10 trampas que no debes ignorar al comprar una casa en Tailandia (Parte 2)

Trampa 6 para comprar una casa en Tailandia: ¿Puedes solicitar una visa de residencia de largo plazo comprando una casa en Tailandia y mudarte a Tailandia?

No es imposible solicitar una visa para comprar una casa en Tailandia, pero tenga en cuenta que existen condiciones. Muchos anuncios en el mercado utilizan la inmigración a Tailandia como una señal para atraer a los inversores a comprar propiedades en Tailandia, pero Tailandia no es un país de inmigración (esto es lo mismo que la mayoría de los países). A menos que inviertas más de 10 millones en la compra de una propiedad en Tailandia, puedes solicitar una visa de inversión a largo plazo.

Si desea mudarse a Tailandia, además de comprar una propiedad que valga más de 10 millones de yuanes en Tailandia, existen otras opciones:

• Visa de jubilación: si tiene más de 50 años y puede depositar 800.000 baht en Tailandia, puede solicitar una visa de jubilación tailandesa. Los 800.000 baht tailandeses se pueden utilizar después de obtener la visa, por lo que también se pueden utilizar como fondo para comprar una casa en Tailandia. Sin embargo, la visa de jubilación solo se emite una vez al año, por lo que tenga en cuenta que debe preparar ahorros suficientes al extender su visa.
• Visa Elite: La Visa Elite de Tailandia, también conocida como Visa Especial de Largo Plazo de Tailandia, es básicamente un estatus de membresía nacional patrocinado por el gobierno tailandés. El nombre oficial es Thai Elite Privilege Card, y hay varios planes de membresía que van desde 5 a 20 años para elegir para satisfacer diferentes períodos de visa y necesidades. En promedio, el costo de solicitar una visa es bastante rentable. Obtenga más información sobre la visa Elite de Tailandia
• También existen visas de trabajo, visas de estudiante, etc.

La séptima trampa para comprar una casa en Tailandia: ¡No entender claramente el FET conducirá a una transferencia ilegal de propiedad!

Una cosa a tener en cuenta al comprar una casa en Tailandia es que los extranjeros que compran una casa en Tailandia necesitan que un banco emita un certificado de Transacción de Divisas (FET). Sin FET, el proceso de emisión de una orden judicial no puede completarse.

Hay tres elementos involucrados:

1. El pago deberá realizarse desde la propia cuenta del comprador.

2. Todo el dinero debe ser remitido desde Tailandia.

3. No se pueden enviar baht tailandeses

En una ocasión, un cliente acudió a nosotros en busca de ayuda. Como no conocía las normas mencionadas anteriormente, el banco local no pudo emitir la transferencia bancaria después de comprar una casa en Tailandia. Luego ayudamos al cliente a rehacer el proceso y recién entonces se resolvió el problema de la transferencia.

Trampa 8 para comprar una casa en Tailandia: ¿Comprar una casa en Tailandia también requiere alquilarla durante varios años? ¡Qué cosa tan buena!

¡Compre una casa en Tailandia y el alquiler estará garantizado para usted durante 2-3 años! ¡Esto realmente existe! Entonces ¿dónde está la trampa? La trampa está en qué promotor fija las condiciones de arrendamiento. Los promotores que suelen ofrecer paquetes de compra y alquiler de viviendas en Tailandia son pequeños y desconocidos. ¿Cómo suelen hacerlo? Es decir, el dinero del alquiler se suma al precio total de la casa y luego se devuelve. Naturalmente, es poco probable que estos pequeños promotores gestionen realmente las propiedades. Es decir, después de que los inversores compren una casa en Tailandia, el promotor devolverá el dinero poco a poco, mes a mes, y la casa quedará inactiva o alquilada a inquilinos muy pobres. Cuando se cumpla el plazo acordado, el promotor desaparecerá y la propiedad puede quedar destruida o convertirse en un verdadero huérfano en el extranjero.

Por supuesto, si las grandes promotoras que cotizan en bolsa lanzan buenas ofertas de alquiler, lo más probable es que se trate de descuentos por tiempo limitado o simplemente de promociones a pequeña escala. La mayoría de las promotoras que cotizan en bolsa cuentan con empresas de gestión de viviendas colaboradoras o confían la gestión a un equipo más grande como el nuestro, lo que es muy seguro. Es posible comprar una casa en Tailandia y alquilarla, pero la elección del promotor es muy importante.

Trampa nº 9 para comprar una casa en Tailandia: ¡Después de pagar el pago final para comprar una casa en Tailandia, podrás alquilarla fácilmente y sin problemas!

Es muy importante alquilar una casa comprada en Tailandia. Muchos agentes inmobiliarios promocionan lo elevada que es la tasa de alquiler de las casas compradas en Tailandia. Aproximadamente el 90% de las casas nuevas se alquilan. Así que mientras pagues el dinero y esperes a que se construya la casa, puedes sentarte y relajarte. Esto es sólo una verdad a medias, porque cuando normalmente compras una casa en preventa en Tailandia, el desarrollador sólo te dará algunas instalaciones básicas después de que la casa esté construida (pero las casas compradas en Tailandia básicamente no son sólo casas sin terminar). Si desea alquilar la propiedad más rápido que otros o aumentar el alquiler, aún necesita comprar algunos electrodomésticos, decorar y organizar el espacio para poder alquilarlo más rápido y a un mejor precio que otros.

En Tailandia, la base para decorar una casa antes de alquilarla es realmente muy importante. Además de tener en cuenta la población que vive alrededor de la propiedad (en su mayoría locales o extranjeros), también es muy importante encontrar proveedores de confianza de materiales y electrodomésticos. Por lo general, no se recomienda que los compradores que adquieran propiedades en Tailandia realicen las reformas ellos mismos. Además de la barrera del idioma, la eficiencia laboral de los tailandeses suele retrasar el tiempo de finalización, lo que también retrasará el momento de comenzar a alquilar la propiedad. Si ya ha comprado una propiedad en Tailandia, puede solicitarnos alguna información antes de que le entreguemos la casa.

5. Elección del suelo y orientación

Generalmente, en Tailandia sólo se pueden construir edificios de gran altura en las carreteras principales. Estos proyectos están ubicados en la carretera principal y junto al tren ligero, con un campo de visión más amplio, una iluminación más brillante y vistas espectaculares. La experiencia de vida real será mucho mejor que la de los edificios bajos escondidos en callejones profundos.

Al elegir la dirección de la habitación, debido a razones climáticas, los tailandeses prefieren el lado norte, que es el más fresco; el segundo mejor es el sur y el este, y la última opción es el oeste, a menos que haya una vista especial en el lado oeste. Al comprar una casa en Bangkok, debe elegir un piso alto con buena vista, porque será más competitivo en un edificio y más fácil de revender que otras habitaciones.