泰國買房時你絕不能忽略的10個買房陷阱 (下)

泰國買房陷阱六：泰國買房子就可以辦理長居簽證，移居泰國囉？

泰國買房申請簽證不是不可能，但要注意是有條件的。許多市面上的廣告會以移民泰國來打招牌來吸引投資客來泰國買房，但泰國並非移民國家（這點跟大部分國家一樣），除非在泰國買房投資超過1000萬以上，才可以申請長期的投資簽證。

若您是想移居泰國，除了泰國買房產千萬以上，還有下列幾個方式：

• 養老簽證：如果年滿50歲，在泰國能存款80萬泰銖，就可以申請泰養老簽證了。這個80萬泰銖是可以再拿到簽證後拿出來運用的，所以也可以當成在泰國買房的基金。不過養老簽證是一年一發，所以要注意延簽時還是要準備足夠的存款。
• 菁英簽證：泰國菁英簽證又稱泰國特別長期簽證，基本上是一個由泰國政府主辦的國家級會籍身份。官方名稱為泰益利尊榮卡（Thai Elite Privilege Card），有5-20年多種會籍方案可以選擇，滿足不同簽證期間及需求。平均下來申請簽證的費用是滿划算的。了解更多泰國菁英簽證
• 還有工作簽證、學生簽證等等。

泰國買房陷阱七：沒搞清楚 FET，倒致違法過不了戶！

泰國買房要非常注意一件事，就是外國人在泰國買房需要銀行開立外國人境外匯款證明(Foreign Exchange Transaction, FET)。如果沒有FET的話權狀開立的流程是無法完成的。

這裡面包含了三個要素:

1. 必須是購買者本人的帳戶匯款

2. 所有的錢都要從泰國外匯入

3. 不能匯泰銖

我們就曾經有遇過客人來請我們幫忙，因為他不清楚上述的規定，導致在泰國買房後當地銀行無發開出FET，我們就協助客戶將流程重辦一次，才解決過戶的問題。

泰國買房陷阱八：泰國買房還包租好幾年？有這種好事！

泰國買房租金包給你2-3年！這還真的有呢！那陷阱是在哪裡呢？陷阱就在這個包租條件是從哪一個開發商開出來的。通常會放出泰國買房包租的開發商都是默默無名的小開發商，那他們通常是怎麼做的呢？就是將包租的錢加到買房的總價裡面，然後再退還。想當然，這些小開發商很可能也不會真的去管理房產，也就是說，會發生投資客在泰國買房以後開發商按月慢慢退錢，房屋就閒置或是租給很差的租客，等到約定期限一到，開發商就消失了，房產可能被破壞或是成為真正的海外孤兒。

當然，大的上市開發商如果推出包租的好康，那多半就是限時優惠，或著只是很少量的促銷了，上市開發商多半有配合的房屋管理公司，或著是交給我們這種比較大型的團隊管理非常安全。所以在泰國買房想包租是可以，但是開發商的選擇很重要喔！

泰國買房陷阱九：泰國買房付完尾款之後，就可以無腦輕鬆出租囉！

泰國買房出租是很重要的，許多房仲會提倡泰國買房出租率有多高，新房大概90%都會租出去喔。所以只要交錢乖乖等房子蓋好，就可以高枕無憂了。這也只是對一半而已，因為同通常泰國買房買預售屋，開發商蓋好也都只會附贈一些基本配備（但泰國買房基本上不會只是毛坯屋）。如果想要比別人快租出去，或是租金提高一些，那就要還是要做一些家電添購、裝潢及空間佈置會比別人的出租速率高而且價格更好。

泰國買房出租前裝潢的根據其實是非常重要的，除了要依據房產周遭的居住人群（當地人還是外國人居多），還有找到值得信賴的材料及家電供應商非常重要。通常不建議在泰國買房的買家自己執行裝修，除了語言問題之外，通常泰國人的工作效率會拖延到完工時間，也同時拖延到開始出租的時間了。如果已經在泰國買房產了，交屋之前可以趕快詢問我們一些資訊。

5、樓層與朝向的選擇

一般泰國的高層只能建在主幹道上。這樣的項目一出門就是主幹道並毗鄰輕軌,擁有更開闊的視野、敞亮的採光、壯觀的景色，居住的實際感受會比藏在深巷中的低層好很多。

選擇房間朝向時，由於天氣的原因，泰國人最愛北面，最涼快;其次是朝南和朝東，最後的選擇是朝西，除非西面有特別的景觀。在曼谷買房，要選擇樓層高、景觀好，因為在一棟樓裡具有更大競爭力，在轉售時會比其它房間更容易出手。