10 กับดักการซื้อบ้านที่ไม่ควรมองข้ามเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย (ตอนที่ 2)

กับดักที่ 6 การซื้อบ้านในประเทศไทย : สามารถสมัครขอวีซ่าอยู่อาศัยระยะยาวโดยการซื้อบ้านในประเทศไทยและย้ายมาที่ประเทศไทยได้หรือไม่?

การขอวีซ่าเพื่อซื้อบ้านในประเทศไทยไม่ใช่เรื่องที่เป็นไปไม่ได้ แต่โปรดทราบว่ามีเงื่อนไขบางประการ โฆษณาจำนวนมากในตลาดใช้การอพยพมายังประเทศไทยเป็นสัญญาณเพื่อดึงดูดนักลงทุนให้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย แต่ประเทศไทยไม่ใช่ประเทศที่อนุญาตให้ผู้อพยพเข้าประเทศ (เช่นเดียวกับประเทศส่วนใหญ่) เว้นแต่คุณจะลงทุนมากกว่า 10 ล้านในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย คุณสามารถสมัครขอวีซ่าการลงทุนระยะยาวได้

หากคุณต้องการย้ายมาประเทศไทย นอกจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์มูลค่ามากกว่า 10 ล้านหยวนในประเทศไทยแล้ว ยังมีวิธีอื่น ๆ อีกหลายวิธี:

• วีซ่าเกษียณอายุ: หากคุณมีอายุมากกว่า 50 ปี และสามารถฝากเงิน 800,000 บาทในประเทศไทย คุณสามารถสมัครขอวีซ่าเกษียณอายุของไทยได้ เงิน 800,000 บาทไทยสามารถนำมาใช้ได้หลังจากได้วีซ่าแล้ว จึงสามารถใช้เป็นเงินซื้อบ้านในประเทศไทยได้อีกด้วย อย่างไรก็ตาม วีซ่าเกษียณอายุจะออกให้เพียงปีละครั้งเท่านั้น ดังนั้น โปรดทราบว่าคุณจะต้องเตรียมเงินออมให้เพียงพอเมื่อขยายวีซ่าของคุณ
• วีซ่าอีลีท: วีซ่าอีลีทของประเทศไทย หรือที่เรียกอีกอย่างว่าวีซ่าระยะยาวพิเศษของประเทศไทย ถือเป็นสถานะสมาชิกระดับชาติที่ได้รับการสนับสนุนโดยรัฐบาลไทย ชื่ออย่างเป็นทางการคือ Thai Elite Privilege Card และมีแผนสมาชิกหลากหลายตั้งแต่ 5 ถึง 20 ปีให้เลือกเพื่อให้ตรงตามระยะเวลาและความต้องการของวีซ่าที่แตกต่างกัน โดยเฉลี่ยแล้วค่าธรรมเนียมในการขอวีซ่าถือว่าคุ้มค่ามาก เรียนรู้เพิ่มเติมเกี่ยวกับวีซ่าอีลิทประเทศไทย
• นอกจากนี้ยังมีวีซ่าทำงาน วีซ่านักเรียน เป็นต้น

กับดักซื้อบ้านในไทย 7 ประการ: ไม่เข้าใจ FET ชัดเจน จะนำไปสู่การโอนกรรมสิทธิ์ผิดกฎหมาย!

สิ่งหนึ่งที่คุณควรระมัดระวังเป็นอย่างยิ่งเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทยคือชาวต่างชาติที่ซื้อบ้านในประเทศไทยจำเป็นต้องให้ธนาคารออกใบรับรองการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศ (FET) หากไม่มี FET กระบวนการออกหมายจับก็จะไม่สามารถเสร็จสิ้นได้

มีองค์ประกอบสามประการที่เกี่ยวข้อง:

1. การชำระเงินจะต้องชำระจากบัญชีของผู้ซื้อเอง

2. เงินทั้งหมดจะต้องส่งจากประเทศไทย

3. ไม่สามารถโอนเงินบาทได้

ครั้งหนึ่งมีลูกค้าเข้ามาขอความช่วยเหลือจากเรา เนื่องจากลูกค้าไม่ทราบข้อกำหนดข้างต้น ธนาคารท้องถิ่นจึงไม่สามารถออก FET ได้หลังจากซื้อบ้านในประเทศไทย เราจึงช่วยเหลือลูกค้าให้ทำขั้นตอนใหม่ และปัญหาการโอนก็ได้รับการแก้ไขในที่สุด

กับดักที่ 8 ของการซื้อบ้านในไทย : การซื้อบ้านในไทยยังต้องเช่าหลายปีด้วย? เรื่องดีอย่างนี้!

ซื้อบ้านในไทยได้ค่าเช่าแน่นอน 2-3 ปี! นี่มันมีอยู่จริง! แล้วกับดักอยู่ไหน? กับดักอยู่ที่ว่าผู้พัฒนากำหนดเงื่อนไขการเช่าเป็นใคร ผู้พัฒนาที่มักเสนอแพ็คเกจซื้อและเช่าบ้านในประเทศไทยมักเป็นผู้พัฒนารายย่อยที่ไม่ค่อยมีใครรู้จัก แล้วพวกเขาทำอย่างไรกันบ้าง? นั่นก็คือเงินค่าเช่าจะถูกบวกเข้ากับราคารวมของบ้านแล้วจึงส่งคืน โดยธรรมชาติแล้ว ผู้พัฒนารายย่อยเหล่านี้ไม่น่าจะบริหารจัดการทรัพย์สินได้จริง กล่าวคือ เมื่อนักลงทุนซื้อบ้านในประเทศไทยแล้ว ผู้พัฒนาจะค่อยๆ คืนเงินเป็นรายเดือน และบ้านก็จะว่างเปล่าหรือให้เช่าแก่ผู้เช่าที่ยากจนมาก เมื่อระยะเวลาที่ตกลงกันหมดลง ผู้พัฒนาจะหายไป และทรัพย์สินอาจถูกทำลายหรือกลายเป็นเด็กกำพร้าในต่างแดน

แน่นอนว่าหากผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่เปิดตัวแพ็คเกจการเช่า มักจะเป็นส่วนลดแบบจำกัดเวลาหรือโปรโมชั่นเล็กๆ น้อยๆ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่มักมีบริษัทจัดการอสังหาริมทรัพย์ที่ร่วมมือกัน หรือไม่ก็มอบหมายการจัดการให้กับทีมงานขนาดใหญ่เช่นเรา ซึ่งถือว่าปลอดภัยมาก ดังนั้นการซื้อบ้านและให้เช่าในไทยจึงเป็นไปได้ แต่การเลือกผู้พัฒนาเป็นสิ่งสำคัญมาก!

กับดักที่ 9 ในการซื้อบ้านในไทย เมื่อชำระค่าซื้อบ้านในไทยงวดสุดท้ายเรียบร้อยแล้ว ก็สามารถปล่อยเช่าบ้านได้ง่ายๆ ไร้ปัญหา!

การให้เช่าบ้านที่ซื้อในประเทศไทยนั้นมีความสำคัญมาก นายหน้าอสังหาริมทรัพย์หลายแห่งจะโฆษณาว่าอัตราการเช่าบ้านที่ซื้อในประเทศไทยนั้นสูงเพียงใด โดยบ้านใหม่ประมาณ 90% จะถูกปล่อยเช่า ตราบใดที่คุณจ่ายเงินและรอให้บ้านสร้างเสร็จคุณก็สามารถนั่งพักผ่อนได้ นี่เป็นเรื่องจริงเพียงครึ่งเดียวเท่านั้น เนื่องจากเมื่อคุณซื้อบ้านพรีเซลในประเทศไทย ผู้พัฒนามักจะให้สิ่งอำนวยความสะดวกขั้นพื้นฐานแก่คุณเพียงบางส่วนหลังจากสร้างบ้านแล้ว (แต่บ้านที่ซื้อในประเทศไทยนั้นไม่ใช่เพียงบ้านที่ยังสร้างไม่เสร็จ) หากคุณต้องการปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ได้เร็วกว่าคนอื่นหรือเพิ่มค่าเช่าคุณยังคงต้องซื้อเครื่องใช้ในบ้าน ตกแต่งและจัดวางพื้นที่เพื่อให้คุณสามารถปล่อยเช่าได้เร็วกว่าและได้ราคาดีกว่าคนอื่น

พื้นฐานในการตกแต่งบ้านก่อนปล่อยเช่าในประเทศไทยนั้นสำคัญมาก นอกจากจะต้องคำนึงถึงประชากรที่อาศัยอยู่รอบๆ บ้าน (ส่วนใหญ่เป็นคนในพื้นที่หรือชาวต่างชาติ) แล้ว การหาซัพพลายเออร์วัสดุและเครื่องใช้ในบ้านที่เชื่อถือได้ก็มีความสำคัญเช่นกัน โดยปกติแล้วผู้ซื้อที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจะไม่แนะนำให้ทำการปรับปรุงเอง นอกจากปัญหาเรื่องภาษาแล้ว ประสิทธิภาพในการทำงานของคนไทยยังทำให้ระยะเวลาดำเนินการก่อสร้างล่าช้า ซึ่งจะทำให้เวลาในการเริ่มปล่อยเช่าอสังหาริมทรัพย์ล่าช้าไปด้วย หากคุณได้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยแล้ว คุณสามารถสอบถามข้อมูลบางอย่างจากเราได้ก่อนส่งมอบบ้าน

5. การเลือกพื้นและทิศทาง

โดยทั่วไปอาคารสูงในประเทศไทยสามารถสร้างได้เฉพาะบนถนนสายหลักเท่านั้น โครงการดังกล่าวตั้งอยู่ริมถนนใหญ่และติดกับรถไฟฟ้ารางเบา มีระยะการมองเห็นที่กว้างขึ้น แสงสว่างที่สดใสขึ้น และทัศนียภาพที่สวยงาม ประสบการณ์การใช้ชีวิตจริงจะดีขึ้นมากเมื่อเทียบกับอาคารเตี้ยที่ซ่อนตัวอยู่ในตรอกซอกซอยลึกๆ

ในการเลือกทิศทางของห้อง เนื่องด้วยเหตุผลด้านสภาพอากาศ คนไทยจึงนิยมเลือกทิศเหนือซึ่งเป็นทิศที่เย็นสบายที่สุด รองลงมาคือทิศใต้และตะวันออก และทิศตะวันตกเป็นทิศสุดท้าย เว้นแต่จะมีทัศนียภาพพิเศษทางด้านทิศตะวันตก ในการซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ควรเลือกห้องชั้นสูงที่มีวิวดี เพราะจะสามารถแข่งขันในอาคารได้ดีกว่าและขายต่อได้ง่ายกว่าห้องอื่นๆ