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Guía de compra de propiedades en Dubái

Dubái, la perla brillante de Oriente Medio, es también conocida como la Venecia de Oriente Medio y el Reino del Oro. En los últimos años, el destacado desarrollo económico y el mercado inmobiliario de alta rentabilidad han atraído la atención de los inversores globales. ¿Quiere saber por qué cada vez más personas deciden invertir en bienes raíces en Dubai? ¿Por qué cada vez más personas ricas se mudan a Dubai? Esta guía le brindará una comprensión más profunda del mercado inmobiliario de Dubái, las ventajas de inversión y las regulaciones para extranjeros que compran viviendas, ayudándole a aprovechar esta excelente oportunidad de inversión.

Dubái se encuentra en los Emiratos Árabes Unidos y es uno de los siete emiratos.

También es la ciudad más poblada de los Emiratos Árabes Unidos y el centro económico y financiero de Oriente Medio.


Al mismo tiempo, Dubái tiene una ubicación geográfica estratégica muy importante. Se encuentra en la unión de Europa y Asia y está cerca de África. Por lo tanto, se ha convertido en un centro de transporte de pasajeros y mercancías en tres continentes y el mundo. El desarrollo económico de Dubái proviene principalmente de la industria financiera, la industria del turismo, la industria de la aviación, la industria comercial y la industria inmobiliaria, que ha atraído mucha atención en los últimos años. Con su infraestructura moderna, su excelente calidad de vida y sus diversas oportunidades de negocios, atrae a empresas y talentos profesionales de todo el mundo. Es una de las regiones económicas de más rápido crecimiento del mundo. La población permanente actual supera los 3,65 millones y unos 17 millones de turistas la visitan cada año.

En comparación con los principales países del mundo, los precios de la vivienda en Dubai siguen siendo bajos

Según el Informe de riqueza 2024 publicado por Knight Frank, una firma líder mundial de consultoría inmobiliaria, aunque los precios de las viviendas de lujo en Dubái han aumentado en comparación con antes de la epidemia, siguen siendo más bajos que los de los principales mercados maduros de todo el mundo. En Dubai, un millón de dólares estadounidenses (aproximadamente NT$ 31,8 millones) pueden comprar 91 metros cuadrados de espacio inmobiliario, lo que supone cuatro veces más que Hong Kong, 2,7 veces más que Londres y Nueva York, y 1,4 veces más que Tokio. Esto hace de Dubai un mercado inmobiliario extremadamente atractivo a los ojos de los inversores globales. ... Continuar leyendo

Dubái es un paraíso fiscal, exento del impuesto sobre la tierra, el impuesto sobre la propiedad y el impuesto sobre la renta.

Para muchos inversores inmobiliarios, la exención de impuestos es la mayor ventaja de invertir en Dubai. No existen restricciones de inversión para personas físicas extranjeras en bienes raíces en Dubái, y no es necesario pagar impuestos sobre la tierra, impuestos sobre la vivienda ni impuestos sobre la renta. Se pueden obtener ingresos netos directamente pagando una tasa única de registro de tierras del 4 % al comprar una propiedad. Esto reduce enormemente los costos para los inversores y es un mercado muy amigable para los inversores que buscan retornos estables a largo plazo. ... Continuar leyendo

La tasa de retorno del alquiler es alta, alcanzando el 7-15%, ocupando el primer lugar en el mundo.

La tasa de retorno de alquiler de Dubái se sitúa entre las más altas del mundo, especialmente en el caso de propiedades situadas en zonas centrales. Según las estadísticas, la tasa promedio de retorno de alquiler a largo plazo de las propiedades en Dubai es del 7-9%, y la tasa promedio de retorno de alquiler a corto plazo es del 10-15%, que es más alta que el 2-3% en Nueva York, el 4-4,5% en Londres y el 4,5-5,5% en Australia. ... Continuar leyendo

Si alcanza un determinado umbral de inversión, puede inmigrar a Dubái

Los extranjeros que compren propiedades elegibles en Dubai pueden solicitar una Visa Dorada de 10 años, lo que significa que los inversores inmobiliarios pueden obtener la residencia a largo plazo a través de la inversión y abrir una cuenta bancaria.

  • Umbral de solicitud: Comprar una propiedad oficialmente reconocida en Dubai por un valor de más de 2 millones de dirhams (aproximadamente NT$ 17,3 millones), que puede ser una o más habitaciones, siempre que el valor total alcance.
  • Derechos de patrocinio familiar: Los titulares de la visa pueden patrocinar a sus padres, cónyuge e hijos menores de 30 años, así como a tres empleadas domésticas, niñeras o conductores durante el período de validez de la visa.

El dírham está vinculado al dólar estadounidense, por lo que el riesgo cambiario es muy bajo.

La moneda de Dubai, el AED, ha estado vinculada durante mucho tiempo al dólar estadounidense, con un tipo de cambio fijado en 1 dólar por 3,6725 AED. Para los inversores, un tipo de cambio estable puede reducir eficazmente el riesgo cambiario causado por las fluctuaciones del tipo de cambio. Al mismo tiempo, comprar una casa en Dubai también puede considerarse como una asignación de activos en dólares estadounidenses. .....Continuar leyendo

Dubái no tiene controles de cambio de divisas y los fondos pueden entrar y salir libremente.

Dubái no tiene controles de cambio, por lo que los fondos pueden entrar y salir libremente y las monedas extranjeras se pueden convertir libremente, lo que proporciona gran flexibilidad y conveniencia para los inversores multinacionales. Los inversores no tendrán restricciones tanto si envían fondos desde el exterior como si envían ganancias de inversiones al exterior. .....Continuar leyendo

La propiedad tiene propiedad permanente y puede ser heredada legalmente por los descendientes.

En Dubai, los inversores extranjeros pueden poseer legalmente bienes inmuebles con derechos de propiedad permanentes, que no solo pueden conservar durante mucho tiempo, sino que también pueden transmitir legalmente a sus hijos y nietos, asegurando la herencia de los activos de generación en generación.

La estricta supervisión de las autoridades competentes proporciona protección a los inversores inmobiliarios

Dubái cuenta con un sistema regulatorio inmobiliario completo, que incluye la autoridad competente, el Departamento de Tierras (DLD), la Agencia Reguladora de Bienes Raíces (RERA), el Departamento de Promoción e Inversión Inmobiliaria, el Centro de Disputas de Alquiler, la Academia de Bienes Raíces de Dubái, etc., para garantizar la gobernanza y supervisión del mercado inmobiliario y brindar a los inversores un entorno de inversión seguro y confiable.

  • Por ejemplo, existe un "período de responsabilidad por defectos" al comprar una casa en Dubai. En el plazo de un año, si hay algún problema con la casa, incluidas tuberías rotas, pequeñas grietas, etc., el propietario no necesita pagar ni un centavo y el constructor debe hacerse cargo de las reparaciones.
  • Los constructores deben registrarse en una CUENTA DE DEPÓSITO DE CUENTAS supervisada por el DLD antes de poder comenzar a vender proyectos de construcción. Todos los pagos de vivienda de los inversores deben depositarse en una CUENTA DE DEPÓSITO EN DEPÓSITO, y el constructor debe luego proporcionar prueba del progreso del proyecto antes de que se pueda realizar el pago en cuotas.

¿Es arriesgado comprar una propiedad en Dubai?

¿Es buena la seguridad?

El mercado inmobiliario de Dubái ha tenido un buen desempeño y, como ciudad en rápido desarrollo en el mundo, ha sido votada repetidamente como una de las ciudades más seguras del mundo. En segundo lugar, el Gobierno tiene una actitud abierta hacia la inversión extranjera y cuenta con protecciones legales claras, especialmente para el mercado inmobiliario, donde la supervisión es muy estricta.

Sin embargo, todas las inversiones conllevan riesgos. Para los inversores taiwaneses, comprar una propiedad en Dubái puede requerir que se consideren los siguientes puntos:

  • Transporte: Un vuelo directo de Taiwán a Dubai demora más de 9 horas y actualmente se requiere una visa, por lo que los costos de tiempo y dinero para visitar una casa son altos.
  • Clima: La temperatura en Dubai de junio a agosto puede alcanzar los 40 grados centígrados, y debido a la influencia del clima extremo, ha habido fuertes lluvias ocasionales en los últimos años.
  • Los inversores taiwaneses no tienen un conocimiento profundo del entorno económico y comercial de Oriente Medio, por lo que deben investigar más antes de comprar una casa y también deben dedicar más tiempo a la gestión y el arrendamiento después de comprar la casa.

¿Pueden los extranjeros obtener préstamos para comprar propiedades en Dubai?

¿Pueden los extranjeros obtener préstamos para comprar propiedades en Dubai? Esta es una pregunta que preocupa a muchos inversores. Los extranjeros pueden obtener préstamos para comprar propiedades en Dubai, pero con respecto a las condiciones del préstamo, calificaciones, tasas de interés y períodos de pago, se aconseja a los inversores informarse en detalle sobre los programas de préstamos de los diferentes bancos locales antes de comprar una propiedad para asegurarse de que son elegibles y obtener las condiciones más adecuadas.

Cómo aprovechar la oportunidad de inversión inmobiliaria en Dubái

Dubái es, sin duda, el destino de inversión más popular para el sector inmobiliario en el extranjero, ya sea por su economía en rápido desarrollo, sus retornos de alquiler estables o su potencial de apreciación a largo plazo. Antes de invertir, se recomienda comprender mejor la dinámica del mercado local y evaluar cuidadosamente los riesgos para tomar decisiones de inversión en el extranjero que mejor se adapten a sus necesidades.

Dubái es sin duda el área de inversión más popular para el sector inmobiliario en el extranjero, ya sea por su economía en rápido desarrollo,

O los retornos de alquiler estables y el potencial de apreciación a largo plazo de los bienes raíces.

Antes de invertir, se recomienda comprender mejor la dinámica del mercado local y evaluar cuidadosamente los riesgos.

Para tomar decisiones de inversión en el extranjero que mejor se adapten a sus necesidades.

Si tiene alguna pregunta relacionada con la compra de una casa en Dubai, no dude en ponerse en contacto con Shuosheng International Real Estate.

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