10 Bẫy Mua Nhà Bạn Không Thể Bỏ Qua Khi Mua Nhà Ở Thái Lan (Phần 1)

Các nhà đầu tư mua nhà ở Thái Lan không sợ những cái bẫy này sao?

Điều này dựa trên mối quan tâm của nhiều khách hàng và những đánh giá tiêu cực mà chúng tôi thấy trên mạng về việc mua bất động sản ở Thái Lan. Chúng tôi thấy rằng nhiều nhà đầu tư mua bất động sản ở Thái Lan không biết họ đang mua loại sản phẩm nào! Có nghĩa là tôi đã không nghiên cứu kỹ trước khi đầu tư và tôi đã gặp phải những nhà quản lý thiếu chuyên nghiệp. Những nhà đầu tư bất động sản Thái Lan này thường có một số ý tưởng hoặc tình huống chung: "muốn kiếm lời nhanh chóng", "không hiểu các thương hiệu phát triển địa phương", "không biết vị trí và môi trường của bất động sản họ đang mua", "chỉ nhìn vào giá cả", "nghe theo khuyến nghị của gia đình và bạn bè", "không cân nhắc đến việc quản lý ngôi nhà sau này", v.v. Những ý tưởng này có thể đến từ quảng cáo hoặc từ bạn bè và gia đình, nhưng đầu tư vào bất động sản Thái Lan không phải là một khoản tiền nhỏ. Mỗi người có kỳ vọng và mục đích khác nhau khi mua nhà ở Thái Lan, vì vậy điều quan trọng nhất là phải hiểu rõ về nó!

Chắc chắn có những cạm bẫy khi mua nhà ở Thái Lan, nhưng hãy nghĩ mà xem, cũng có nhiều cạm bẫy như vậy khi mua nhà ở chính đất nước của bạn! Vì vậy, chúng tôi muốn phân tích những chi tiết cần lưu ý khi mua nhà tại Thái Lan dành cho mọi người, để những người có nhu cầu mua nhà tại Thái Lan có thể hiểu được nhu cầu của mình, hoặc sau khi có kiến thức này, họ sẽ ít bị lừa đảo hơn.

Bẫy 1 khi mua nhà ở Thái Lan: Khi mua nhà ở Thái Lan, bạn phải mua nhà trước khi bán. Bạn có thể kiếm được một khoản tiền lớn nhanh chóng bằng cách bán lại trước khi hoàn thành không?

Tôi tin rằng nếu bạn chỉ cần tìm kiếm "mua nhà ở Thái Lan" trên Internet, bạn sẽ thấy rằng nhiều người hiểu lầm điều này. Nếu bạn đọc nội dung chi tiết hơn, bạn sẽ thấy rằng hầu hết người mua có lập luận này đều có cùng kỳ vọng ban đầu đối với bất động sản Thái Lan: "Ban đầu, tôi hy vọng sẽ mua một ngôi nhà trước khi bán, trả một khoản tiền đặt cọc nhỏ, sau đó bán lại trước khi trả hết số dư và tăng tài sản của mình lên 10 lần chỉ trong 1-2 năm." Không thể nói rằng kỳ vọng này hoàn toàn vô lý, nhưng những người thực sự thành công chỉ có thể nói là cực kỳ may mắn.

Khi nói đến việc đầu tư vào bất động sản ở Thái Lan, chúng ta phải đưa ra cho mọi người một ý tưởng rất thực tế: "Đầu tư vào bất động sản Thái Lan cần phải được lập kế hoạch với tầm nhìn dài hạn. ', chúng tôi ước tính cái gọi là tầm nhìn dài hạn sẽ dài hơn 5 năm. Bạn có thể có một câu hỏi về điều này. Với thời gian dài như vậy để lên kế hoạch mua nhà ở Thái Lan, và những ngôi nhà mới được bán trước và những ngôi nhà mới được xây dựng liên tục, liệu tôi có thể bán được nhà của mình không? Đúng vậy. Do đó, điểm mấu chốt là "cách chọn mục tiêu đầu tư", không nhất thiết phải là mua nhà mới hay nhà bán trước, mà liên quan nhiều hơn đến ngân sách của bạn.

Những khái niệm bạn nên biết khi mua nhà ở Thái Lan:

1. Chức năng sinh hoạt: Có bất kỳ công trình xây dựng lớn, trung tâm mua sắm, trung tâm giao thông hoặc trường học nào gần đó không? 2. Đánh giá của chủ thầu: công trình có được xây dựng bởi một chủ thầu có uy tín hay không. 3. Chính sách khu vực: liệu nó có nằm trong khu vực phát triển quan trọng của chính phủ hay không. 4. Tỷ lệ lấp đầy: liệu nó có nằm trong khu vực có tỷ lệ lấp đầy cao hay không. 5. Công ty bất động sản Thái Lan: liệu có thể cung cấp dịch vụ sau bán hàng tuyệt vời và lâu dài hay không.

Bẫy mua nhà ở Thái Lan 2: Có dễ kiếm lời hơn khi mua nhà xây sẵn so với mua nhà bán trước không? Vâng?

Trên thực tế, với câu trả lời cho câu hỏi đầu tiên, bạn sẽ thấy rằng không có tình huống nào mà việc mua nhà mới ở Thái Lan hay mua nhà trước khi bán ở Thái Lan lại có lợi hơn! Các yếu tố quan trọng nhất là đặc điểm của bất động sản và khả năng chuẩn bị tài chính.

Mua nhà mới ở Thái Lan là điều mà những người có đủ khả năng tài chính có thể cân nhắc, vì bạn cần phải trả toàn bộ số tiền để mua nhà mới ở Thái Lan. Ưu điểm là bạn có thể mua ngay khi thanh toán tiền, có thể trực tiếp lựa chọn khu vực phát triển tốt và thấy ngay thu nhập cho thuê. Một cách khác là nếu bạn đã có bất động sản tại quốc gia của mình có thể thế chấp, bạn có thể sử dụng lãi suất thấp hơn của các khoản vay thế chấp trong nước để trả tiền mua nhà ở Thái Lan. Đừng bao giờ để tiền của bạn bị chặn mà không cân nhắc kỹ lưỡng, vì khoản thanh toán ban đầu hoặc tiền đặt cọc để mua nhà ở Thái Lan là không hoàn lại!

Nếu bạn không có đủ tiền để mua nhà ở Thái Lan hoặc muốn đầu tư mà không chịu áp lực, bạn có thể mua nhà trước khi bán từ một chủ đầu tư nổi tiếng. Xin lưu ý rằng bạn phải mua từ các chủ đầu tư được niêm yết có uy tín và không nên mua nhà trước khi bán từ các chủ đầu tư nhỏ. Những ngôi nhà dang dở hoặc các vụ lừa đảo ở Thái Lan mà bạn thường thấy trên Internet đều do các chủ đầu tư vô danh gây ra. Tiếp theo, tốt nhất là cân nhắc mua một tòa nhà gần tàu điện ngầm. Thông thường, giá trị của ngôi nhà sẽ tăng trước và sau khi tàu điện ngầm mở cửa. Nếu bạn nghĩ rằng thu nhập cho thuê tốt, bạn cũng có thể giữ nó trong một thời gian dài.

Bẫy thứ 3 khi mua nhà ở Thái Lan: Có dễ thuê nhà ở Thái Lan không? Dù sao thì vẫn có rất nhiều người nước ngoài và sinh viên quốc tế mua nó và kiếm được lợi nhuận!

Bạn có thể cho thuê ngôi nhà bạn mua ở Thái Lan không? Đầu tiên, nó liên quan nhiều đến vị trí mua. Thứ hai, nếu bạn đang xem xét tiềm năng phát triển trong tương lai, bạn phải trải qua một đánh giá chuyên nghiệp. Tốt nhất là theo dõi sự phát triển của các chính sách của chính quyền địa phương Thái Lan hoặc đưa ra quyết định sau khi được các chuyên gia địa phương đánh giá, điều này sẽ khiến bạn cảm thấy thoải mái hơn.

Những vị trí tốt nhất để mua bất động sản ở Thái Lan: cạnh tàu điện ngầm Bangkok và gần khu thương mại trung tâm của Bangkok.

Nếu bạn mua bất động sản để đầu tư và muốn kiếm lợi nhuận từ việc cho thuê trước, bạn nên lưu ý rằng người nước ngoài cư trú tại Thái Lan vẫn tập trung ở Bangkok. Những người nước ngoài và nhân viên văn phòng cao cấp này ở Bangkok sẽ là khách hàng ổn định của bạn trong tương lai. Điều mà nhóm người này quan tâm nhất là sự thuận tiện khi đi làm, vì vậy nếu bạn mua nhà ở Bangkok, Thái Lan nhưng không gần ga tàu điện ngầm hoặc khu thương mại, tỷ lệ lấp đầy sẽ trở thành điểm bạn cần cân nhắc nghiêm túc. Tương tự như vậy, sinh viên cũng thích sống ở những khu vực có giao thông thuận tiện.

Nếu bạn muốn mua nhà ở Thái Lan để kiếm lợi nhuận chênh lệch sau khi phát triển trong tương lai: bạn có thể chú ý đến các khu vực mới nổi của Bangkok như Nhà ga đường sắt cao tốc Bangsue hoặc khu vực gần Bangna. Theo những diễn biến gần đây của chính phủ Thái Lan, đây là lĩnh vực được chính phủ đầu tư nhiều nhất trong những năm gần đây và cũng là lĩnh vực được người dân địa phương đầu tư nhiều nhất.

Bẫy 4 khi mua nhà ở Thái Lan: Không đủ tiền mua nhà ở Thái Lan cũng không sao, bạn có thể vay vốn cao tại địa phương không?

Phần này cần phải đánh giá cẩn thận. Nếu bạn muốn mua nhà ở Thái Lan và vay vốn địa phương, đừng để bị thu hút bởi những quảng cáo nói rằng bạn có thể vay toàn bộ tiền để mua nhà ở Thái Lan. Đối với người dân địa phương có việc làm, có thể họ có thể vay được 100%, thậm chí 110%. Nhưng đối với người vay ở nước ngoài, số tiền vay lớn như vậy thường không khả dụng. Hơn nữa, lãi suất thế chấp ở Thái Lan có thể lên tới 5%-7%. Ngay cả khi bất động sản được cho thuê thành công trong tương lai, tỷ lệ lợi nhuận cho thuê sẽ bị lãi suất thế chấp nuốt chửng. Do đó, nếu bạn muốn vay tiền để mua nhà ở Thái Lan, sẽ tiết kiệm chi phí hơn nếu bạn có thể tìm được khoản vay có lãi suất tương đối thấp ở quốc gia của mình và sử dụng dòng vốn đó để mua nhà ở Thái Lan.