10 กับดักการซื้อบ้านที่ไม่ควรมองข้ามเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย (ตอนที่ 1)

นักลงทุนที่ซื้อบ้านในไทยไม่กลัวกับดักเหล่านี้เหรอ?

สิ่งนี้เป็นไปตามความกังวลของลูกค้าจำนวนมากของเราและบทวิจารณ์เชิงลบที่เราพบทางออนไลน์เกี่ยวกับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เราพบว่านักลงทุนจำนวนมากที่ซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่ทราบว่าตนกำลังซื้อผลิตภัณฑ์ประเภทใด! นั่นคือฉันไม่ได้ทำการบ้านก่อนลงทุนและพบเจอผู้จัดการที่ไม่เป็นมืออาชีพ นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ชาวไทยมักจะมีความคิดหรือสถานการณ์ที่เหมือนกันบางประการ เช่น "ต้องการทำกำไรอย่างรวดเร็ว", "ไม่เข้าใจแบรนด์การพัฒนาท้องถิ่น", "ไม่รู้จักที่ตั้งและสภาพแวดล้อมของอสังหาริมทรัพย์ที่ตนจะซื้อ", "ดูแค่ราคา", "ฟังคำแนะนำของครอบครัวและเพื่อน", "ไม่พิจารณาการจัดการบ้านในภายหลัง" เป็นต้น แนวคิดเหล่านี้อาจมาจากโฆษณาหรือจากเพื่อนและครอบครัว แต่การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ของไทยไม่ใช่เงินจำนวนน้อย ทุกคนมีความคาดหวังและวัตถุประสงค์ในการซื้อบ้านในประเทศไทยที่แตกต่างกัน ดังนั้นสิ่งสำคัญที่สุดคือการทำความเข้าใจด้วยตัวเอง!

การซื้อบ้านในประเทศไทยมีอุปสรรคแน่นอน แต่ลองคิดดูสิว่าการซื้อบ้านในประเทศของคุณเองก็มีอุปสรรคมากมายเช่นกัน! ดังนั้นเราจึงอยากจะมาวิเคราะห์รายละเอียดที่ต้องให้ความสำคัญในการซื้อบ้านในไทยให้ทุกคนได้ทราบกันเพื่อให้ผู้ที่สนใจซื้อบ้านในไทยได้เข้าใจถึงความต้องการของตัวเองหรือเมื่อมีความรู้เรื่องนี้แล้วก็จะไม่ค่อยโดนหลอกอีกต่อไป

กับดักที่ 1 สำหรับการซื้อบ้านในไทย เมื่อซื้อบ้านในไทย คุณต้องซื้อบ้านก่อนขายจริง การขายต่อก่อนสร้างเสร็จสามารถสร้างโชคลาภได้อย่างรวดเร็วหรือไม่?

ผมเชื่อว่าหากคุณลองค้นหาคำว่า “ซื้อบ้านในประเทศไทย” บนอินเตอร์เน็ต คุณจะพบว่ามีคนจำนวนมากที่เข้าใจผิดเรื่องนี้ หากคุณอ่านเนื้อหาอย่างละเอียด คุณจะพบว่าผู้ซื้อส่วนใหญ่ที่ยึดถือข้อโต้แย้งนี้มีความคาดหวังเบื้องต้นเดียวกันสำหรับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: "เดิมที ผมหวังว่าจะซื้อบ้านก่อนขาย จ่ายเงินดาวน์เพียงเล็กน้อย จากนั้นขายต่อก่อนที่จะจ่ายส่วนที่เหลือ และเพิ่มสินทรัพย์ของผมเป็น 10 เท่าในเวลาเพียง 1-2 ปี" ความคาดหวังเช่นนี้ไม่อาจกล่าวได้ว่าไร้เหตุผลโดยสิ้นเชิง แต่ผู้ที่ประสบความสำเร็จจริงๆ สามารถกล่าวได้ว่าเป็นผู้โชคดีอย่างยิ่ง

เมื่อเป็นเรื่องของการลงทุนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย เราต้องให้แนวคิดที่เป็นรูปธรรมกับทุกคนว่า "การลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยควรมีการวางแผนด้วยมุมมองในระยะยาว 'เราประเมินว่าวิสัยทัศน์ระยะยาวที่เรียกว่านี้จะมากกว่า 5 ปี คุณอาจมีคำถามเกี่ยวกับเรื่องนี้ การวางแผนซื้อบ้านในประเทศไทยเป็นเวลานานและมีการสร้างบ้านใหม่ก่อนขายและบ้านที่สร้างใหม่ตลอดเวลา จะทำให้ฉันไม่สามารถขายบ้านของตัวเองได้ใช่หรือไม่ ถูกต้องแล้ว. ดังนั้นประเด็นสำคัญจึงอยู่ที่ “วิธีการเลือกเป้าหมายการลงทุนของคุณ” ไม่จำเป็นจะต้องเป็นการซื้อบ้านใหม่หรือบ้านมือสองเท่านั้น แต่เกี่ยวข้องกับงบประมาณของคุณมากกว่า

แนวคิดที่คุณควรมีเมื่อซื้อบ้านในประเทศไทย:

1. ฟังก์ชั่นในการอยู่อาศัย: มีการก่อสร้างขนาดใหญ่ ห้างสรรพสินค้า ศูนย์กลางการขนส่ง หรือโรงเรียนในบริเวณใกล้เคียงหรือไม่? 2. การประเมินผู้สร้าง: ว่าสร้างโดยผู้พัฒนาที่จดทะเบียนหรือไม่ 3. นโยบายระดับภูมิภาค: ไม่ว่าจะตั้งอยู่ในเขตพัฒนาที่สำคัญของรัฐบาลหรือไม่ 4. อัตราการเข้าพัก: ตั้งอยู่ในพื้นที่ที่มีโอกาสเกิดอัตราการเข้าพักสูงหรือไม่ 5. บริษัทนายหน้าอสังหาฯ ในประเทศไทย : สามารถให้บริการหลังการขายได้ยาวนานและดีเยี่ยมหรือไม่

กับดักการซื้อบ้านในประเทศไทย 2: การซื้อบ้านสำเร็จรูปจะสร้างกำไรได้ง่ายกว่าการซื้อบ้านมือสองหรือไม่? ใช่?

ในความเป็นจริง เมื่อตอบคำถามแรกของเราแล้ว คุณจะพบว่าไม่มีสถานการณ์ใดที่การซื้อบ้านใหม่ในประเทศไทยหรือบ้านขายล่วงหน้าในประเทศไทยจะทำกำไรได้มากกว่ากัน! ปัจจัยที่สำคัญที่สุดคือลักษณะของทรัพย์สินนั้นเองและความพร้อมทางการเงิน

การซื้อบ้านใหม่ในประเทศไทยถือเป็นสิ่งที่คนที่มีเงินทุนเพียงพอควรพิจารณา เพราะคุณจำเป็นต้องจ่ายเงินเต็มจำนวนเพื่อซื้อบ้านใหม่ในประเทศไทย ข้อดีคือเมื่อชำระเงินแล้วสามารถซื้อได้ทันที สามารถเลือกพื้นที่ที่พัฒนาแล้วและดูรายได้จากการเช่าได้ทันที อีกทางหนึ่งคือหากคุณมีอสังหาริมทรัพย์อยู่แล้วในประเทศของคุณที่สามารถใช้เป็นหลักทรัพย์ค้ำประกันได้ คุณสามารถใช้อัตราดอกเบี้ยที่ต่ำกว่าของสินเชื่อจำนองในประเทศเพื่อชำระเงินซื้อบ้านในประเทศไทยได้ อย่าปล่อยให้เงินทุนของคุณถูกอายัดโดยไม่พิจารณาอย่างรอบคอบ เพราะเงินดาวน์หรือเงินมัดจำเพื่อซื้อบ้านในประเทศไทยไม่สามารถขอคืนได้!

หากคุณไม่มีเงินทุนเพียงพอในการซื้อบ้านในประเทศไทยหรือต้องการลงทุนโดยไม่กดดัน คุณสามารถซื้อบ้านก่อนขายจากผู้พัฒนาที่มีชื่อเสียงได้ โปรดทราบว่าคุณต้องซื้อจากผู้พัฒนาที่จดทะเบียนเป็นที่รู้จักดี และอย่าลังเลใจที่จะซื้อบ้านที่ขายล่วงหน้าจากผู้พัฒนารายย่อย บ้านสร้างไม่เสร็จหรือคดีฉ้อโกงในประเทศไทยที่คุณมักเห็นบนอินเตอร์เน็ต ล้วนเกิดจากผู้พัฒนาที่ไม่รู้จักทั้งสิ้น ต่อไป ควรพิจารณาซื้ออาคารใกล้รถไฟฟ้าใต้ดิน โดยปกติแล้ว มูลค่าของบ้านจะเพิ่มขึ้นก่อนและหลังรถไฟฟ้าใต้ดินเปิดให้บริการ หากคุณคิดว่ารายได้จากการเช่าดี ก็สามารถถือครองไว้ได้นาน

กับดักที่ 3 ในการซื้อบ้านในไทย : การเช่าบ้านในไทยนั้นง่ายมากจริงหรือ? ทั้งนี้มีชาวต่างชาติและนักเรียนต่างชาติจำนวนมากซื้อมันไปทำกำไร!

บ้านที่คุณซื้อในประเทศไทยสามารถให้เช่าได้หรือไม่? ประการแรก ปัจจัยสำคัญประการหนึ่งคือสถานที่ตั้งของการซื้อ ประการที่สอง หากคุณกำลังมองหาศักยภาพในการพัฒนาในอนาคต คุณจะต้องได้รับการประเมินจากผู้เชี่ยวชาญ ควรติดตามการพัฒนานโยบายของรัฐบาลท้องถิ่นของไทย หรือตัดสินใจหลังจากการประเมินโดยผู้เชี่ยวชาญในท้องถิ่น ซึ่งจะทำให้คุณรู้สึกสบายใจมากขึ้น

ทำเลที่ดีที่สุดสำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ติดกับรถไฟฟ้าใต้ดินกรุงเทพ และใกล้กับย่านธุรกิจใจกลางเมืองกรุงเทพ

หากคุณซื้อเพื่อการลงทุนและต้องการรับผลตอบแทนจากการเช่าก่อน คุณควรทราบว่าชาวต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยยังคงกระจุกตัวอยู่ในกรุงเทพฯ ชาวต่างชาติและคนงานออฟฟิศระดับสูงเหล่านี้ในกรุงเทพฯ จะเป็นลูกค้าประจำของคุณในอนาคต สิ่งที่กลุ่มคนเหล่านี้ให้ความสำคัญมากที่สุดคือความสะดวกสบายในการเดินทางไปทำงาน ดังนั้นหากคุณซื้อบ้านในกรุงเทพฯ ประเทศไทย แต่ไม่ใกล้สถานีรถไฟใต้ดินหรือย่านธุรกิจ อัตราการเข้าพักจะกลายเป็นจุดที่คุณต้องพิจารณาอย่างจริงจัง ในทำนองเดียวกัน นักศึกษายังชอบอาศัยอยู่ในพื้นที่ที่มีการคมนาคมขนส่งที่สะดวกอีกด้วย

หากต้องการซื้อบ้านในไทยเพื่อรับส่วนต่างราคาหลังพัฒนาในอนาคต: คุณสามารถให้ความสนใจพื้นที่ที่กำลังเติบโตของกรุงเทพฯ อย่างสถานีขนส่งความเร็วสูงบางซื่อ หรือพื้นที่ใกล้บางนา จากสถานการณ์ล่าสุดของรัฐบาลไทย พบว่าในช่วงไม่กี่ปีที่ผ่านมานี้ รัฐบาลได้ลงทุนไปมากที่สุด และยังเป็นพื้นที่ที่คนในพื้นที่เข้ามาลงทุนอีกด้วย

กับดักที่ 4 ของการซื้อบ้านในไทย : ไม่มีเงินมากพอจะซื้อบ้านในไทยก็ไม่เป็นไร จะขอสินเชื่อสูงในประเทศได้ไหม?

ส่วนนี้ต้องพิจารณาอย่างรอบคอบ หากคุณต้องการซื้อบ้านในประเทศไทยและขอสินเชื่อในประเทศ อย่าหลงเชื่อโฆษณาที่บอกว่าคุณสามารถขอสินเชื่อเต็มจำนวนเพื่อซื้อบ้านในประเทศไทย สำหรับคนในพื้นที่ที่มีงานทำ ใช่ พวกเขาอาจสามารถกู้เงินได้ 100% หรืออาจถึง 110% ก็ได้ แต่สำหรับผู้กู้ต่างประเทศ จำนวนเงินกู้สูงขนาดนี้ มักจะไม่สามารถทำได้ นอกจากนี้ อัตราดอกเบี้ยเงินกู้ในไทยอาจสูงถึง 5%-7% แม้ว่าในอนาคตอสังหาริมทรัพย์นั้นจะสามารถปล่อยเช่าได้สำเร็จ อัตราผลตอบแทนจากการเช่าก็จะถูกกินไปด้วยอัตราดอกเบี้ยเงินกู้ ดังนั้น หากคุณต้องการกู้เงินเพื่อซื้อบ้านในประเทศไทย จะคุ้มค่ากว่าหากคุณสามารถหาสินเชื่อที่มีอัตราดอกเบี้ยค่อนข้างต่ำในประเทศของคุณเอง และใช้เงินทุนที่ไหลเวียนมาซื้อบ้านในประเทศไทย