Bạn nên chú ý điều gì khi kiểm tra nhà ở Thái Lan?

Trong quá trình kiểm tra nhà, những khía cạnh nào sẽ được chú ý? Tôi có thể kiểm tra ngôi nhà từ xa không? Cần phải làm những thủ tục gì để nhận chìa khóa sau khi kiểm tra nhà? Đây là những câu hỏi thường gặp nhất của chủ sở hữu bất động sản và chúng tôi sẽ trả lời từng câu hỏi một.

1. Khu nhà ở

Việc đầu tiên cần làm là đo đạc diện tích ngôi nhà để đảm bảo diện tích thực tế của ngôi nhà phù hợp với diện tích mà chủ đầu tư đã thỏa thuận trong hợp đồng hoặc trong phạm vi sai số hợp lý (diện tích thực tế của một số ngôi nhà sẽ lớn hơn một chút, nhưng nhìn chung không nhỏ hơn). Đây cũng là bước đầu tiên để mọi người đảm bảo quyền lợi của chính mình.

2. Kiểm tra đường ống nước

Vì căn hộ ở Thái Lan được giao đã hoàn thiện, có sẵn đường ống nước và hệ thống dây điện trong nhà nên cần phải kiểm tra cẩn thận đường ống nước và hệ thống thoát nước trên sàn xem có bị rò rỉ nước không. Nhìn chung, có một số điều cần chú ý khi kiểm tra đường ống nước: bồn rửa trong bếp và phòng tắm, lượng nước xả từ bồn cầu trong phòng tắm, ống thoát sàn ở ban công và phòng tắm, và vòi hoa sen trong phòng tắm.

3. Kiểm tra mạch điện

Kiểm tra toàn bộ hệ thống dòng điện mạnh và yếu của ngôi nhà. Kiểm tra xem từng ổ cắm điện có được cấp điện bình thường không, kiểm tra hệ thống chiếu sáng trong phòng, đèn trong từng phòng có sáng bình thường không, điều hòa có sử dụng bình thường và làm mát bình thường không (nói chung, điều hòa trong phòng được bật khi bắt đầu kiểm tra nhà, để mọi người trong phòng có thể cảm nhận được điều hòa có mát không), máy hút mùi, bếp từ và quạt thông gió nhà vệ sinh có bật và tắt bình thường không. Ngoài ra, các căn hộ cao cấp thường được lắp khóa cửa bằng mật khẩu, tuy nhiên bạn không thể cài đặt mật khẩu nếu không có chìa khóa mà có thể sử dụng thẻ từ gắn cửa của tòa nhà để kiểm tra.

4. Kiểm tra cửa ra vào và cửa sổ

Bước này chủ yếu là kiểm tra độ đóng của cửa sổ và cửa ra vào. Có thể kiểm tra bằng cách mở, đóng và lắc cửa sổ và cửa ra vào để xác định xem cửa sổ và cửa ra vào có chắc chắn và nằm trong phạm vi lỗi đóng hợp lý hay không. Các thanh trượt của cửa sổ và vách ngăn bên trong có thể kéo được trơn tru không. Nếu bạn có rèm cửa, bạn cũng có thể kéo chúng để đảm bảo chúng được lắp đặt an toàn.

5. Kiểm tra tường và sàn nhà

Hầu hết các căn hộ được giao với tường màu trắng, chủ yếu là để tạo điều kiện cho chủ nhà tự cải tạo và sửa sang lại. Khi kiểm tra ngôi nhà, bạn có thể xem xét toàn bộ ngôi nhà để xem có vết nứt trên tường và hông không, và lắng nghe xem có tiếng rỗng nào không bằng cách gõ vào tường. Về sàn nhà, căn hộ thường được giao với sàn gỗ. Đội sẽ đi quanh nhà để chú ý đến bất kỳ tiếng động bất thường nào và xem có bất kỳ điểm không bằng phẳng nào trên sàn không.

6. Kiểm tra đồ nội thất trong nhà

Căn hộ ở Thái Lan thường được giao đầy đủ nội thất, nghĩa là chúng được trang bị tủ. Một số căn hộ cũng có tủ quần áo và tủ TV được gắn trực tiếp vào tường, cần phải kiểm tra cẩn thận. Khi mở và đóng cửa tủ đồ nội thất, hãy kiểm tra xem cánh quạt tủ có được lắp chắc chắn hay không và có được lắp phẳng không.

7. Kiểm tra các tiện ích công cộng

Trong các khu chung cư ở Thái Lan, tiện ích công cộng là điểm nhấn lớn và là lợi ích mà chủ sở hữu có thể tận hưởng miễn phí. Do đó, chúng tôi sẽ xác nhận xem các tiện ích được giới thiệu có phù hợp với tiện ích tại thời điểm giao hàng hay không để tránh "hàng hóa không đồng bộ".

Đừng lười biếng và nghĩ rằng đó không phải vấn đề lớn, hãy ký xác nhận kiểm tra nhà trước, sau đó bạn có thể sửa chữa bất cứ lúc nào nếu có vấn đề gì xảy ra. Các nhà phát triển Thái Lan vẫn còn khá bảo thủ trong công việc. Nếu có vấn đề nào cần giải quyết và cần phản hồi ngay lập tức, họ sẽ giải quyết tập trung. Các chủ đầu tư chính thức và có năng lực thường có đội ngũ quản lý bảo trì sau bán hàng tốt. Nếu sau này có vấn đề gì phát sinh, bạn có thể liên hệ với văn phòng quản lý bất động sản của căn hộ bất cứ lúc nào và họ sẽ sắp xếp nhân viên chuyên nghiệp đến hẹn để sửa chữa tại chỗ.