การตรวจสอบบ้านในประเทศไทยควรคำนึงถึงอะไรบ้าง?

การตรวจบ้านจะต้องใส่ใจเรื่องอะไรบ้าง? ฉันสามารถตรวจสอบบ้านจากระยะไกลได้ไหม? หลังจากตรวจสอบบ้านแล้วต้องมีขั้นตอนอย่างไรบ้างจึงจะได้รับกุญแจ? นี่คือคำถามที่เจ้าของทรัพย์สินถามบ่อยที่สุด และเราจะมาตอบคำถามเหล่านั้นทีละข้อ

1. บริเวณที่อยู่อาศัย

สิ่งแรกที่ต้องทำคือการวัดพื้นที่ของบ้านเพื่อให้แน่ใจว่าพื้นที่จริงของบ้านสอดคล้องกับพื้นที่ที่ตกลงกันโดยผู้พัฒนาในสัญญาหรืออยู่ในช่วงข้อผิดพลาดที่สมเหตุสมผล (พื้นที่จริงของบ้านบางหลังจะใหญ่กว่าเล็กน้อย แต่โดยทั่วไปไม่เล็กกว่า) นี่ก็เป็นขั้นตอนแรกที่ทุกคนจะต้องมั่นใจในผลประโยชน์ของตนเอง

2. ตรวจสอบท่อน้ำ

เนื่องจากอพาร์ตเมนท์ในประเทศไทยมีการส่งมอบแบบมีเฟอร์นิเจอร์ครบชุดพร้อมท่อน้ำและสายไฟที่วางไว้เรียบร้อยแล้ว จึงจำเป็นต้องตรวจสอบท่อน้ำและท่อระบายน้ำบนพื้นอย่างระมัดระวังเพื่อดูว่ามีน้ำรั่วหรือไม่ โดยทั่วไปแล้วมีหลายสิ่งที่ต้องใส่ใจเมื่อตรวจสอบท่อน้ำ ได้แก่ อ่างล้างหน้าในห้องครัวและห้องน้ำ ปริมาณน้ำที่ไหลออกจากชักโครกห้องน้ำ ท่อระบายน้ำที่พื้นในระเบียงและห้องน้ำ และหัวฝักบัวในห้องน้ำ

3. ตรวจสอบวงจรไฟฟ้า

ตรวจสอบระบบกระแสไฟฟ้าโดยรวมของบ้านให้แรงและอ่อน ตรวจสอบว่าปลั๊กไฟทุกช่องมีไฟปกติหรือไม่ ตรวจสอบระบบไฟส่องสว่างในห้อง ไฟในแต่ละห้องเปิดติดปกติหรือไม่ เครื่องปรับอากาศใช้งานได้ปกติและทำความเย็นได้ปกติหรือไม่ (โดยทั่วไป เครื่องปรับอากาศในห้องจะเปิดตั้งแต่ตอนเริ่มตรวจบ้าน เพื่อให้คนในห้องสัมผัสได้ว่าเครื่องปรับอากาศทำความเย็นอยู่หรือไม่) และเครื่องดูดควัน เตาแม่เหล็กไฟฟ้า และพัดลมดูดอากาศในห้องน้ำเปิดและปิดได้ปกติหรือไม่ นอกจากนี้ อพาร์ทเมนท์ระดับไฮเอนด์ส่วนใหญ่มักจะมีการติดตั้งกุญแจล็อคประตูด้วยรหัสผ่าน แต่คุณไม่สามารถตั้งรหัสผ่านได้หากไม่มีกุญแจ แต่คุณสามารถใช้บัตรประตูรวมของทรัพย์สินเพื่อตรวจสอบได้

4. ตรวจสอบประตูและหน้าต่าง

ขั้นตอนนี้ส่วนใหญ่คือการตรวจสอบการปิดประตูและหน้าต่าง สามารถตรวจสอบได้โดยการเปิด ปิด และเขย่าประตูและหน้าต่างเพื่อตรวจสอบว่าประตูและหน้าต่างแน่นหนาและอยู่ในช่วงข้อผิดพลาดในการปิดที่เหมาะสมหรือไม่ ว่าสไลด์ของหน้าต่างและพาร์ติชั่นภายในสามารถลากได้อย่างราบรื่นหรือไม่ หากคุณมีผ้าม่าน คุณสามารถดึงออกได้เพื่อให้แน่ใจว่าติดตั้งอย่างแน่นหนา

5. ตรวจสอบผนังและพื้น

อพาร์ทเมนต์ส่วนใหญ่มีผนังสีขาวเพื่อให้เจ้าของบ้านสามารถปรับปรุงและตกแต่งใหม่ได้เอง เมื่อตรวจสอบบ้าน คุณสามารถมองดูทั้งบ้านเพื่อดูว่ามีรอยแตกร้าวที่ผนังและด้านข้างหรือไม่ และลองฟังเสียงกลวงๆ โดยการเคาะผนัง ในส่วนของพื้น อพาร์ตเมนต์ส่วนใหญ่มักจะปูพื้นด้วยไม้ ทีมงานจะเดินสำรวจรอบบ้านเพื่อดูว่ามีเสียงผิดปกติหรือไม่ และดูว่าพื้นมีจุดที่ไม่เรียบหรือไม่

6. ตรวจสอบเฟอร์นิเจอร์ภายในบ้าน

โดยทั่วไปแล้วอพาร์ตเมนต์ในประเทศไทยจะมีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด ซึ่งหมายความว่ามีตู้เก็บของด้วย อพาร์ตเมนต์บางแห่งยังมีตู้เสื้อผ้าและตู้ทีวีที่ฝังอยู่ในผนังโดยตรง ซึ่งต้องตรวจสอบอย่างระมัดระวัง โดยการเปิดและปิดประตูตู้ล็อกเกอร์เฟอร์นิเจอร์ ให้ตรวจสอบว่าใบพัดลมตู้ล็อกเกอร์ติดตั้งอย่างแน่นหนาและไม่ติดตั้งจนเรียบ

7. ตรวจสอบสิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะ

ในคอนโดมิเนียมของประเทศไทย สิ่งอำนวยความสะดวกสาธารณะถือเป็นจุดเด่นที่สำคัญและเป็นสิทธิประโยชน์ที่เจ้าของบ้านสามารถใช้ได้ฟรี ดังนั้น เราจะตรวจสอบว่าสิ่งอำนวยความสะดวกที่นำมาใช้นั้นสอดคล้องกับสิ่งอำนวยความสะดวกที่ส่งมอบ ณ เวลานั้นหรือไม่ เพื่อป้องกัน "สินค้าไม่ตรงกัน"

อย่าขี้เกียจและคิดว่ามันไม่ใช่เรื่องใหญ่ เซ็นยืนยันการตรวจบ้านก่อน แล้วคุณสามารถซ่อมแซมได้ตลอดเวลาหากมีปัญหาเกิดขึ้นในอนาคต นักพัฒนาชาวไทยยังค่อนข้างอนุรักษ์นิยมในการทำงานของพวกเขา หากมีปัญหาที่ต้องจัดการและต้องการข้อเสนอแนะทันที พวกเขาจะแก้ไขจากส่วนกลาง นักพัฒนาที่เป็นทางการและมีความสามารถมักจะมีทีมจัดการการบำรุงรักษาหลังการขายที่ดี หากเกิดปัญหาใดๆ ในภายหลัง คุณสามารถติดต่อสำนักงานจัดการทรัพย์สินของอพาร์ตเมนต์ได้ตลอดเวลา และพวกเขาจะจัดเตรียมเจ้าหน้าที่มืออาชีพเพื่อทำการนัดหมายเพื่อการซ่อมแซมในสถานที่