Hướng dẫn mua bất động sản tại Thái Lan: Bốn điểm chính bạn nên biết trước khi mua bất động sản tại Thái Lan

Hướng dẫn mua bất động sản ở Thái Lan 1: Người nước ngoài có thể sở hữu bất động sản ở Thái Lan không?

Người nước ngoài có thể mua bất động sản ở Thái Lan. Người nước ngoài có thể sở hữu vĩnh viễn một tòa nhà chung cư của Thái Lan, lên tới 49% tổng số căn hộ trong dự án. Ngoài ra, luật mua bất động sản của Thái Lan không quy định giới hạn độ tuổi đối với chủ sở hữu bất động sản. Trước khi quyết định mua, vui lòng xác nhận tỷ lệ người nước ngoài nắm giữ dự án.

Đối với người nước ngoài muốn mua nhà tại Thái Lan, mua dự án căn hộ sở hữu vĩnh viễn luôn là cách đầu tư tốt nhất. Theo Đạo luật chung cư Thái Lan năm 1979, người nước ngoài có thể sở hữu toàn bộ các dự án chung cư và đồng sở hữu tài sản chung của cộng đồng.

Thuê đất là một lựa chọn sở hữu bất động sản khác. Cho dù bạn muốn thuê căn hộ hay thuê đất để xây nhà, bạn phải nộp đơn lên văn phòng đất đai quận để đăng ký hợp đồng thuê. Trong thời gian thuê, bạn có thể sở hữu các tòa nhà hoặc cải tạo tòa nhà trên đất. Tuy nhiên, luật pháp Thái Lan quy định thời hạn của hợp đồng thuê ít nhất là 3 năm nhưng không quá 30 năm và sau khi hợp đồng thuê hết hạn, hai bên phải gia hạn hợp đồng thuê không quá 30 năm. Ngay cả khi chủ đất bán bất động sản cho bên thứ ba, hợp đồng thuê vẫn sẽ được chuyển nhượng theo đó.

Người nước ngoài có thể đăng ký công ty tại Thái Lan và mua đất hoặc bất động sản dưới tên công ty. Nếu công ty mua một dự án đã hoàn thành, công ty phải thanh toán toàn bộ giá mua. Nếu dự án chưa hoàn thành, bạn phải trả trước 25-30% giá trị mua và thanh toán 70-75% còn lại sau khi dự án hoàn thành.

Vì chính phủ Thái Lan cần theo dõi dòng tiền, nên việc mua bất động sản tại Thái Lan phải được thanh toán bằng các loại tiền tệ lưu hành quốc tế và số tiền phải được chuyển vào tài khoản ngân hàng của người bán thông qua chuyển khoản. Một thông báo chuyển tiền và giấy chứng nhận giao dịch ngoại hối do ngân hàng cấp cũng phải được cung cấp để lưu giữ hồ sơ giao dịch hợp pháp. Không nên thanh toán bất động sản bằng tiền mặt vì quyền sở hữu không thể được chuyển nhượng và đăng ký cho người mua nếu không có các giấy tờ ngân hàng nêu trên.

Nếu người nước ngoài qua đời trong khi sở hữu bất động sản Thái Lan, những người thừa kế phải chỉ định một luật sư để chuẩn bị các giấy tờ thừa kế và những người thừa kế phải trả phí theo quy định của Sở Đất đai. Ngoài ra, khi tổng giá trị bất động sản vượt quá 100 triệu baht, người thừa kế phải chịu thuế thừa kế.

Hướng dẫn mua nhà tại Thái Lan 2: Người mua nhà có cần đại lý hoặc luật sư hỗ trợ mua bất động sản tại Thái Lan không? Hay cả hai đều cần thiết?

Việc mua bất động sản ở Thái Lan thường được thực hiện với sự hỗ trợ của một đại lý và luật pháp không yêu cầu phải thuê luật sư. Thông thường, người đại lý sẽ soạn thảo một hợp đồng mua bán có chứa tất cả các chi tiết đã đàm phán có chữ ký của cả người mua và người bán. Ngoài việc người môi giới nắm rõ hơn về thị trường địa phương, quyền lợi của người mua cũng có thể được đảm bảo bằng cách ủy thác cho người môi giới. Vì các điều khoản và điều khoản pháp lý khá phức tạp nên việc sử dụng đại lý có thể đảm bảo giao dịch diễn ra suôn sẻ và đại diện cho lợi ích tốt nhất của người mua khi mua bất động sản tại Thái Lan.

Hướng dẫn mua bất động sản Thái Lan 3: Người mua bất động sản Thái Lan có thể xin thị thực bằng cách mua bất động sản Thái Lan không?

Visa nghỉ hưu

Nhiều người nước ngoài chọn nghỉ hưu tại Thái Lan sau khi nghỉ hưu và việc nộp đơn xin thị thực nghỉ hưu đã trở thành một lựa chọn tuyệt vời. Để nộp đơn xin thị thực nghỉ hưu, bạn phải ít nhất 50 tuổi và không vi phạm luật pháp và quy định có liên quan của Thái Lan. Bạn phải có thị thực không định cư của Thái Lan. Người sở hữu thị thực này không được phép làm việc và nhận lương tại Thái Lan. Ngoài ra, thị thực nghỉ hưu phải được gia hạn hàng năm và khi gia hạn, người đó phải cung cấp bằng chứng chứng minh thu nhập hàng tháng không dưới 65.000 baht; hoặc số dư tiền gửi ngân hàng trong ba tháng gần nhất không dưới 800.000 baht; hoặc tổng số tiền gửi ngân hàng cộng với thu nhập hàng năm trong một năm không dưới 800.000 baht.

Visa đầu tư

Nộp đơn xin thị thực đầu tư là một lựa chọn khác. Khi bạn mua một căn hộ có giá trị ít nhất 10 triệu baht và có thị thực không định cư của Thái Lan, bạn có thể nộp đơn xin thị thực đầu tư. Thị thực này có thời hạn một năm và phải gia hạn hàng năm.

Visa Thái Lan Elite

Nếu bạn không thể nộp đơn xin thị thực hưu trí hoặc đầu tư, bạn có thể cân nhắc nộp đơn xin Thị thực Thai Elite Premium. Các thành viên sở hữu thị thực cao cấp có thể được hưởng dịch vụ thị thực đặc biệt nhập cảnh nhiều lần và gia hạn thị thực vào Thái Lan, đồng thời được hưởng chế độ đãi ngộ như khách nhà nước mỗi khi nhập cảnh và xuất cảnh Thái Lan.

Hướng dẫn mua bất động sản tại Thái Lan 4: Những chi phí liên quan khi mua nhà là gì?

Mua bất động sản cho thuê tại Thái Lan: Phí đăng ký cho thuê

Không có yêu cầu pháp lý nào bắt buộc phải đăng ký hợp đồng thuê ngắn hạn có thời hạn thuê dưới ba năm. Tuy nhiên, nếu thời hạn thuê vượt quá ba năm, bạn phải đăng ký với Sở Đất đai để đảm bảo tòa án sẽ cho phép thi hành. Phí đăng ký cho thuê hiện tại là 1,1% tổng tiền thuê trong thời hạn thuê, thường được chia đều cho bên cho thuê và bên thuê.

Mua Bất Động Sản Vĩnh Viễn Ở Thái Lan: Phí Chuyển Nhượng

Phí chuyển nhượng quyền sở hữu được tính ở mức 2% giá trị do chính phủ đánh giá. Người mua là người có nghĩa vụ trả phí chuyển nhượng bất động sản, nhưng có thể do người mua hoặc người bán trả. Tình hình thực tế phụ thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán. Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu, phí chuyển nhượng tài sản phải được nộp cho Sở Đất đai.