คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: สี่ประเด็นสำคัญที่คุณควรทราบก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย 1: ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นไปได้สำหรับชาวต่างชาติ ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์อาคารชุดในประเทศไทยได้สูงสุดถึงร้อยละ 49 ของจำนวนยูนิตทั้งหมดในโครงการ นอกจากนี้ กฎหมายการซื้ออสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยไม่ได้กำหนดเกณฑ์อายุขั้นต่ำสำหรับเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ไว้ ก่อนตัดสินใจซื้อโปรดตรวจสอบสัดส่วนชาวต่างชาติที่ถือโครงการ

สำหรับชาวต่างชาติที่ต้องการซื้อบ้านในประเทศไทย การซื้อโครงการอพาร์ตเมนต์แบบกรรมสิทธิ์ถือเป็นทางเลือกที่ดีที่สุดในการลงทุนเสมอ ภายใต้พระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ชาวต่างชาติสามารถถือครองกรรมสิทธิ์คอนโดมิเนียมโดยสมบูรณ์และเป็นเจ้าของร่วมในทรัพย์สินส่วนกลางของชุมชนได้

การเช่าถือครองทรัพย์สินเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง หากคุณต้องการเช่าอพาร์ทเมนท์หรือเช่าที่ดินเพื่อสร้างบ้าน คุณต้องยื่นคำร้องต่อสำนักงานที่ดินเขตเพื่อจดทะเบียนการเช่า ในระหว่างระยะเวลาเช่า คุณสามารถเป็นเจ้าของอาคารหรือสิ่งปรับปรุงอาคารบนที่ดินได้ อย่างไรก็ตาม กฎหมายไทยบัญญัติว่าสัญญาเช่าต้องมีอายุอย่างน้อย 3 ปีแต่ไม่เกิน 30 ปี และเมื่อสัญญาเช่าสิ้นสุดลง ทั้งสองฝ่ายต้องต่ออายุสัญญาเช่าออกไปไม่เกิน 30 ปี แม้ว่าเจ้าของที่ดินจะขายอสังหาริมทรัพย์ให้กับบุคคลที่สาม สัญญาเช่าก็จะถูกโอนไปตามนั้น

ชาวต่างชาติสามารถจดทะเบียนบริษัทในประเทศไทยและซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ในนามของบริษัทได้ หากบริษัทกำลังซื้อโครงการที่เสร็จสมบูรณ์แล้ว บริษัทจะต้องชำระราคาซื้อทั้งหมด หากโครงการยังไม่เสร็จสมบูรณ์ จะต้องชำระเงินดาวน์ 25-30% ของยอดซื้อ และชำระส่วนที่เหลือ 70-75% เมื่อโครงการเสร็จสมบูรณ์

เนื่องจากรัฐบาลไทยจำเป็นต้องตรวจสอบการไหลเวียนของเงิน การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงต้องชำระเงินด้วยสกุลเงินต่างประเทศที่หมุนเวียน และต้องโอนเงินเข้าบัญชีธนาคารของผู้ขายผ่านการโอนเงินทางโทรเลข นอกจากนี้ จะต้องจัดเตรียมหนังสือแจ้งการโอนเงินและใบรับรองการทำธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศที่ออกโดยธนาคารเพื่อเก็บรักษาบันทึกการทำธุรกรรมทางกฎหมาย อย่าชำระค่าอสังหาริมทรัพย์ด้วยเงินสด เนื่องจากไม่สามารถโอนกรรมสิทธิ์และจดทะเบียนให้กับผู้ซื้อได้หากไม่มีเอกสารธนาคารข้างต้น

หากคนต่างชาติเสียชีวิตระหว่างถือครองอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ทายาทจะต้องแต่งตั้งทนายความเพื่อจัดเตรียมเอกสารมรดก และทายาทจะต้องชำระค่าธรรมเนียมตามระเบียบของกรมที่ดิน นอกจากนี้ หากมูลค่าอสังหาริมทรัพย์รวมกันเกิน 100 ล้านบาท ทายาทจะต้องเสียภาษีมรดกด้วย

คู่มือการซื้อบ้านในประเทศไทย 2: ผู้ซื้อบ้านจำเป็นต้องมีตัวแทนหรือทนายความเพื่อช่วยเหลือในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยหรือไม่? หรือทั้งสองอย่างจำเป็น?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยส่วนใหญ่จะดำเนินการโดยความช่วยเหลือของตัวแทน และกฎหมายไม่จำเป็นต้องจ้างทนายความ โดยทั่วไป ตัวแทนจะร่างสัญญาการขายที่มีรายละเอียดที่เจรจาต่อรองแล้วทั้งหมดที่ลงนามโดยทั้งผู้ซื้อและผู้ขาย นอกเหนือจากความจริงที่ว่าตัวแทนมีความเข้าใจตลาดในท้องถิ่นได้ชัดเจนยิ่งขึ้นแล้ว ยังสามารถรับประกันผลประโยชน์ของผู้ซื้อได้อีกด้วยโดยการมอบความไว้วางใจให้ตัวแทน เนื่องจากเงื่อนไขทางกฎหมายและข้อกำหนดค่อนข้างซับซ้อน การใช้ตัวแทนจึงสามารถมั่นใจได้ว่าธุรกรรมจะดำเนินไปอย่างราบรื่นและสะท้อนถึงผลประโยชน์สูงสุดของผู้ซื้อในการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย 3: ผู้ซื้ออสังหาริมทรัพย์ชาวไทยสามารถสมัครขอวีซ่าโดยการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยได้หรือไม่?

วีซ่าเกษียณอายุ

ชาวต่างชาติจำนวนมากเลือกที่จะเกษียณอายุในประเทศไทยหลังจากเกษียณอายุ และการสมัครขอวีซ่าเกษียณอายุได้กลายเป็นตัวเลือกที่ยอดเยี่ยม หากต้องการสมัครวีซ่าเกษียณอายุ คุณต้องมีอายุอย่างน้อย 50 ปี และไม่ละเมิดกฎหมายและระเบียบข้อบังคับที่เกี่ยวข้องของไทย คุณต้องมีวีซ่าชั่วคราวของไทย ผู้ถือวีซ่าประเภทนี้ไม่สามารถทำงานและรับเงินเดือนในประเทศไทยได้ นอกจากนี้ วีซ่าเกษียณอายุจะต้องได้รับการต่อใหม่ทุกปี และในการต่อใหม่ จะต้องแสดงหลักฐานว่ามีรายได้ต่อเดือนไม่ต่ำกว่า 65,000 บาท หรือมียอดเงินฝากธนาคารคงเหลือใน 3 เดือนที่ผ่านมาไม่ต่ำกว่า 800,000 บาท หรือมียอดเงินฝากธนาคารรวมกับรายได้ต่อปีใน 1 ปีไม่ต่ำกว่า 800,000 บาท

วีซ่าการลงทุน

การยื่นขอวีซ่าการลงทุนเป็นอีกทางเลือกหนึ่ง เมื่อซื้ออพาร์ตเมนต์ที่มีมูลค่าตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป และถือวีซ่าประเภทคนอยู่ชั่วคราวของไทย คุณสามารถยื่นขอวีซ่าเพื่อการลงทุนได้ วีซ่าประเภทนี้มีอายุ 1 ปี และต้องต่ออายุทุกปี

วีซ่าอีลิทประเทศไทย

หากคุณไม่สามารถสมัครวีซ่าเกษียณอายุหรือวีซ่าลงทุนได้ คุณสามารถพิจารณาสมัครวีซ่า Thai Elite Premium ได้ สมาชิกที่ถือวีซ่าพรีเมี่ยมสามารถรับบริการวีซ่าพิเศษแบบเข้า-ออกหลายครั้งและบริการขยายเวลาวีซ่าเพื่อเข้าประเทศไทย และได้รับการบริการต้อนรับจากรัฐทุกครั้งที่เข้าและออกจากประเทศไทย

คู่มือการซื้อบ้านในประเทศไทย 4: ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องในการซื้อบ้านมีอะไรบ้าง?

การซื้ออสังหาริมทรัพย์แบบเช่าในประเทศไทย: ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนเช่า

ไม่มีข้อกำหนดทางกฎหมายในการจดทะเบียนสัญญาเช่าระยะสั้นที่มีระยะเวลาเช่าน้อยกว่า 3 ปี อย่างไรก็ตาม หากระยะเวลาการเช่าเกิน 3 ปี จะต้องจดทะเบียนกับกรมที่ดินเพื่อให้ศาลอนุญาตให้บังคับใช้ได้ ค่าธรรมเนียมการลงทะเบียนเช่าปัจจุบันอยู่ที่ 1.1% ของค่าเช่ารวมตลอดระยะเวลาเช่า ซึ่งปกติแล้วผู้ให้เช่าและผู้เช่าจะหารกันเท่าๆ กัน

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ถาวรในประเทศไทย: ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์คิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินของทางราชการ ผู้ซื้อเป็นผู้มีหน้าที่ชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ แต่ผู้ซื้อหรือผู้ขายอาจชำระเองก็ได้ สถานการณ์จริงขึ้นอยู่กับข้อตกลงระหว่างผู้ซื้อและผู้ขาย เมื่อการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์เสร็จสิ้นแล้ว จะต้องชำระค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์สินให้กับกรมที่ดิน