Các thuật ngữ đặc biệt bạn phải biết khi mua bất động sản ở Thái Lan: Hãy tìm hiểu kỹ trước khi mua bất động sản ở Thái Lan!

Từ khóa để mua bất động sản ở Thái Lan: Quyền sở hữu vĩnh viễn

Theo Đạo luật chung cư Thái Lan ban hành năm 1979, người nước ngoài có thể hợp pháp mua căn hộ có quyền sở hữu vĩnh viễn, để sử dụng riêng hoặc cho thuê, nhưng tỷ lệ sở hữu nước ngoài tại mỗi dự án căn hộ không được vượt quá 49%. Phương thức mua cũng rất đơn giản, bạn có thể trực tiếp mua bằng tên mình với hộ chiếu cá nhân và nhận được giấy chứng nhận quyền sở hữu và giấy tờ sở hữu tương ứng với bất động sản.

Từ khóa 2 để mua bất động sản ở Thái Lan: Cho thuê

Ngoài thủ đô Bangkok, các thành phố đầu tư phổ biến khác tại Thái Lan như Phuket, Koh Samui và Hua Hin, do sức mua của người Thái bản địa chưa đủ mạnh nên ngoại trừ 49% người nước ngoài có quyền sở hữu vĩnh viễn thì 51% người nước ngoài còn lại cũng có thể mua được, nhưng cái họ có được không phải là quyền sở hữu vĩnh viễn mà là quyền sở hữu thuê dài hạn, tức là chủ đầu tư ký hợp đồng thuê dài hạn với chủ sở hữu và chủ sở hữu kiếm được thu nhập từ việc cho thuê.

Hiện tại, thời hạn thuê dài nhất theo luật pháp Thái Lan là 30 năm, có thể gia hạn hai lần, tổng cộng là 90 năm. Đây là thời hạn thuê dài hạn 90 năm phổ biến khi mua căn hộ tại thị trường Thái Lan. Tài sản cho thuê, giống như tài sản cố định, được bảo vệ bởi luật pháp Thái Lan và cũng yêu cầu phải đăng ký dự phòng tại cơ quan đất đai địa phương. Nói một cách tương đối, mặc dù bất động sản cho thuê không hấp dẫn bằng bất động sản cố định nhưng nó thường có một số lợi thế nhất định về giá cả, thuế, v.v.

Từ khóa 3 khi mua bất động sản tại Thái Lan: Báo cáo đánh giá tác động môi trường EIA

Đánh giá tác động môi trường (EIA) được lập ra nhằm đánh giá tác động tích cực và tiêu cực của các dự án, hoạt động quan trọng mà các công ty sẽ triển khai đối với môi trường. Đây cũng là một cuộc kiểm tra, đánh giá quan trọng phải được tiến hành đối với các dự án bất động sản tại Thái Lan, sẽ ảnh hưởng đến quá trình phát triển, xây dựng các dự án bất động sản cũng như định hướng phát triển của các dự án đó.

Chính phủ Thái Lan quy định rằng đối với các dự án phát triển bất động sản quy mô lớn có tác động đáng kể đến môi trường của Thái Lan, các nhà phát triển bất động sản phải nộp báo cáo đánh giá tác động môi trường EIA cho Văn phòng Kế hoạch Chính sách Tài nguyên và Môi trường (ONEP) của Thái Lan. Nội các Thái Lan và các cơ quan cấp phép sau đó sẽ đưa ra khuyến nghị về báo cáo cho đến khi được phê duyệt. Báo cáo Đánh giá tác động môi trường phải được lập và nộp bởi một công ty tư vấn đã đăng ký chính thức với ONEP tại Thái Lan.

Từ khóa 4 khi mua bất động sản tại Thái Lan: Quỹ bảo trì tòa nhà

Đây là quỹ dự trữ được trả cho việc bảo trì tòa nhà chung cư trong tương lai. Ví dụ, cần có quỹ dự trữ để chi trả cho các khoản bảo trì trong tương lai, chẳng hạn như sửa chữa tòa nhà, thay thế thang máy hoặc cải tạo diện mạo tòa nhà.

Từ khóa 5 khi mua bất động sản tại Thái Lan: Phí chuyển nhượng

Đây là khoản phí cần phải trả cho chính phủ khi chuyển nhượng nhà, bằng 2% giá bất động sản. Thông thường người mua và người bán mỗi bên trả 1%.

Từ khóa 6 khi mua bất động sản tại Thái Lan: Thuế kinh doanh đặc biệt

Khoản thuế này là 3,3% giá bất động sản, do người bán thanh toán và được miễn nếu chủ sở hữu đã sở hữu bất động sản đó hơn 5 năm.

Từ khóa 7 khi mua bất động sản ở Thái Lan: Thuế tem

Khoản phí này là 0,5% giá bất động sản và do người bán thanh toán.

Từ khóa 8 khi mua bất động sản tại Thái Lan: Nhà nghỉ hưu

Người nước ngoài từ 50 tuổi trở lên có số tiền gửi 800.000 baht tại một ngân hàng địa phương có thể nộp đơn xin giấy phép cư trú hưu trí tại Thái Lan.

Từ khóa 9 khi mua bất động sản tại Thái Lan: quản lý cho thuê

Nhà phát triển hoặc công ty bất động sản sẽ tìm người thuê cho chủ nhà và chủ nhà cần phải trả hoa hồng cho công ty quản lý cho thuê.

Từ khóa 10 khi mua bất động sản tại Thái Lan: Quản lý cho thuê

Để thu hút hoặc trả lại cho người mua nhà, các chủ đầu tư sẽ trả cho chủ sở hữu lợi nhuận đầu tư hàng năm sau khi khách hàng mua bất động sản. Sau khi thời hạn hợp đồng kết thúc, chủ sở hữu sẽ tự mình quản lý bất động sản.

Từ khóa để mua bất động sản ở Thái Lan: Bangkok CBD

Chỉ khu thương mại trung tâm của Bangkok, nơi có ba thế hệ: Sathorn, Asoke và Rama 9.

Từ khóa mua bất động sản tại Thái Lan: BTS

Chỉ Bangkok Skytrain, có hai tuyến và cho phép hành khách chuyển tuyến trong nhà ga. Đây là một trong những phương tiện di chuyển chính cho du lịch trong nhà.

Từ khóa mua bất động sản Thái Lan 13: MRT

Chỉ hệ thống tàu điện ngầm Bangkok, hiện tại chỉ có một tuyến. Hầu hết các khu mua sắm đông đúc của thành phố đều nằm gần tuyến BTS, vì vậy có ít cơ hội để đi tàu MRT. Vé một chiều và thẻ đi tàu BTS và tàu MRT không thể hoán đổi cho nhau và phải mua riêng.

Từ khóa 14 để mua bất động sản tại Thái Lan: ARL

Chỉ tuyến tàu Airport Express, một tuyến đường sắt vận chuyển giữa thành phố Bangkok và sân bay. Điểm xuất phát nằm ở tầng hầm của Sân bay quốc tế Suvarnabhumi và hiện có 3 tuyến đang hoạt động.

Từ khóa mua bất động sản Thái Lan 15: EEC

EEC là việc thành lập các khu kinh tế tại ba tỉnh Chachoengsao, Chonburi (nơi có Pattaya) và Rayong (nơi có Sân bay Pattaya U-Tapao) trên bờ biển phía đông của Thái Lan. Bằng cách phát triển mạnh mẽ cơ sở hạ tầng và thực hiện một loạt các chính sách ưu đãi đầu tư lớn để thu hút các ngành công nghiệp mới, phần phía đông của Thái Lan sẽ được xây dựng thành một pháo đài giao thông quốc tế tích hợp hệ thống giao thông ba chiều bằng đường biển, đường bộ và đường hàng không, và nâng cấp Kế hoạch kinh tế 4.0 của Thái Lan. Chính phủ Thái Lan đang nỗ lực thúc đẩy ban hành luật để mở cửa hoàn toàn quyền sở hữu đất đai tại Thái Lan cho người nước ngoài, nhằm thu hút các nhà đầu tư và vốn nước ngoài, điều cần thiết để tăng giá trị phát triển bất động sản tại đặc khu Hành lang kinh tế phía Đông (EEC).