logo
logo

หน้าแรก > คู่มือการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย

เงื่อนไขพิเศษที่คุณควรรู้เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย: ทำการบ้านให้ดีก่อนซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย!


เมื่อซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย การทำความเข้าใจนโยบายและขั้นตอนต่างๆ ที่แตกต่างจากในจีนถือเป็นขั้นตอนสำคัญในกระบวนการซื้อบ้าน หลังจากทำการบ้านแล้ว การค้นหาโครงการที่อยู่อาศัยที่คุณต้องการมักจะรวดเร็วและสะดวกยิ่งขึ้น เนื่องจากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจำเป็นต้องมีความรู้ด้านอสังหาริมทรัพย์ในท้องถิ่น การจัดเรียงคำศัพท์เทคนิคที่ใช้กันทั่วไปจึงเป็นงานที่สำคัญมากในกระบวนการซื้ออสังหาริมทรัพย์เช่นกัน

คำสำคัญสำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย: สิทธิในทรัพย์สินถาวร

ตามพระราชบัญญัติอาคารชุด พ.ศ. 2522 ชาวต่างชาติสามารถซื้อห้องชุดพร้อมกรรมสิทธิ์ถาวรได้อย่างถูกต้องตามกฎหมาย ไม่ว่าจะเพื่อใช้เองหรือให้เช่าก็ตาม แต่สัดส่วนการเป็นเจ้าของห้องชุดของแต่ละโครงการของชาวต่างชาติไม่สามารถเกินร้อยละ 49 ได้ วิธีการซื้อก็ง่ายมาก คุณสามารถซื้อโดยตรงในชื่อของคุณเองโดยใช้หนังสือเดินทางส่วนตัว และรับใบรับรองทรัพย์สินและโฉนดที่ดินที่สอดคล้องกับทรัพย์สินนั้น


คีย์เวิร์ดที่ 2 สำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย: Leasehold

นอกจากเมืองหลวงกรุงเทพมหานครแล้ว เมืองยอดนิยมอื่นๆ ของไทยในการลงทุน เช่น ภูเก็ต เกาะสมุย และ Hua Hin เนื่องจากอำนาจซื้อของคนไทยในท้องถิ่นยังไม่แข็งแกร่งเพียงพอ จึงทำให้ชาวต่างชาติ 51% ที่เหลือ ยกเว้น 49% ที่มีกรรมสิทธิ์ถาวร ก็สามารถซื้อได้เช่นกัน แต่สิ่งที่ได้มาไม่ใช่กรรมสิทธิ์ถาวร แต่เป็นการเช่าระยะยาว นั่นคือ ผู้พัฒนาทำสัญญาเช่าระยะยาวกับเจ้าของ และเจ้าของก็จะได้รับรายได้จากการเช่าดังกล่าว


ปัจจุบัน กฎหมายไทยกำหนดให้สัญญาเช่าระยะยาวสูงสุดคือ 30 ปี และสามารถต่ออายุได้ 2 ครั้ง รวมเป็น 90 ปี ซึ่งถือเป็นสัญญาเช่าระยะยาว 90 ปีที่พบเห็นได้ทั่วไปในการซื้ออพาร์ตเมนต์ในตลาดไทย ทรัพย์สินเช่า เช่นเดียวกับทรัพย์สินถาวร ได้รับการคุ้มครองโดยกฎหมายไทย และต้องมีการลงทะเบียนสำรองที่สำนักงานที่ดินท้องถิ่นด้วย และหากพิจารณาในแง่ความสัมพันธ์ แม้ว่าอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าจะไม่น่าดึงดูดเท่ากับอสังหาริมทรัพย์ถาวร แต่โดยทั่วไปแล้วอสังหาริมทรัพย์แบบเช่าจะมีข้อได้เปรียบในแง่ของราคา ภาษี และอื่นๆ


คีย์เวิร์ดที่ 3 สำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย: รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อม EIA

รายงานผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อม (EIA) จัดทำขึ้นเพื่อประเมินผลกระทบเชิงบวกและเชิงลบของโครงการและกิจกรรมสำคัญต่างๆ ที่บริษัทต่างๆ จะพัฒนาต่อสิ่งแวดล้อม นอกจากนี้ยังถือเป็นการทดสอบและประเมินที่สำคัญที่จำเป็นต้องดำเนินการสำหรับโครงการอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ซึ่งจะส่งผลต่อการพัฒนาและก่อสร้างโครงการอสังหาริมทรัพย์ รวมถึงทิศทางการพัฒนาโครงการด้วย


รัฐบาลไทยกำหนดให้โครงการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ขนาดใหญ่ที่มีผลกระทบต่อสิ่งแวดล้อมของประเทศไทยอย่างมีนัยสำคัญ ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์จะต้องยื่นรายงานการวิเคราะห์ผลกระทบสิ่งแวดล้อมต่อสิ่งแวดล้อม (EIA) ต่อสำนักงานนโยบายทรัพยากรธรรมชาติและสิ่งแวดล้อม (สผ.) ของประเทศไทย จากนั้นคณะรัฐมนตรีและหน่วยงานที่ออกใบอนุญาตของไทยจะเสนอแนะเกี่ยวกับรายงานดังกล่าวจนกว่าจะได้รับการอนุมัติ รายงานการประเมินผลกระทบสิ่งแวดล้อมจะต้องจัดทำและส่งมอบโดยบริษัทที่ปรึกษาที่จดทะเบียนอย่างเป็นทางการกับ สผ. ในประเทศไทย


คีย์เวิร์ดที่ 4 สำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย : กองทุนบำรุงรักษาอาคาร

เป็นกองทุนสำรองที่จ่ายเพื่อการบำรุงรักษาอาคารห้องชุดในอนาคต เช่น จำเป็นต้องมีกองทุนสำรองเพื่อชำระค่าบำรุงรักษาในอนาคต เช่น การซ่อมแซมอาคาร การเปลี่ยนลิฟต์ หรือการปรับปรุงรูปลักษณ์ของอาคาร


คีย์เวิร์ด 5 สำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย : ค่าธรรมเนียมการโอน

เป็นค่าธรรมเนียมที่ต้องจ่ายให้กับรัฐบาลตอนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน คือ 2% ของราคาทรัพย์สิน โดยปกติผู้ซื้อและผู้ขายจะจ่ายคนละ 1%


คีย์เวิร์ดที่ 6 สำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย : ภาษีธุรกิจเฉพาะ

คือ 3.3% ของราคาทรัพย์สินที่ชำระโดยผู้ขาย และได้รับการยกเว้นหากเจ้าของถือครองทรัพย์สินเป็นเวลานานกว่า 5 ปี


คีย์เวิร์ดที่ 7 สำหรับการซื้ออสังหาริมทรัพย์ในไทย: อากรแสตมป์

คิดเป็น 0.5% ของราคาทรัพย์สินและชำระโดยผู้ขาย


คีย์เวิร์ดที่ 8 สำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย : บ้านพักคนชรา

ชาวต่างชาติที่มีอายุตั้งแต่ 50 ปีขึ้นไปและมีเงินฝากในธนาคารท้องถิ่นจำนวน 800,000 บาท สามารถยื่นคำร้องขอใบอนุญาตอยู่อาศัยเพื่อการเกษียณอายุในประเทศไทยได้


คีย์เวิร์ดที่ 9 สำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย : การบริหารจัดการการเช่า

ผู้พัฒนาหรือตัวแทนอสังหาริมทรัพย์ทำหน้าที่ค้นหาผู้เช่าให้กับเจ้าของ และเจ้าของจะต้องจ่ายค่าคอมมิชชั่นให้กับบริษัทจัดการการเช่า


คีย์เวิร์ด 10 ประการสำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย: การบริหารจัดการการเช่า

เพื่อดึงดูดหรือตอบแทนผู้ซื้อบ้าน ผู้พัฒนาจะมอบผลตอบแทนการลงทุนรายปีให้กับเจ้าของหลังจากที่ลูกค้าซื้ออสังหาริมทรัพย์ หลังจากสิ้นสุดระยะเวลาสัญญา เจ้าของจะบริหารจัดการอสังหาริมทรัพย์ด้วยตนเอง


คำสำคัญสำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย: CBD ของกรุงเทพฯ

หมายถึงย่านธุรกิจใจกลางเมืองกรุงเทพมหานครซึ่งมีอยู่ 3 ยุค ได้แก่ สาธร อโศก และพระราม 9


คำค้นหาสำหรับการซื้ออสังหาฯในไทย: BTS

หมายถึงรถไฟฟ้ากรุงเทพ ซึ่งมี 2 สาย และให้ผู้โดยสารเปลี่ยนสายได้ภายในสถานี เป็นหนึ่งในรูปแบบการขนส่งหลักสำหรับการเดินทางภายในอาคาร


คำค้นซื้ออสังหาฯไทย 13 : รถไฟฟ้ามหานคร

หมายถึง รถไฟฟ้ามหานครกรุงเทพ ซึ่งปัจจุบันมีเพียงสายเดียว ย่านการค้าที่พลุกพล่านของเมืองส่วนใหญ่ตั้งอยู่ใกล้แนวรถไฟฟ้า BTS ทำให้โอกาสในการโดยสารรถไฟฟ้า MRT จึงมีน้อยกว่า ตั๋วเที่ยวเดียวและบัตรโดยสาร BTS และ MRT ไม่สามารถใช้แทนกันได้และต้องซื้อแยกกัน


คีย์เวิร์ดที่ 14 สำหรับการซื้ออสังหาฯ ในประเทศไทย : ARL

หมายถึง รถไฟสายด่วนสนามบิน ซึ่งเป็นเส้นทางขนส่งทางรางที่วิ่งระหว่างตัวเมืองกรุงเทพและสนามบิน จุดเริ่มต้นอยู่ที่ชั้นใต้ดินของท่าอากาศยานนานาชาติสุวรรณภูมิ ปัจจุบันมีบริการทั้งหมด 3 สาย


คำค้นซื้ออสังหาฯไทย 15 : EEC

EEC หมายถึงการจัดตั้งเขตเศรษฐกิจใน 3 จังหวัด ได้แก่ ฉะเชิงเทรา ชลบุรี (ที่ตั้งของพัทยา) และระยอง (ที่ตั้งของสนามบินอู่ตะเภาพัทยา) บนชายฝั่งทะเลตะวันออกของประเทศไทย โดยการพัฒนาโครงสร้างพื้นฐานอย่างเข้มแข็งและดำเนินนโยบายส่งเสริมการลงทุนที่สำคัญหลายฉบับเพื่อดึงดูดอุตสาหกรรมใหม่ จะทำให้ภาคตะวันออกของประเทศไทยกลายเป็นป้อมปราการการขนส่งระหว่างประเทศที่บูรณาการระบบขนส่งสามมิติทั้งทางทะเล ทางบก และทางอากาศ รวมถึงการยกระดับแผนเศรษฐกิจ 4.0 ของประเทศไทย รัฐบาลไทยกำลังดำเนินการผลักดันกฎหมายเพื่อเปิดทางให้ชาวต่างชาติสามารถถือครองที่ดินในประเทศไทยได้อย่างเต็มที่ เพื่อดึงดูดนักลงทุนและเงินทุนจากต่างประเทศ ซึ่งจะเป็นสิ่งจำเป็นในการเพิ่มมูลค่าการพัฒนาอสังหาริมทรัพย์ในเขตพิเศษเขตเศรษฐกิจพิเศษภาคตะวันออก (EEC)

Share by: