Cần phải trả những loại thuế và phí nào khi chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản ở Thái Lan?

Các loại thuế và phí chính cần phải trả khi chuyển nhượng bất động sản tại Thái Lan như sau: 1. Phí chuyển nhượng: 2% (tổng giá mua bất động sản, thường một nửa cho người mua và một nửa cho người bán) 2. Thuế kinh doanh đặc biệt: 3,3% 3. Thuế tem: 0,5% 4. Thuế thu nhập cá nhân: tùy thuộc vào bất động sản và người nắm giữ

Tổng phí chuyển nhượng vào khoảng 4-6% tổng giá bất động sản. Thông thường, thuế và phí chuyển nhượng được người mua và người bán mỗi bên trả 50%.

Thuế kinh doanh đặc biệt có thể được giảm hoặc miễn nếu đáp ứng các điều kiện sau: 1. Thuế kinh doanh đặc biệt có thể được giảm hoặc miễn nếu chủ sở hữu đã nắm giữ bất động sản trong hơn 5 năm. 2. Chủ sở hữu có hộ khẩu thường trú tại bất động sản trên một năm có thể được miễn thuế kinh doanh đặc biệt.

• Phí chuyển nhượng

Phí chuyển nhượng được áp dụng cho giao dịch mua bất động sản sở hữu vĩnh viễn và bằng 2% giá trị thẩm định chính thức của bất động sản. Chi phí đóng cửa sẽ do người mua hoặc người bán thanh toán, tùy thuộc vào các điều khoản đã thỏa thuận trong hợp đồng mua bán. Vào ngày chuyển nhượng quyền sở hữu bất động sản, lệ phí chuyển nhượng phải được nộp cho cơ quan đất đai địa phương nơi có bất động sản.

• Phí đăng ký thuê

Nếu thời hạn thuê dưới 3 năm thì việc đăng ký thuê không bắt buộc phải có hiệu lực theo luật định. Các hợp đồng thuê dài hơn 3 năm và lên đến 30 năm phải được đăng ký với Sở Đất đai để đảm bảo việc thi hành án. Hiện nay, phí đăng ký thuê là 1% tiền thuê cho toàn bộ thời hạn thuê. Phí này thường được thỏa thuận và chia đều giữa bên cho thuê và bên thuê.

• Thuế kinh doanh đặc biệt (SBT)

Cho dù một công ty hay một cá nhân muốn bán bất động sản mà họ đã nắm giữ dưới 5 năm, họ đều phải trả một khoản thuế bán hàng cụ thể. Tỷ lệ thuế là 3,3% trên giá bán hoặc giá trị thẩm định chính thức của bất động sản (tùy theo mức nào cao hơn, bao gồm cả thuế thành phố).

• Thuế tem

Thuế tem được đánh khác nhau tùy thuộc vào văn bản pháp lý; thuế tem chỉ áp dụng khi Thuế doanh nghiệp đặc biệt (SBT) không được áp dụng.

• Thuế khấu trừ (WHT)

Nếu người bán là một công ty, thuế khấu trừ ước tính là 1% giá thẩm định chính thức từ Sở Đất đai hoặc giá bán theo hợp đồng (tùy theo mức nào cao hơn). Thu nhập cá nhân kiếm được từ việc bán bất động sản, bao gồm cả căn hộ chung cư, phải chịu thuế khấu trừ theo luật thuế của Thái Lan. Thuế khấu trừ được tính theo tỷ lệ lũy tiến dựa trên giá trị thẩm định chính thức của tài sản.

Lưu ý: Khi chuyển ngoại tệ vào Thái Lan, tên người nhận và người mua được liệt kê trong biểu mẫu giao dịch ngoại hối phải giống nhau, giống với tên trong hợp đồng mua bán.

Tổng số tiền chuyển ra không được ít hơn giá trị thực của căn hộ chung cư (tính theo Baht Thái) như đã nêu trong hợp đồng mua bán.



Nhìn chung, các chi phí khác khi mua nhà ở Thái Lan bao gồm:

• Quỹ dự phòng (còn được gọi là Quỹ bảo trì tòa nhà; phí một lần)
• Phí quản lý