เมื่อโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ต้องเสียภาษีและค่าธรรมเนียมอะไรบ้าง?

ภาษีและค่าธรรมเนียมหลักที่ต้องชำระเมื่อโอนอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยมีดังนี้ 1. ค่าธรรมเนียมการโอน: 2% (ราคาซื้อทั้งหมดของทรัพย์สิน โดยทั่วไปผู้ซื้อจ่ายครึ่งหนึ่งและผู้ขายจ่ายครึ่งหนึ่ง) 2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ: 3.3% 3. อากรแสตมป์: 0.5% 4. ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา: ขึ้นอยู่กับทรัพย์สินและผู้ถือครอง

ค่าธรรมเนียมโอนรวมอยู่ที่ประมาณ 4-6% ของราคาทรัพย์สินรวม โดยทั่วไปภาษีและค่าธรรมเนียมการโอนจะต้องชำระโดยผู้ซื้อและผู้ขายฝ่ายละ 50%

ภาษีธุรกิจพิเศษสามารถลดหย่อนหรือยกเว้นได้ หากเป็นไปตามเงื่อนไขดังต่อไปนี้: 1. ภาษีธุรกิจพิเศษสามารถลดหย่อนหรือยกเว้นได้ หากเจ้าของถือครองทรัพย์สินเป็นเวลาเกินกว่า 5 ปี 2. เจ้าของทรัพย์สินที่มีทะเบียนบ้านอยู่ในทรัพย์สินเกินกว่า 1 ปี อาจได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจพิเศษ

• ค่าธรรมเนียมการโอน

ค่าธรรมเนียมการโอนจะถูกใช้กับการซื้อกรรมสิทธิ์และเท่ากับ 2% ของมูลค่าที่ประเมินอย่างเป็นทางการของทรัพย์สิน ค่าใช้จ่ายในการปิดการขายจะต้องชำระโดยผู้ซื้อหรือผู้ขาย ขึ้นอยู่กับเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ในข้อตกลงการขาย ณ วันโอนกรรมสิทธิ์อสังหาริมทรัพย์ ค่าธรรมเนียมโอนจะต้องชำระให้แก่สำนักงานที่ดินในท้องถิ่นที่อสังหาริมทรัพย์ตั้งอยู่

• ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่า

หากระยะเวลาเช่าน้อยกว่า 3 ปี ไม่จำเป็นต้องจดทะเบียนสัญญาเช่าบังคับใช้ตามกฎหมาย สัญญาเช่าที่มีอายุเกิน 3 ปีและไม่เกิน 30 ปี ควรจดทะเบียนกับกรมที่ดินเพื่อให้การบังคับใช้ของศาลเป็นไปได้ด้วยดี ปัจจุบัน ค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการเช่าอยู่ที่ 1% ของค่าเช่าตลอดระยะเวลาเช่า โดยปกติแล้ว ค่าธรรมเนียมนี้จะต้องตกลงกันและแบ่งกันเท่าๆ กันระหว่างผู้ให้เช่าและผู้เช่า

• ภาษีธุรกิจพิเศษ (SBT)

ไม่ว่าบริษัทหรือบุคคลต้องการขายอสังหาริมทรัพย์ที่ถือครองมาไม่ถึง 5 ปี ก็จะต้องจ่ายภาษีขายโดยเฉพาะ อัตราภาษีคือ 3.3% ของราคาขายหรือมูลค่าที่ประเมินอย่างเป็นทางการของทรัพย์สิน (แล้วแต่จำนวนใดที่สูงกว่า รวมถึงภาษีเทศบาล)

• อากรแสตมป์

อากรแสตมป์จะถูกเรียกเก็บแตกต่างกันไปขึ้นอยู่กับเอกสารทางกฎหมาย โดยอากรแสตมป์จะถูกใช้เฉพาะกรณีที่ภาษีธุรกิจพิเศษ (SBT) ไม่สามารถนำไปใช้ได้

• ภาษีหัก ณ ที่จ่าย (WHT)

หากผู้ขายเป็นบริษัท ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะถูกประมาณไว้ที่ 1% ของราคาประเมินทางการจากกรมที่ดินหรือราคาขายที่ทำสัญญา (แล้วแต่ว่าราคาใดจะสูงกว่า) รายได้ที่บุคคลได้รับจากการขายอสังหาริมทรัพย์รวมทั้งหน่วยคอนโดมิเนียมจะต้องถูกหักภาษี ณ ที่จ่ายตามกฎหมายภาษีของไทย ภาษีหัก ณ ที่จ่ายจะคำนวณตามอัตราก้าวหน้าตามมูลค่าที่ประเมินอย่างเป็นทางการของทรัพย์สิน

หมายเหตุ: เมื่อคุณโอนเงินตราต่างประเทศเข้าสู่ประเทศไทย ชื่อผู้รับเงินและผู้ซื้อที่ระบุไว้ในแบบฟอร์มธุรกรรมแลกเปลี่ยนเงินตราต่างประเทศจะต้องเป็นชื่อเดียวกับชื่อในสัญญาซื้อขาย

ยอดเงินที่โอนรวมจะต้องไม่น้อยกว่ามูลค่าสุทธิของหน่วยคอนโดมิเนียม (เป็นเงินบาทไทย) ตามที่ระบุในสัญญาซื้อขาย



โดยทั่วไปค่าใช้จ่ายอื่นๆในการซื้อบ้านในประเทศไทย:

• กองทุนจม (เรียกอีกอย่างว่ากองทุนบำรุงรักษาอาคาร ค่าธรรมเนียมครั้งเดียว)
• ค่าธรรมเนียมการบริหารจัดการ