Hướng dẫn mua bất động sản tại Thái Lan: Ba điểm chính bạn cần biết sau khi mua bất động sản tại Thái Lan

Quyền hợp pháp của chủ sở hữu bất động sản Thái Lan trong việc bán hoặc cho thuê bất động sản, tuân thủ các yêu cầu pháp lý và thanh toán các khoản phí áp dụng. Ngoài ra, cần phải có thông báo chuyển tiền và giấy chứng nhận giao dịch ngoại hối do ngân hàng ban đầu cấp để chuyển tiền về nước.

Chi phí liên quan đến việc bán lại bất động sản trước tiên được chia thành phí đăng ký cho thuê và phí chuyển nhượng. Nếu thời hạn thuê vượt quá ba năm, phải đăng ký với Sở Đất đai để đảm bảo tòa án cho phép thi hành. Phí đăng ký thuê nhà hiện tại là 1,1% tổng tiền thuê trong thời hạn thuê và thường được bên cho thuê và bên thuê trả đều. Phí chuyển nhượng khi mua nhà ở Thái Lan, hay phí chuyển nhượng bất động sản, được tính bằng 2% giá trị do chính phủ định giá. Người mua là bên có nghĩa vụ trả phí chuyển nhượng bất động sản, nhưng phí này có thể do người mua hoặc người bán thanh toán và tình hình thực tế phụ thuộc vào thỏa thuận giữa người mua và người bán. Sau khi hoàn tất thủ tục đăng ký chuyển nhượng quyền sở hữu, phí chuyển nhượng tài sản phải được nộp cho Sở Đất đai.

Chủ sở hữu bất động sản Thái Lan phải trả thuế tem là 0,5% khi bán bất động sản mà họ đã sở hữu trong năm năm trở lên. Nếu một công ty hoặc cá nhân muốn bán bất động sản mà họ đã sở hữu dưới năm năm, họ phải trả thuế bán hàng đặc biệt. Tỷ lệ thuế hiện hành được tính ở mức 3,3% giá mua hoặc giá trị do chính phủ đánh giá, tùy theo mức nào cao hơn. Nếu người bán là một công ty, thuế khấu trừ sẽ được tính theo 1% giá trị do chính phủ đánh giá hoặc giá mua, tùy theo mức nào cao hơn. Nếu người bán là cá nhân và có thu nhập từ đầu tư, người đó phải trả thuế thu nhập khấu trừ theo luật thuế của Thái Lan, được tính theo tỷ lệ thuế lũy tiến dựa trên giá trị do chính phủ định giá.

Hướng dẫn mua bất động sản ở Thái Lan 9: Có bất kỳ chi phí bổ sung nào khác không?

Có bốn chi phí sinh hoạt cần cân nhắc khi mua bất động sản ở Thái Lan. Đầu tiên là quỹ công, cần phải trả cho văn phòng quản lý tài sản một lần để giữ làm kinh phí cho các dự án cải tạo cộng đồng lớn trong tương lai, chẳng hạn như sơn lại tòa nhà hoặc thay thang máy. Thứ hai là phí quản lý tài sản, đây là chi phí vận hành căn hộ. Thứ ba là chi phí lắp đặt đồng hồ, bảo hiểm và dịch vụ. Cuối cùng là chi phí hành chính, chẳng hạn như phí nộp để đăng ký chuyển nhượng bất động sản tại các văn phòng đất đai ở mỗi quận.

Hướng dẫn mua bất động sản tại Thái Lan 10: Làm thế nào để chọn công ty quản lý bất động sản ở Thái Lan?

Việc lựa chọn một công ty quản lý bất động sản tốt khi mua nhà ở Thái Lan là rất quan trọng. Tốt nhất là công ty có dịch vụ đa ngôn ngữ được bản địa hóa và phạm vi dịch vụ nên bao gồm cả việc chấp nhận và kiểm tra nhà, trang trí và ủy thác. Theo cách này, mọi chi tiết đều có thể được lưu lại và không gặp rắc rối, và tình trạng nhà có thể dễ dàng cập nhật bất cứ lúc nào. Việc sở hữu bất động sản ở Thái Lan không khó, mặc dù khá phức tạp. Chỉ cần bạn hiểu rõ tình hình bất động sản, các khoản đầu tư có thể mang lại lợi nhuận cao nhất chính là lựa chọn tốt nhất.



Hãy lấy đối tác Beyond360 của chúng tôi, công ty quản lý bất động sản tốt nhất Thái Lan, làm ví dụ. Beyond360 hiện đang cung cấp các dịch vụ nhà ở tốt nhất tại Thái Lan, bao gồm tiếp nhận nhà, kiểm tra, trang trí và bảo quản. Đây là một đội ngũ nước ngoài chuyên nghiệp một cửa. Đội ngũ cam kết cung cấp cho khách hàng các dịch vụ tích hợp đa dạng và toàn diện cùng các dự án nhà ở, không ngừng nâng cao chất lượng cuộc sống của mọi cư dân và mang đến nhiều tiện ích hơn cho cuộc sống của họ.