泰國買房指南：泰國購房後應該了解的三大重點

泰國房產擁有者出售或出租房產的合法權利，但必須符合法律要求並需支付相關費用。此外需要原先銀行出具的匯款通知單和外匯交易證明才能將資金匯回本國。

轉售房產的相關費用首先分為租賃登記費和過戶費。若租賃期間超過三年必須至土地廳進行登記，以確保法院允許執行。目前租賃登記費為租賃期間租金總額的1.1％，通常由出租人和承租人平均支付。泰國買房過戶費即產權移轉費以政府評定價值的2％計算。買方為產權移轉費的繳納義務人，但可由買方或賣方任一方支付，實際情況取決於買賣雙方協議。待所有權轉移登記完畢後，即須繳納產權移轉費給土地廳。

泰國房產擁有者出售持有滿五年或超過五年以上的房地產時，須繳納0.5％的印花稅。如果公司或個人想要出售持有不到五年的房地產，必須繳納特別營業稅。目前稅率依買賣價格或政府評定價值的3.3％計算，取金額較高者繳納。如果賣方為公司，預扣所得稅則以政府評定價值或買賣價格的1％計算，取金額較高者繳納。若賣方為個人出售並獲得投資所得時，須依照泰國稅法繳交預扣所得稅，以政府評定價值按累進稅率計算。

泰國買房指南九：還有其他額外費用嗎？

在泰國買房地產需要考慮四項居住成本費用。首先是公共基金，需要一次性繳納給物業管理處保管，做為未來社區重要整修的經費，比如重新粉刷建築或更換電梯。其次為物業管理費，即公寓運作費用。第三是電表安裝、保險和服務費用。最後還有行政雜費，例如在各區土地廳辦理產權移轉登記所繳納的費用。

泰國買房指南十：如何選擇泰國房產管理公司？

泰國買房選擇良好的房產管理公司很重要，公司最好具備在地化的多語言服務、服務涵蓋最好包含收房驗房、裝修、托管，這樣一來任何細節都能省力又省事，輕鬆隨時更新房屋狀況。在泰國擁有房產雖然難免會經歷覆雜的過程，但並非難事。只要去充分了解房產情況，那些能帶來最高回報的投資就是最好的選擇。



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