10 Bẫy Mua Nhà Bạn Không Thể Bỏ Qua Khi Mua Nhà Ở Thái Lan (Phần 2)

Bẫy thứ 6 khi mua nhà ở Thái Lan: Bạn có thể xin thị thực cư trú dài hạn bằng cách mua nhà ở Thái Lan và chuyển đến Thái Lan không?

Việc xin thị thực để mua nhà ở Thái Lan không phải là không thể, nhưng xin lưu ý rằng có một số điều kiện. Nhiều quảng cáo trên thị trường sử dụng chính sách nhập cư vào Thái Lan như một dấu hiệu để thu hút các nhà đầu tư mua bất động sản tại Thái Lan, nhưng Thái Lan không phải là quốc gia nhập cư (điều này cũng giống như hầu hết các quốc gia khác). Trừ khi bạn đầu tư hơn 10 triệu đô la để mua bất động sản tại Thái Lan, bạn có thể nộp đơn xin thị thực đầu tư dài hạn.

Nếu bạn muốn chuyển đến Thái Lan, ngoài việc mua bất động sản có giá trị hơn 10 triệu nhân dân tệ tại Thái Lan, còn có một số cách khác:

• Thị thực nghỉ hưu: Nếu bạn trên 50 tuổi và có thể gửi 800.000 baht tại Thái Lan, bạn có thể nộp đơn xin thị thực nghỉ hưu của Thái Lan. Số tiền 800.000 baht có thể được sử dụng sau khi xin được thị thực, do đó cũng có thể dùng làm quỹ để mua nhà ở Thái Lan. Tuy nhiên, thị thực nghỉ hưu chỉ được cấp mỗi năm một lần, vì vậy hãy lưu ý rằng bạn phải chuẩn bị đủ tiền tiết kiệm khi gia hạn thị thực.
• Visa Elite: Visa Elite Thái Lan, còn được gọi là Visa dài hạn đặc biệt của Thái Lan, về cơ bản là tư cách thành viên quốc gia do chính phủ Thái Lan tài trợ. Tên chính thức là Thẻ Thai Elite Privilege và có nhiều gói thành viên khác nhau từ 5 đến 20 năm để lựa chọn nhằm đáp ứng các nhu cầu và thời hạn thị thực khác nhau. Trung bình, chi phí xin thị thực khá tiết kiệm. Tìm hiểu thêm về Visa Thái Lan Elite
• Ngoài ra còn có thị thực lao động, thị thực du học, v.v.

Cái bẫy thứ bảy khi mua nhà tại Thái Lan: Không hiểu rõ về FET sẽ dẫn đến việc chuyển nhượng quyền sở hữu bất hợp pháp!

Một điều bạn nên hết sức lưu ý khi mua nhà ở Thái Lan là người nước ngoài mua nhà ở Thái Lan cần phải có ngân hàng cấp giấy chứng nhận Giao dịch ngoại hối (FET). Nếu không có FET, quá trình cấp lệnh không thể hoàn tất.

Có ba yếu tố liên quan:

1. Việc thanh toán phải được thực hiện từ tài khoản của người mua

2. Tất cả tiền phải được chuyển từ Thái Lan

3. Không thể chuyển tiền Baht Thái

Chúng tôi đã từng có một khách hàng đến nhờ chúng tôi giúp đỡ. Vì anh ấy không biết các quy định trên nên ngân hàng địa phương không thể cấp FET sau khi mua nhà ở Thái Lan. Sau đó, chúng tôi đã hỗ trợ khách hàng làm lại quy trình và chỉ khi đó vấn đề chuyển nhượng mới được giải quyết.

Bẫy thứ 8 khi mua nhà ở Thái Lan: Mua nhà ở Thái Lan cũng phải thuê trong nhiều năm? Thật là tốt!

Mua nhà ở Thái Lan và bạn sẽ được đảm bảo tiền thuê nhà trong vòng 2-3 năm! Điều này thực sự tồn tại! Vậy cái bẫy ở đâu? Cái bẫy nằm ở chỗ chủ đầu tư đặt ra điều kiện cho thuê. Các nhà phát triển thường cung cấp các gói mua và cho thuê nhà ở Thái Lan là những nhà phát triển nhỏ và vô danh. Vậy họ thường làm như thế nào? Nghĩa là tiền thuê nhà được cộng vào tổng giá trị ngôi nhà rồi sau đó được hoàn trả. Đương nhiên, những nhà phát triển nhỏ này khó có thể thực sự quản lý các bất động sản. Nghĩa là, sau khi các nhà đầu tư mua nhà ở Thái Lan, nhà phát triển sẽ từ từ trả lại tiền hàng tháng và ngôi nhà sẽ bị bỏ không hoặc cho những người thuê nhà rất nghèo thuê. Khi thời hạn đã thỏa thuận kết thúc, nhà phát triển sẽ biến mất và bất động sản có thể bị phá hủy hoặc trở thành một đứa trẻ mồ côi thực sự ở nước ngoài.

Tất nhiên, nếu các nhà phát triển niêm yết lớn tung ra các gói cho thuê, thì rất có thể đó là các chương trình giảm giá có thời hạn hoặc chỉ là các chương trình khuyến mại quy mô nhỏ. Hầu hết các nhà phát triển niêm yết đều có các công ty quản lý bất động sản hợp tác hoặc họ giao phó việc quản lý cho một nhóm lớn hơn như chúng tôi, điều này rất an toàn. Vì vậy, bạn có thể mua nhà ở Thái Lan và cho thuê, nhưng việc lựa chọn chủ đầu tư rất quan trọng!

Bẫy số 9 khi mua nhà ở Thái Lan: Sau khi thanh toán hết khoản tiền mua nhà ở Thái Lan, bạn có thể dễ dàng cho thuê mà không gặp bất kỳ rắc rối nào!

Việc cho thuê nhà mua ở Thái Lan là rất quan trọng. Nhiều đại lý bất động sản sẽ quảng cáo mức giá cho thuê nhà mua ở Thái Lan cao như thế nào. Khoảng 90% nhà mới sẽ được cho thuê. Vì vậy, chỉ cần bạn trả tiền và chờ nhà được xây xong, bạn có thể ngồi lại và thư giãn. Điều này chỉ đúng một nửa, vì khi bạn thường mua nhà trước khi bán ở Thái Lan, chủ đầu tư sẽ chỉ cung cấp cho bạn một số tiện nghi cơ bản sau khi ngôi nhà được xây dựng xong (nhưng những ngôi nhà mua ở Thái Lan về cơ bản không phải là những ngôi nhà chưa hoàn thiện). Nếu bạn muốn cho thuê bất động sản nhanh hơn những người khác hoặc tăng tiền thuê, bạn vẫn cần phải mua một số đồ gia dụng, trang trí và sắp xếp không gian để có thể cho thuê nhanh hơn và với giá tốt hơn những người khác.

Cơ sở để trang trí nhà trước khi cho thuê ở Thái Lan thực sự rất quan trọng. Ngoài việc xem xét dân số sống xung quanh bất động sản (chủ yếu là người dân địa phương hoặc người nước ngoài), việc tìm nhà cung cấp vật liệu và đồ gia dụng đáng tin cậy cũng rất quan trọng. Người mua bất động sản tại Thái Lan thường không được khuyến khích tự mình tiến hành cải tạo. Ngoài rào cản ngôn ngữ, hiệu quả công việc của người Thái thường sẽ làm chậm thời gian hoàn thành, điều này cũng sẽ làm chậm thời gian bắt đầu cho thuê bất động sản. Nếu bạn đã mua bất động sản ở Thái Lan, bạn có thể yêu cầu chúng tôi cung cấp một số thông tin trước khi giao nhà.

5. Lựa chọn sàn và hướng

Nhìn chung, các tòa nhà cao tầng ở Thái Lan chỉ có thể được xây dựng trên các tuyến đường chính. Những dự án như vậy nằm trên trục đường chính và liền kề với đường sắt nhẹ, có tầm nhìn rộng hơn, ánh sáng rực rỡ hơn và tầm nhìn ngoạn mục. Trải nghiệm sống thực tế sẽ tốt hơn nhiều so với những tòa nhà thấp tầng ẩn trong những con hẻm sâu.

Khi chọn hướng phòng, vì lý do thời tiết, người Thái thích hướng bắc vì mát nhất; hướng nam và đông tốt thứ hai, và lựa chọn cuối cùng là hướng tây, trừ khi có tầm nhìn đặc biệt về phía tây. Khi mua nhà ở Bangkok, bạn nên chọn những căn tầng cao, có tầm nhìn đẹp, vì căn này sẽ có sức cạnh tranh hơn trong tòa nhà và dễ bán lại hơn so với những căn khác.