10 trappole da non ignorare quando si acquista una casa in Thailandia (parte 2)

Trappola 6 per l'acquisto di una casa in Thailandia: è possibile richiedere un visto di residenza a lungo termine acquistando una casa in Thailandia e trasferendosi lì?

Non è impossibile richiedere un visto per acquistare una casa in Thailandia, ma bisogna tenere presente che ci sono delle condizioni. Molte pubblicità sul mercato usano l'immigrazione in Thailandia come un segnale per attrarre investitori ad acquistare proprietà in Thailandia, ma la Thailandia non è un paese di immigrazione (come la maggior parte dei paesi). A meno che non investiate più di 10 milioni nell'acquisto di una proprietà in Thailandia, potete richiedere un visto per investimenti a lungo termine.

Se vuoi trasferirti in Thailandia, oltre ad acquistare una proprietà dal valore superiore a 10 milioni di yuan in Thailandia, ci sono diversi altri modi:

• Visto per pensionamento: se hai più di 50 anni e puoi depositare 800.000 baht in Thailandia, puoi richiedere un visto per pensionamento thailandese. Gli 800.000 baht thailandesi possono essere utilizzati dopo aver ottenuto il visto, quindi possono essere utilizzati anche come fondo per l'acquisto di una casa in Thailandia. Tuttavia, il visto per pensionati viene rilasciato solo una volta all'anno, quindi tieni presente che dovrai predisporre risparmi sufficienti quando intendi estendere il visto.
• Visto Elite: il visto Elite per la Thailandia, noto anche come visto speciale a lungo termine per la Thailandia, è sostanzialmente uno status di appartenenza nazionale sponsorizzato dal governo thailandese. Il nome ufficiale è Thai Elite Privilege Card ed è possibile scegliere tra vari piani di adesione, dalla durata compresa tra 5 e 20 anni, per soddisfare diverse esigenze e periodi di visto. In media, il costo della richiesta di un visto è piuttosto conveniente. Scopri di più sul visto Elite per la Thailandia
• Esistono anche visti di lavoro, visti per studenti, ecc.

La settima trappola per chi acquista una casa in Thailandia: non comprendere chiaramente il FET porterà al trasferimento illegale della proprietà!

Una cosa a cui dovresti prestare molta attenzione quando acquisti una casa in Thailandia è che gli stranieri che acquistano una casa in Thailandia hanno bisogno che la banca rilasci un certificato di transazione in valuta estera (FET). Senza FET, il processo di emissione di un mandato non può essere completato.

Sono coinvolti tre elementi:

1. Il pagamento deve essere effettuato sul conto corrente dell'acquirente

2. Tutto il denaro deve essere inviato dalla Thailandia

3. Non è possibile inviare Baht thailandesi

Una volta un cliente si è rivolto a noi per chiedere aiuto. Poiché non era a conoscenza delle normative di cui sopra, la banca locale non è stata in grado di emettere FET dopo aver acquistato una casa in Thailandia. Abbiamo quindi assistito il cliente nel rifare la procedura e solo allora il problema del trasferimento è stato risolto.

Trappola 8 per l'acquisto di una casa in Thailandia: acquistare una casa in Thailandia significa anche doverla affittare per diversi anni? Davvero una bella cosa!

Acquista una casa in Thailandia e l'affitto ti sarà garantito per 2-3 anni! Questo esiste davvero! Allora dov'è la trappola? La trappola sta nel fatto che è lo sviluppatore a stabilire le condizioni di locazione. Gli sviluppatori che solitamente offrono pacchetti di acquisto e affitto di case in Thailandia sono sviluppatori piccoli e sconosciuti. Quindi, come lo fanno di solito? Ciò significa che il denaro dell'affitto viene aggiunto al prezzo totale della casa e poi restituito. Naturalmente, è improbabile che questi piccoli sviluppatori gestiscano effettivamente le proprietà. Vale a dire, dopo che gli investitori acquistano una casa in Thailandia, lo sviluppatore restituirà lentamente i soldi su base mensile e la casa sarà inutilizzata o affittata a inquilini molto poveri. Quando il periodo concordato sarà scaduto, lo sviluppatore scomparirà e la proprietà potrebbe essere distrutta o diventare un vero orfano all'estero.

Naturalmente, se i grandi sviluppatori quotati lanciano pacchetti di locazione, si tratta molto probabilmente di sconti a tempo limitato o semplicemente di promozioni su piccola scala. La maggior parte degli sviluppatori quotati ha società di gestione immobiliare collaboranti, oppure affidano la gestione a un team più grande come noi, il che è molto sicuro. Quindi è possibile acquistare una casa in Thailandia e affittarla, ma la scelta del costruttore è molto importante!

Trappola n. 9 per l'acquisto di una casa in Thailandia: dopo aver pagato la rata finale per l'acquisto di una casa in Thailandia, puoi facilmente affittarla senza problemi!

È molto importante affittare una casa acquistata in Thailandia. Molti agenti immobiliari pubblicizzano quanto sia alto il tasso di affitto delle case acquistate in Thailandia. Circa il 90% delle nuove case verrà affittato. Quindi, finché paghi e aspetti che la casa venga costruita, puoi stare tranquillo e rilassarti. Questo è vero solo a metà, perché di solito quando si acquista una casa in pre-vendita in Thailandia, il costruttore fornirà solo alcuni servizi di base dopo la costruzione della casa (ma le case acquistate in Thailandia non sono semplicemente case grezze). Se vuoi affittare l'immobile più velocemente di altri o aumentare l'affitto, devi comunque acquistare alcuni elettrodomestici, decorare e organizzare lo spazio in modo da poterlo affittare più velocemente e a un prezzo migliore rispetto ad altri.

La base per decorare una casa prima di affittarla in Thailandia è in realtà molto importante. Oltre a considerare la popolazione che vive intorno alla proprietà (per lo più gente del posto o stranieri), è anche molto importante trovare fornitori affidabili di materiali ed elettrodomestici. Di solito non è consigliabile per gli acquirenti che acquistano immobili in Thailandia di effettuare le ristrutturazioni da soli. Oltre alla barriera linguistica, l'efficienza lavorativa del popolo thailandese di solito ritarda i tempi di completamento, il che ritarderà anche il momento di iniziare ad affittare la proprietà. Se hai già acquistato un immobile in Thailandia, puoi chiederci alcune informazioni prima che la casa venga consegnata.

5. Scelta del pavimento e dell'orientamento

In genere, in Thailandia è possibile costruire edifici alti solo lungo le strade principali. Tali progetti sono situati sulla strada principale e adiacenti alla metropolitana leggera, con un campo visivo più ampio, un'illuminazione più brillante e viste spettacolari. L'esperienza di vita effettiva sarà molto migliore di quella di edifici bassi nascosti in vicoli profondi.

Per quanto riguarda la scelta dell'orientamento della stanza, per motivi meteorologici i thailandesi preferiscono il lato nord, che è il più fresco; la seconda scelta migliore è il sud e l'est, e l'ultima scelta è l'ovest, a meno che non ci sia una vista speciale sul lato ovest. Quando si acquista una casa a Bangkok, è opportuno scegliere un piano alto con una bella vista, perché sarà più competitivo nell'edificio e più facile da rivendere rispetto ad altre stanze.