10 pièges à ne pas ignorer lors de l'achat d'une maison en Thaïlande (partie 2)

Piège n°6 pour acheter une maison en Thaïlande : Peut-on demander un visa de résidence de longue durée en achetant une maison en Thaïlande et déménager en Thaïlande ?

Il n'est pas impossible de demander un visa pour acheter une maison en Thaïlande, mais sachez qu'il existe des conditions. De nombreuses publicités sur le marché utilisent l'immigration en Thaïlande comme un signe pour attirer les investisseurs à acheter des biens immobiliers en Thaïlande, mais la Thaïlande n'est pas un pays d'immigration (c'est le cas de la plupart des pays). À moins que vous n'investissiez plus de 10 millions dans l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande, vous pouvez demander un visa d'investissement à long terme.

Si vous souhaitez vous installer en Thaïlande, en plus d'acheter un bien immobilier d'une valeur de plus de 10 millions de yuans en Thaïlande, il existe plusieurs autres moyens :

• Visa de retraite : si vous avez plus de 50 ans et pouvez déposer 800 000 bahts en Thaïlande, vous pouvez demander un visa de retraite thaïlandais. Les 800 000 bahts thaïlandais peuvent être utilisés après l'obtention du visa, ils peuvent donc également être utilisés comme fonds pour acheter une maison en Thaïlande. Cependant, le visa de retraite n'est délivré qu'une fois par an, sachez donc que vous devez préparer des économies suffisantes lors de la prolongation de votre visa.
• Visa Elite : Le visa Elite thaïlandais, également connu sous le nom de visa spécial à long terme thaïlandais, est essentiellement un statut de membre national parrainé par le gouvernement thaïlandais. Le nom officiel est Thai Elite Privilege Card, et il existe différents plans d'adhésion allant de 5 à 20 ans parmi lesquels choisir pour répondre aux différentes périodes de visa et à différents besoins. En moyenne, le coût d’une demande de visa est assez abordable. En savoir plus sur le visa Elite pour la Thaïlande
• Il existe également des visas de travail, des visas étudiants, etc.

Le septième piège pour acheter une maison en Thaïlande : ne pas comprendre clairement le FET peut conduire à un transfert de propriété illégal !

Une chose à laquelle vous devez faire très attention lorsque vous achetez une maison en Thaïlande est que les étrangers qui achètent une maison en Thaïlande ont besoin d'une banque pour délivrer un certificat de transaction de change (FET). Sans FET, le processus de délivrance d’un mandat ne peut être mené à bien.

Trois éléments sont impliqués :

1. Le paiement doit être effectué à partir du compte propre de l'acheteur

2. Tout l'argent doit être envoyé depuis la Thaïlande

3. Impossible de transférer des bahts thaïlandais

Un client est venu nous voir pour demander de l'aide. Comme il n'était pas au courant des réglementations susmentionnées, la banque locale n'a pas pu émettre de FET après l'achat d'une maison en Thaïlande. Nous avons alors aidé le client à refaire le processus et ce n'est qu'à ce moment-là que le problème de transfert a été résolu.

Piège 8 pour acheter une maison en Thaïlande : Acheter une maison en Thaïlande nécessite également de la louer pendant plusieurs années ? Quelle bonne chose !

Achetez une maison en Thaïlande et le loyer vous sera garanti pendant 2 à 3 ans ! Cela existe vraiment ! Alors, où est le piège ? Le piège réside dans le fait que c'est le promoteur qui fixe les conditions de location. Les promoteurs qui proposent généralement des formules d'achat et de location de maisons en Thaïlande sont de petits promoteurs peu connus. Comment s'y prennent-ils habituellement ? Autrement dit, l'argent du loyer est ajouté au prix total de la maison, puis restitué. Naturellement, il est peu probable que ces petits promoteurs gèrent réellement les propriétés. En d'autres termes, après l'achat d'une maison en Thaïlande par un investisseur, le promoteur remboursera progressivement l'argent tous les mois, et la maison sera inoccupée ou louée à des locataires très pauvres. Une fois la période convenue écoulée, le promoteur disparaîtra et la propriété pourrait être détruite ou devenir un véritable orphelin à l'étranger.

Bien entendu, si les grands promoteurs cotés en bourse lancent des formules de location, il s'agit très probablement de remises limitées dans le temps ou simplement de promotions à petite échelle. La plupart des promoteurs cotés en bourse ont des sociétés de gestion immobilière qui coopèrent ou confient la gestion à une équipe plus importante comme la nôtre, ce qui est très sûr. Il est donc possible d’acheter une maison en Thaïlande et de la louer, mais le choix du promoteur est très important !

Piège n°9 pour acheter une maison en Thaïlande : Après avoir payé le dernier versement pour l'achat d'une maison en Thaïlande, vous pouvez facilement la louer sans aucun problème !

Il est très important de louer une maison achetée en Thaïlande. De nombreux agents immobiliers vantent le prix élevé des maisons achetées en Thaïlande. Environ 90 % des maisons neuves sont louées. Tant que vous payez l'argent et attendez que la maison soit construite, vous pouvez vous asseoir et vous détendre. Ce n'est qu'à moitié vrai, car lorsque vous achetez généralement une maison en prévente en Thaïlande, le promoteur ne vous fournira que quelques installations de base une fois la maison construite (mais les maisons achetées en Thaïlande ne sont fondamentalement pas simplement des maisons inachevées). Si vous souhaitez louer le bien plus rapidement que d'autres ou augmenter le loyer, vous devez quand même acheter certains appareils électroménagers, décorer et aménager l'espace afin de pouvoir le louer plus rapidement et à un meilleur prix que les autres.

La décoration d'une maison avant de la louer en Thaïlande est en fait très importante. En plus de prendre en compte la population vivant autour de la propriété (principalement des locaux ou des étrangers), il est également très important de trouver des fournisseurs de matériaux et d'appareils électroménagers dignes de confiance. Il n’est généralement pas recommandé aux acheteurs qui achètent des propriétés en Thaïlande d’effectuer eux-mêmes les rénovations. En plus de la barrière de la langue, l’efficacité au travail des Thaïlandais retarde généralement le délai de réalisation, ce qui retarde également le moment de la mise en location du bien. Si vous avez déjà acheté un bien immobilier en Thaïlande, vous pouvez nous demander quelques informations avant la livraison de la maison.

5. Choix du sol et de l'orientation

En règle générale, les immeubles de grande hauteur en Thaïlande ne peuvent être construits que sur les routes principales. Ces projets sont situés sur la route principale et à côté du métro léger, avec un champ de vision plus large, un éclairage plus lumineux et des vues spectaculaires. L'expérience de vie réelle sera bien meilleure que celle des immeubles de faible hauteur cachés dans des ruelles profondes.

Lors du choix de l'orientation de la chambre, pour des raisons météorologiques, les Thaïlandais préfèrent le côté nord, qui est le plus frais ; le deuxième meilleur choix est le sud et l'est, et le dernier choix est l'ouest, à moins qu'il n'y ait une vue spéciale sur le côté ouest. Lors de l'achat d'une maison à Bangkok, vous devez choisir un étage élevé avec une belle vue, car il sera plus compétitif dans un immeuble et plus facile à revendre que les autres pièces.