¿Cuál es el encanto del sector inmobiliario tailandés?

Tailandia, conocida como la "Perla del Mar de Andamán", atrae cada año a turistas de diferentes países. Según informes oficiales tailandeses, el número total de turistas a Tailandia el año pasado superó los 40 millones. Por supuesto, además del turismo, el mercado inmobiliario de Tailandia también está en auge y es muy favorecido por las personas interesadas en la inversión extranjera.

1. Derechos de propiedad permanentes

En China, el período de propiedad de una vivienda es de 70 años. Por razones de política, los bienes inmuebles en Tailandia gozan de derechos de propiedad permanentes, lo que significa que los bienes inmuebles adquiridos en Tailandia pueden transmitirse a las generaciones futuras sin pagar impuestos de sucesiones, y también pueden transferirse o donarse libremente según las circunstancias de cada uno.

2. Alta rentabilidad, ingresos por alquiler estables

La considerable tasa de retorno del alquiler está atrayendo a cada vez más personas a invertir en la compra de casas en Tailandia. Según las estadísticas, la tasa de rentabilidad media anual de los alquileres de apartamentos tailandeses es de entre el 5% y el 8%, y en algunos lugares llega incluso al 15%. En comparación con las ciudades de primera línea de China, como Pekín y Shanghái, donde la tasa de rentabilidad es de tan solo el 2%, el alquiler de inmuebles tailandeses puede calificarse de "tentador".

3. Decoración fina, sin áreas comunes.

No existe un área común en el mercado inmobiliario tailandés, lo que significa que el área comprada en Tailandia es el área realmente utilizada. Si calculamos en base al 25% de superficie común de una casa china, ¡comprar una casa en Tailandia equivale a un 25% de descuento! Además de no tener zonas comunes, la mayoría de las casas están completamente amuebladas y equipadas con sanitarios, baños, aires acondicionados, etc., lo que ahorra muchos problemas de decoración y ¡ahorra mucho dinero! Así que no es descabellado decir que comprar una casa en Tailandia significa obtener beneficios.

IV. Transparencia e igualdad de leyes y reglamentos

Las políticas y regulaciones de Tailandia en todos los aspectos son muy transparentes y abiertas. No hay injusticias ni deslealtades. Además, la gran mayoría de los ciudadanos tailandeses creen en el budismo y tratan a los demás con una sonrisa en su vida diaria. Esto por sí solo es algo con lo que muchos países no pueden compararse.

5. Sin impuestos sobre sucesiones, impuestos sobre la propiedad ni demoliciones forzosas

En Tailandia no hay impuestos sobre la herencia ni sobre la propiedad, y no se realizarán demoliciones forzosas. Tailandia es una monarquía constitucional y el rey de Tailandia respeta mucho las decisiones de sus súbditos. Si no quieres que tu casa sufra daños, nadie la demolerá por la fuerza.

6. Sin restricciones de compra, compra sencilla y cómoda.

Sin una serie de restricciones de compra interna, comprar bienes raíces en Tailandia es simple y conveniente.

7. Bajos impuestos y tasas sobre las transacciones inmobiliarias

Impuestos en EE. UU. (Nueva York): Al comprar una casa: 11 % ~ 12 %

Después de comprar una casa: pague aproximadamente un 3 % de impuesto a la propiedad cada año (excluyendo el impuesto a la herencia y el impuesto federal al patrimonio)

Impuestos canadienses: Al comprar una casa: 15%~20% de impuesto para compradores extranjeros

Después de comprar una casa: pague aproximadamente un 0,7 % de impuesto sobre la propiedad cada año (excluido el impuesto a la herencia). Si la casa está vacía, pague un impuesto de vacancia del 5 % del precio aprobado por el gobierno. Los ingresos por alquiler están sujetos a un impuesto sobre la renta personal del 25 % al 45 %. La casa que posee está sujeta a un impuesto sobre la tierra del 0,4 % cada año, una tarifa de administración de la propiedad y una tarifa de mantenimiento de la casa.

Impuestos australianos: Al comprar una casa: 4%~5%

Impuestos chinos: Al comprar una casa: 1,5%~5%

Impuestos en Tailandia: Al comprar una casa: 1%

A través de la comparación anterior, se puede ver claramente que el impuesto sobre transacciones de vivienda en Tailandia es muy bajo.

8. El tipo de cambio del baht tailandés sigue creciendo, lo que genera ingresos por diferencial de tipo de cambio.

¿Qué tan disparatado es el baht tailandés? Echemos un vistazo a las siguientes cifras:

En 2015, 1 RMB equivalía a 5,5 baht tailandeses;

En 2017, 1 RMB equivale a 4,9 baht tailandeses;

En 2018, pasó a ser de 4,7 baht;

En enero de 2019, 1 RMB solo se podía cambiar por 4,2 baht tailandeses.

El tipo de cambio cambia todos los días. Para quienes tienen grandes inversiones en Tailandia, cada minuto de vacilación significa una reducción de su riqueza. Aquellos que ya hayan cambiado su moneda a baht tailandeses y casas tailandesas no tienen que preocuparse en absoluto por estas cosas y pueden disfrutar de la alegría de la “doble cosecha de precios de viviendas y tipos de cambio”.

Fuente: FANGHW