อสังหาฯไทยมีมนต์เสน่ห์อย่างไร?

ประเทศไทยซึ่งได้รับฉายาว่า “ไข่มุกแห่งอันดามัน” ดึงดูดนักท่องเที่ยวจากนานาประเทศทุกปี ตามรายงานอย่างเป็นทางการของไทย ระบุว่าจำนวนนักท่องเที่ยวเข้าประเทศไทยในปีที่แล้วเกิน 40 ล้านคน แน่นอนว่า นอกเหนือจากการท่องเที่ยวแล้ว ตลาดอสังหาริมทรัพย์ของประเทศไทยก็กำลังเติบโตอย่างรวดเร็ว และได้รับความนิยมอย่างมากจากผู้ที่สนใจลงทุนในต่างประเทศ

1. สิทธิในทรัพย์สินถาวร

ในประเทศจีน กรรมสิทธิ์ในบ้านมีระยะเวลา 70 ปี เนื่องด้วยเหตุผลด้านนโยบาย อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยจึงมีสิทธิในทรัพย์สินถาวร ซึ่งหมายความว่าอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อในประเทศไทยสามารถส่งต่อให้กับรุ่นต่อๆ ไปได้โดยไม่ต้องเสียภาษีมรดก และยังสามารถโอนหรือบริจาคได้ตามสถานการณ์ของตนเองอีกด้วย

2. ผลตอบแทนสูง รายได้ค่าเช่าที่มั่นคง

อัตราผลตอบแทนการเช่าที่เพิ่มขึ้นอย่างมากทำให้ดึงดูดให้ผู้คนลงทุนซื้อบ้านในประเทศไทยมากขึ้นเรื่อยๆ ตามสถิติ อัตราผลตอบแทนจากการเช่าอพาร์ตเมนต์ในไทยเฉลี่ยต่อปีสูงถึง 5-8% และบางแห่งสูงถึง 15%! หากเปรียบเทียบกับเมืองชั้นนำของจีนอย่างปักกิ่งและเซี่ยงไฮ้ ที่มีอัตราผลตอบแทนจากการเช่าเพียง 2% การเช่าอสังหาริมทรัพย์ในไทยจึงถือเป็นสิ่งที่ “น่าดึงดูด”

3. ตกแต่งสวยงาม ไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง

อสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยไม่มีพื้นที่ส่วนกลาง ซึ่งหมายความว่าพื้นที่ที่ซื้อในประเทศไทยนั้นเป็นพื้นที่ที่ใช้จริง ถ้าเราคำนวณจากพื้นที่ส่วนกลาง 25% ของบ้านคนจีน การซื้อบ้านในไทยก็เท่ากับส่วนลด 25%! นอกจากจะไม่มีพื้นที่ส่วนกลางแล้ว บ้านส่วนใหญ่ยังมีเฟอร์นิเจอร์ครบครันและมีห้องน้ำ ห้องอาบน้ำ เครื่องปรับอากาศ ฯลฯ ซึ่งช่วยลดปัญหาการตกแต่งไปได้มากและประหยัดเงินไปได้มาก! ดังนั้นการจะบอกว่าการซื้อบ้านในประเทศไทยหมายถึงการทำกำไรจึงไม่ใช่เรื่องไร้เหตุผลที่ดี

IV. ความโปร่งใสและความเท่าเทียมกันของกฎหมายและระเบียบข้อบังคับ

นโยบายและระเบียบปฏิบัติของประเทศไทยในทุกด้านมีความโปร่งใสและเปิดเผย ไม่มีความไม่เป็นธรรมหรือความไม่เป็นธรรม อีกทั้งประชาชนส่วนใหญ่นับถือศาสนาพุทธและปฏิบัติต่อผู้อื่นด้วยรอยยิ้มในชีวิตประจำวัน ซึ่งสิ่งนี้เองเป็นสิ่งที่หลายประเทศไม่สามารถเทียบได้

5. ไม่ต้องเสียภาษีมรดก ภาษีทรัพย์สิน หรือการรื้อถอนบังคับ

ในประเทศไทยไม่มีภาษีมรดกหรือภาษีทรัพย์สิน และจะไม่มีการรื้อถอนโดยบังคับ ประเทศไทยเป็นรัฐที่มีพระมหากษัตริย์เป็นประมุขภายใต้รัฐธรรมนูญ และพระมหากษัตริย์ของประเทศไทยเคารพในสิทธิของราษฎรเป็นอย่างยิ่ง หากคุณไม่อยากให้บ้านของคุณเสียหาย จะไม่มีใครมารื้อถอนบ้านของคุณโดยใช้กำลัง

6. ไม่มีข้อจำกัดในการซื้อ ซื้อง่ายและสะดวก

การซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยเป็นเรื่องง่ายและสะดวกสบายโดยไม่มีข้อจำกัดในการซื้อภายในประเทศ

7. ภาษีและค่าธรรมเนียมการทำธุรกรรมที่อยู่อาศัยต่ำ

ภาษีของสหรัฐอเมริกา (นิวยอร์ก): เมื่อซื้อบ้าน: 11%~12%

หลังจากซื้อบ้านแล้ว: จ่ายภาษีทรัพย์สินประมาณ 3% ต่อปี (ไม่รวมภาษีมรดกและภาษีทรัพย์สินของรัฐบาลกลาง)

ภาษีแคนาดา: เมื่อซื้อบ้าน: ภาษีผู้ซื้อชาวต่างชาติ 15%~20%

หลังจากซื้อบ้านแล้ว ให้จ่ายภาษีทรัพย์สินประมาณ 0.7% ทุกปี (ไม่รวมภาษีมรดก) หากบ้านว่างเปล่า ให้จ่ายภาษีทรัพย์สินว่างเปล่า 5% ของราคาที่รัฐบาลอนุมัติ รายได้จากการเช่าจะต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา 25%~45% บ้านที่คุณเป็นเจ้าของจะต้องเสียภาษีที่ดิน 0.4% ทุกปี ค่าธรรมเนียมการจัดการทรัพย์สิน และค่าธรรมเนียมการบำรุงรักษาบ้าน

ภาษีออสเตรเลีย: เมื่อซื้อบ้าน: 4%~5%

ภาษีจีน : เมื่อซื้อบ้าน : 1.5%~5%

ภาษีไทย : เมื่อซื้อบ้าน : 1%

จากการเปรียบเทียบข้างต้นจะเห็นได้ชัดเจนว่าภาษีการซื้อขายบ้านในประเทศไทยต่ำมาก!

8.อัตราแลกเปลี่ยนเงินบาทยังคงเติบโตอย่างต่อเนื่อง ส่งผลให้อัตราแลกเปลี่ยนเกิดความแตกต่าง

ค่าเงินบาทไทยมันบ้าขนาดไหน มาดูตัวเลขต่อไปนี้กัน:

ในปี 2558 1 หยวน มีค่าเท่ากับ 5.5 บาทไทย

ในปี 2560 1 หยวน เท่ากับ 4.9 บาทไทย

ปี 2561 เปลี่ยนเป็น 4.7 บาท

ในเดือนมกราคม 2562 เงิน 1 หยวน สามารถแลกได้เพียง 4.2 บาทไทยเท่านั้น

อัตราแลกเปลี่ยนเปลี่ยนแปลงทุกวัน สำหรับผู้ที่ลงทุนในประเทศไทยเป็นจำนวนมาก การลังเลใจทุกนาทีอาจหมายถึงการสูญเสียความมั่งคั่ง สำหรับผู้ที่แลกเงินสกุลบาทเป็นบ้านเรือนไทยไปแล้ว ไม่ต้องกังวลเรื่องเหล่านี้อีกต่อไป และสามารถเพลิดเพลินไปกับความสุขจากการ “เก็บเกี่ยวราคาบ้านและอัตราแลกเปลี่ยนสองเท่า” ได้แล้ว!

ที่มา : FANGHW