10 trampas que no debes ignorar al comprar una casa en Tailandia (Parte 1)

¿Los inversores que compran casas en Tailandia no tienen miedo de estas trampas?

Esto se basa en las preocupaciones de muchos de nuestros clientes y las críticas negativas que hemos visto en línea sobre la compra de propiedades en Tailandia. Descubrimos que muchos inversores inmobiliarios tailandeses no tienen idea de qué producto están comprando. Es decir, no hice mi tarea antes de invertir y me encontré con gestores poco profesionales. Estos inversores inmobiliarios tailandeses suelen tener algunas ideas o situaciones comunes: “querer obtener un beneficio rápido”, “no entender las marcas de desarrollo locales”, “no conocer la ubicación y el entorno de la propiedad que están comprando”, “solo mirar el precio”, “escuchar las recomendaciones de familiares y amigos”, “no considerar la gestión posterior de la casa”, etc. Estas ideas pueden provenir de anuncios o de amigos y familiares, pero invertir en bienes raíces tailandeses no es una cantidad pequeña de dinero. Cada persona tiene diferentes expectativas y propósitos a la hora de comprar una casa en Tailandia, por lo que es muy importante comprenderlo personalmente.

Definitivamente hay trampas al comprar una casa en Tailandia, pero piénsalo, ¡hay tantas trampas como al comprar una casa en tu propio país! Por lo tanto, nos gustaría analizar los detalles a los que se debe prestar atención al comprar una casa en Tailandia para todos, para que aquellos que estén interesados en comprar una casa en Tailandia puedan comprender sus necesidades, o después de tener este conocimiento, serán menos propensos a ser engañados.

Trampa 1 para comprar una casa en Tailandia: Al comprar una casa en Tailandia, debes comprar una casa en preventa. ¿Puedes hacer una fortuna rápidamente revendiéndola antes de terminarla?

Creo que si simplemente buscas "comprar una casa en Tailandia" en Internet, descubrirás que muchas personas tienen este malentendido. Si lee el contenido con más detalle, encontrará que la mayoría de los compradores que sostienen este argumento tenían las mismas expectativas iniciales para los bienes raíces tailandeses: "Originalmente esperaba comprar una casa en preventa, pagar un pequeño pago inicial y luego revenderla antes de pagar el saldo y aumentar mis activos 10 veces en solo 1-2 años". No se puede decir que esta expectativa sea completamente irrazonable, pero aquellos que realmente logran el éxito solo pueden decir que son extremadamente afortunados.

Cuando se trata de invertir en bienes raíces en Tailandia, debemos darles a todos una idea muy práctica: "La inversión en bienes raíces tailandeses debe planificarse con una perspectiva a largo plazo. 'Estimamos que la llamada visión de largo plazo será de más de 5 años. Puede que tenga una pregunta al respecto. Con un período de planificación tan largo para comprar una casa en Tailandia, y con casas nuevas en preventa y casas de nueva construcción construyéndose todo el tiempo, ¿no seré incapaz de vender mi casa? Así es. Por lo tanto, el punto clave es “cómo elegir tu objetivo de inversión”, no necesariamente comprar una casa nueva o una casa en preventa, que está más relacionado con tu presupuesto.

Los conceptos que debes tener al comprar una casa en Tailandia:

1. Funciones de vivienda: ¿Hay construcciones a gran escala, centros comerciales, centros de transporte o escuelas cerca? 2. Evaluación del constructor: si la propiedad está construida por un promotor que figura en la lista. 3. Política regional: si está ubicada en una zona clave de desarrollo gubernamental. 4. Tasa de ocupación: si está ubicado en una zona con potencial de alta tasa de ocupación. 5. Agencia inmobiliaria de Tailandia: si puede proporcionar un servicio posventa excelente y a largo plazo.

Trampa 2 al comprar una casa en Tailandia: ¿Es más fácil obtener ganancias comprando una casa ya construida que una casa previamente vendida? ¿Sí?

De hecho, con la respuesta a nuestra primera pregunta, descubrirás que no hay situación en la que comprar una casa nueva en Tailandia o una casa en preventa en Tailandia sea más rentable. Los factores más importantes son las características de la propia propiedad y la preparación financiera.

Comprar una casa nueva en Tailandia es algo que las personas con fondos suficientes pueden considerar, porque es necesario pagar el importe total para comprar una casa nueva en Tailandia. La ventaja es que puedes comprarlo tan pronto como pagues el dinero. Puedes elegir directamente una zona bien desarrollada y ver los ingresos por alquiler de inmediato. Otra forma es que si ya tienes bienes inmuebles en tu propio país que puedan usarse como garantía, puedes usar la tasa de interés más baja de los préstamos hipotecarios nacionales para pagar los fondos para comprar una casa en Tailandia. ¡Nunca dejes que tus fondos sean bloqueados sin una cuidadosa consideración, porque el pago inicial o depósito para comprar una casa en Tailandia no es reembolsable!

Si no dispone de fondos suficientes para comprar una casa en Tailandia, o desea invertir sin presiones, puede comprar una casa en preventa de un desarrollador conocido. Tenga en cuenta que debe comprar a desarrolladores reconocidos y que cotizan en bolsa, y no se sienta tentado a comprar casas en preventa de desarrolladores pequeños. Las casas sin terminar o los casos de fraude en Tailandia que normalmente vemos en Internet son todos causados por promotores desconocidos. A continuación, lo mejor es considerar la posibilidad de comprar un edificio cerca de una estación de metro. Por lo general, el valor de la casa se revalorizará antes y después de la apertura de la estación de metro. Si cree que los ingresos por alquiler son buenos, también puede conservarlo durante mucho tiempo.

Trampa 3 para comprar una casa en Tailandia: ¿Es muy fácil alquilar una casa en Tailandia? De todos modos, ¡muchos extranjeros y estudiantes internacionales lo compran y obtienen ganancias!

¿Puedes alquilar una casa que compras en Tailandia? En primer lugar, tiene mucho que ver con la ubicación de la compra. En segundo lugar, si está considerando el potencial de desarrollo futuro, debe someterse a una evaluación profesional. Lo mejor es seguir el desarrollo de las políticas del gobierno tailandés local o tomar una decisión después de una evaluación por parte de expertos locales, lo que lo hará sentir más tranquilo.

Las mejores ubicaciones para comprar bienes raíces en Tailandia: junto al metro de Bangkok y cerca del distrito comercial central de Bangkok.

Si compra para invertir y desea obtener ganancias por el alquiler, debe tener en cuenta que los extranjeros que residen en Tailandia todavía se concentran en Bangkok. Estos extranjeros y los trabajadores administrativos de alto nivel de Bangkok serán sus clientes estables en el futuro. Lo que más le importa a este grupo de personas es la comodidad para llegar al trabajo, por lo que si compra una casa en Bangkok, Tailandia, pero no cerca de una estación de metro o un distrito comercial, la tasa de ocupación se convierte en un punto que debe considerar seriamente. De manera similar, a los estudiantes también les gusta vivir en áreas con transporte conveniente.

Si desea comprar una casa en Tailandia para ganar la diferencia de precio después del desarrollo futuro: puede prestar atención a las áreas emergentes de Bangkok, Bangsue-High-Speed Rail Terminal, o el área cerca de Bangna. Según los últimos acontecimientos del gobierno tailandés, esta es el área en la que el gobierno ha invertido más fondos en los últimos años, y también es el área en la que la gente local está invirtiendo.

Trampa 4 para comprar una casa en Tailandia: Está bien si no tienes suficiente dinero para comprar una casa en Tailandia, ¿puedes obtener un préstamo alto localmente?

Esta parte requiere una evaluación cuidadosa. Si desea comprar una casa en Tailandia y solicitar un préstamo local, no se deje atraer por los anuncios que dicen que puede obtener un préstamo completo para comprar una casa en Tailandia. Para la gente local que tiene trabajo, sí, tal vez puedan obtener un préstamo del 100%, o incluso del 110%. Pero para los prestatarios extranjeros, montos de préstamo tan altos generalmente no están disponibles. Además, el tipo de interés hipotecario en Tailandia puede llegar al 5-7%. Incluso si la propiedad se alquila con éxito en el futuro, la tasa de retorno del alquiler se verá absorbida por el tipo de interés hipotecario. Por lo tanto, si desea obtener un préstamo para comprar una casa en Tailandia, será más rentable si puede encontrar un préstamo con una tasa de interés relativamente baja en su propio país y utilizar el flujo de capital para comprar una casa en Tailandia.