¿A qué debes prestar atención al inspeccionar una casa en Tailandia?

¿Qué aspectos se tendrán en cuenta durante la inspección de la vivienda? ¿Puedo inspeccionar la casa de forma remota? ¿Qué trámites se requieren para obtener las llaves después de inspeccionar la casa? Éstas son las preguntas más frecuentes de los propietarios y estamos aquí para responderlas una por una.

1. Área de vivienda

Lo primero que hay que hacer es medir la superficie de la casa para comprobar que la superficie real de la misma coincide con la pactada por el promotor en el contrato o que está dentro de un margen de error razonable (la superficie real de algunas casas será ligeramente mayor, pero por lo general no menor). Este es también el primer paso para que cada uno vele por sus propios intereses.

2. Revisa las tuberías de agua

Dado que los apartamentos en Tailandia se entregan completamente amueblados con tuberías interiores y cableado ya instalado, es necesario revisar cuidadosamente las tuberías de agua y los desagües del piso para detectar fugas de agua. Generalmente hay varias cosas a tener en cuenta al revisar las tuberías de agua: lavabos en la cocina y el baño, salida de agua del inodoro del baño, desagües del piso en el balcón y el baño, y cabezal de ducha en el baño.

3. Verifique el circuito

Verifique los sistemas generales de corriente fuerte y débil de la casa. Verifique si cada toma de corriente está alimentada normalmente, verifique el sistema de iluminación de la habitación, si las luces de cada habitación se pueden iluminar normalmente, si el aire acondicionado se puede usar normalmente y enfriar normalmente (en términos generales, el aire acondicionado de la habitación se enciende al comienzo de la inspección de la casa, para que las personas en la habitación puedan sentir si el aire acondicionado está enfriando) y si la campana extractora, la cocina de inducción y el extractor de aire del baño se pueden encender y apagar normalmente. Además, los apartamentos de alta gama suelen tener instaladas cerraduras con contraseña en las puertas, pero no es posible establecer la contraseña sin la llave, aunque se puede utilizar la tarjeta de puerta unificada de la propiedad para comprobarlo.

4. Revisa puertas y ventanas

Este paso es principalmente para verificar el cierre de puertas y ventanas. Se puede verificar abriendo, cerrando y sacudiendo las puertas y ventanas para determinar si las puertas y ventanas están firmes y dentro de un rango de error de cierre razonable. Si las correderas de ventanas y particiones interiores se pueden arrastrar sin problemas. Si tienes cortinas, también puedes tirar de ellas para asegurarte de que estén bien instaladas.

5. Revisa las paredes y los pisos

La mayoría de los apartamentos se entregan con paredes blancas, principalmente para facilitar que los propietarios los renueven y remodelen por sí mismos. Al inspeccionar la casa, puede echar un vistazo a toda la casa para ver si hay grietas en las paredes y los costados, y escuchar para ver si hay algún sonido hueco al golpear las paredes. En cuanto al suelo, los pisos suelen entregarse con suelo de madera. El equipo recorrerá la casa para prestar atención a cualquier ruido inusual y comprobar si hay desniveles en el suelo.

6. Revisa el mobiliario interior

Los apartamentos en Tailandia suelen entregarse completamente amueblados, lo que significa que están equipados con armarios. Algunos apartamentos también tienen armarios y muebles de televisión que están directamente empotrados en la pared, lo que requiere una inspección minuciosa. Al abrir y cerrar la puerta del armario del mueble, verifique si las aspas del ventilador del armario están instaladas firmemente y si no están instaladas de manera plana.

7. Revisar las instalaciones públicas

En los complejos de apartamentos de Tailandia, las instalaciones públicas son un elemento destacado y un beneficio del que los propietarios pueden disfrutar de forma gratuita. Por ello, comprobaremos si las instalaciones introducidas son coherentes con las que había en el momento de la entrega para evitar "productos no coincidentes".

No sea perezoso y piense que no es gran cosa, firme primero la confirmación de inspección de la casa y podrá repararla en cualquier momento si hay un problema en el futuro. Los desarrolladores tailandeses todavía son relativamente conservadores en su trabajo. Si hay problemas que necesitan ser abordados y requieren retroalimentación inmediata, los resolverán de manera centralizada. Los promotores formales y competentes suelen contar con un buen equipo de gestión de mantenimiento posventa. Si surge algún problema más adelante, puede ponerse en contacto con la oficina de administración de la propiedad del apartamento en cualquier momento y ellos se encargarán de que el personal profesional concierte una cita para realizar las reparaciones en el lugar.