Términos especiales que debes conocer al comprar una propiedad en Tailandia: ¡Haz tu tarea antes de comprar una propiedad en Tailandia!

Palabra clave para comprar una propiedad en Tailandia: Derechos de propiedad permanentes

Según la Ley de Condominios de Tailandia promulgada en 1979, los extranjeros pueden comprar legalmente apartamentos con derechos de propiedad permanentes, ya sea para su propio uso o para alquilar, pero la tasa de propiedad de extranjeros en cada proyecto de apartamentos no puede superar el 49%. El método de compra también es muy sencillo, puedes adquirirlo directamente a tu nombre con tu pasaporte personal y obtener el certificado de propiedad y la escritura de propiedad correspondiente.

Palabra clave 2 para comprar una propiedad en Tailandia: Arrendamiento

Además de la capital Bangkok, otras ciudades de inversión populares en Tailandia como Phuket, Koh Samui y Hua Hin, debido a que el poder adquisitivo de los tailandeses locales no es lo suficientemente fuerte, por lo tanto, a excepción del 49% de los extranjeros que tienen propiedad permanente, el 51% restante de los extranjeros también pueden comprar, pero lo que obtienen no es propiedad permanente, sino propiedad en arrendamiento a largo plazo, es decir, el desarrollador firma un contrato de arrendamiento a largo plazo con el propietario, y el propietario obtiene ingresos por alquiler.

En la actualidad, el plazo de arrendamiento más largo según la legislación tailandesa es de 30 años, que se puede renovar dos veces hasta un total de 90 años. Este es el plazo de arrendamiento a largo plazo de 90 años que es habitual al comprar apartamentos en el mercado tailandés. La propiedad en arrendamiento, al igual que la propiedad permanente, está protegida por la ley tailandesa y también requiere un registro adicional en la oficina de tierras local. Y relativamente hablando, aunque la propiedad en arrendamiento no es tan atractiva como la propiedad permanente, suele tener ciertas ventajas en términos de precio, impuestos, etc.

Palabra clave 3 para comprar una propiedad en Tailandia: Informe de evaluación de impacto ambiental EIA

La evaluación de impacto ambiental se establece para evaluar los impactos positivos y negativos de los proyectos y actividades importantes que las empresas desarrollarán sobre el medio ambiente. También es una prueba y evaluación importante que se debe realizar para los proyectos inmobiliarios en Tailandia, que afectará el desarrollo y la construcción de proyectos inmobiliarios, así como su dirección de desarrollo.

El gobierno tailandés estipula que, en el caso de proyectos inmobiliarios de gran escala que tengan un impacto significativo en el medio ambiente del país, los promotores inmobiliarios deben presentar un informe de evaluación de impacto ambiental a la Oficina de Recursos Naturales y Planificación de Políticas Ambientales (ONEP) de Tailandia. El gabinete tailandés y los organismos encargados de otorgar licencias formularán recomendaciones sobre el informe hasta que sea aprobado. El informe de Evaluación de Impacto Ambiental debe ser preparado y presentado por una empresa consultora registrada oficialmente ante la ONEP en Tailandia.

Palabra clave 4 para comprar una propiedad en Tailandia: Fondo de mantenimiento del edificio

Es un fondo de reserva que se paga para el mantenimiento futuro del edificio de apartamentos. Por ejemplo, se necesita un fondo de reserva para pagar el mantenimiento en el futuro, como reparaciones del edificio, reemplazo de ascensores o la apariencia del edificio.

Palabra clave 5 para comprar una propiedad en Tailandia: Tarifa de transferencia

Es una tasa que se debe pagar al gobierno cuando se transfiere la casa, que es el 2% del precio de la propiedad. Generalmente, el comprador y el vendedor pagan el 1% cada uno.

Palabra clave 6 para comprar una propiedad en Tailandia: Impuesto comercial especial

Es el 3,3% del precio de la propiedad, pagado por el vendedor, y está exento si el propietario ha tenido la propiedad durante más de 5 años.

Palabra clave 7 para comprar una propiedad en Tailandia: Impuesto de timbre

Es el 0,5% del precio del inmueble y lo paga el vendedor.

Palabra clave 8 para comprar una propiedad en Tailandia: Residencia de retiro

Los extranjeros de 50 años o más con un depósito de 800.000 baht en un banco local pueden solicitar un permiso de residencia de jubilación en Tailandia.

Palabra clave 9 para comprar una propiedad en Tailandia: gestión de alquileres

El promotor o la agencia inmobiliaria busca inquilinos para el propietario, y éste debe pagar una comisión a la empresa de gestión de alquileres.

Palabra clave 10 para comprar una propiedad en Tailandia: Gestión de alquileres

Para atraer o retribuir a los compradores de viviendas, los promotores darán a los propietarios un rendimiento anual de la inversión después de que los clientes compren la propiedad. Una vez finalizado el período del contrato, el propietario se encargará de gestionar la propiedad por sí mismo.

Palabra clave para comprar una propiedad en Tailandia: Bangkok CBD

Se refiere al distrito comercial central de Bangkok, que tiene tres generaciones: Sathorn, Asoke y Rama 9.

Palabra clave para comprar una propiedad en Tailandia: BTS

Se refiere al Bangkok Skytrain, que tiene dos líneas y permite a los pasajeros hacer transbordo dentro de la estación. Es uno de los principales medios de transporte para viajes en interiores.

Palabra clave 13 de compra de propiedades en Tailandia: MRT

Se refiere al metro de Bangkok, que actualmente sólo tiene una línea. La mayoría de los concurridos distritos comerciales de la ciudad están ubicados cerca de la línea BTS, por lo que hay menos oportunidades de tomar el MRT. Los billetes de ida y los pases para BTS y MRT no son intercambiables y deben comprarse por separado.

Palabra clave 14 para comprar una propiedad en Tailandia: ARL

Se refiere al Airport Express, que es una línea de tránsito ferroviario que circula entre la ciudad de Bangkok y el aeropuerto. El punto de partida se encuentra en el piso subterráneo del Aeropuerto Internacional de Suvarnabhumi, y actualmente hay 3 líneas en funcionamiento.

Palabra clave 15 de compra de propiedades en Tailandia: EEC

El término EEC se refiere al establecimiento de zonas económicas en las tres provincias de Chachoengsao, Chonburi (donde se encuentra Pattaya) y Rayong (donde se encuentra el aeropuerto U-Tapao de Pattaya) en la costa oriental de Tailandia. Mediante el vigoroso desarrollo de la infraestructura y la implementación de una serie de importantes políticas preferenciales de inversión para atraer nuevas industrias, la parte oriental de Tailandia se convertirá en una fortaleza de transporte internacional que integrará un sistema de transporte tridimensional por mar, tierra y aire, y modernizará el plan Económico 4.0 de Tailandia. El gobierno tailandés está trabajando para impulsar una legislación que abra completamente la propiedad de tierras tailandesas a los extranjeros, en un intento de atraer inversores y capital extranjeros, que serán necesarios para aumentar el valor del desarrollo inmobiliario en la zona especial del Corredor Económico Oriental (EEC).