¿Qué impuestos y tasas hay que pagar al transferir la propiedad de una propiedad en Tailandia?

Los principales impuestos y tasas que se deben pagar al transferir una propiedad inmobiliaria en Tailandia son los siguientes: 1. Tasa de transferencia: 2% (el precio total de compra de la propiedad, generalmente la mitad para el comprador y la otra mitad para el vendedor) 2. Impuesto comercial especial: 3,3% 3. Impuesto de timbre: 0,5% 4. Impuesto sobre la renta personal: depende de la propiedad y del titular

La tarifa de transferencia total es de alrededor del 4-6% del precio total de la propiedad. Por lo general, los impuestos y tasas de transferencia los paga el comprador y el vendedor en un 50 % cada uno.

Los impuestos comerciales especiales pueden reducirse o eximirse si se cumplen las siguientes condiciones: 1. Los impuestos comerciales especiales pueden reducirse o eximirse si el propietario ha tenido la propiedad durante más de 5 años. 2. Los propietarios cuyo registro de domicilio haya estado en la propiedad durante más de un año pueden estar exentos de impuestos comerciales especiales.

• Tarifa de transferencia

Se aplica una tarifa de transferencia a las compras de propiedad absoluta y es igual al 2% del valor oficial tasado de la propiedad. Los costos de cierre los paga el comprador o el vendedor, según los términos acordados en el contrato de venta. En la fecha en que se transfiere la propiedad del inmueble, se paga la tasa de transferencia a la oficina de tierras local donde se encuentra ubicado el inmueble.

• Tarifa de registro de arrendamiento

Si el plazo del contrato de arrendamiento es inferior a 3 años, no es necesario registrar el contrato para que sea exigible por ley. Los contratos de arrendamiento de más de 3 años y hasta 30 años deben registrarse en el Departamento de Tierras para garantizar su cumplimiento ante los tribunales. Actualmente, la tasa de registro del contrato de arrendamiento es del 1 % del alquiler durante todo el período de arrendamiento. Esta tasa suele ser acordada y compartida a partes iguales entre el arrendador y el arrendatario.

• Impuesto especial sobre las empresas (SBT)

Ya sea que una empresa o un individuo quiera vender bienes inmuebles que ha tenido por menos de 5 años, debe pagar un impuesto sobre ventas específico. La tasa impositiva es del 3,3% del precio de venta o del valor oficial tasado de la propiedad (el que sea mayor, incluidos los impuestos municipales).

• Impuesto de timbre

El impuesto de timbre se aplica de manera diferente según el documento legal; el impuesto de timbre solo se aplica cuando no se aplica el Impuesto Comercial Especial (SBT).

• Retención de impuestos (WHT)

Si el vendedor es una empresa, la retención de impuestos se estima en el 1% del precio de tasación oficial del Departamento de Tierras o el precio de venta contratado (el que sea mayor). Los ingresos obtenidos por una persona física por la venta de bienes inmuebles, incluidas unidades de condominios, están sujetos a retención de impuestos de conformidad con la legislación fiscal tailandesa. La retención de impuestos se calcula a una tasa progresiva basada en el valor oficial tasado de la propiedad.

Nota: Cuando envía moneda extranjera a Tailandia, el nombre del beneficiario y del comprador que figuran en el formulario de transacción de cambio de moneda deben ser los mismos, es decir, el mismo que figura en el contrato de venta.

La cantidad total de dinero remitido no debe ser inferior al valor neto de la unidad de condominio (en baht tailandés) según lo establecido en el contrato de venta.



En general, otros costos de comprar una casa en Tailandia:

• Fondos de amortización (también conocidos como fondos de mantenimiento de edificios; cuotas únicas)
• Tarifa de gestión