Guía para comprar una propiedad en Tailandia: tres puntos clave que debe conocer después de comprar una propiedad en Tailandia

El derecho legal del propietario de una propiedad tailandesa a vender o alquilar la propiedad, sujeto al cumplimiento de los requisitos legales y al pago de las tarifas aplicables. Además, para remitir los fondos de regreso al país se requiere un aviso de remesa y un certificado de transacción de cambio emitido por el banco original.

Los costos asociados con la reventa de una propiedad se dividen primero en tarifas de registro de alquiler y tarifas de transferencia. Si el período de arrendamiento excede los tres años, debe registrarse en el Departamento de Tierras para garantizar que el tribunal permita su ejecución. La tarifa de registro de arrendamiento actual es del 1,1% del alquiler total por el período de arrendamiento y generalmente la pagan a partes iguales el arrendador y el arrendatario. La tarifa de transferencia para comprar una casa en Tailandia, o la tarifa de transferencia de propiedad, se calcula en el 2% del valor tasado por el gobierno. El comprador es la parte obligada a pagar la tasa de transferencia de propiedad, pero ésta puede ser pagada tanto por el comprador como por el vendedor, y la situación real depende del acuerdo entre el comprador y el vendedor. Una vez completado el registro de transferencia de propiedad, se debe pagar la tarifa de transferencia de propiedad al Departamento de Tierras.

Los propietarios de inmuebles tailandeses deben pagar un impuesto de timbre del 0,5% cuando venden bienes inmuebles que han poseído durante cinco años o más. Si una empresa o un particular desea vender un inmueble que ha poseído durante menos de cinco años, deberá pagar un impuesto especial sobre las ventas. La tasa impositiva actual se calcula en el 3,3% del precio de compra o el valor tasado por el gobierno, el que sea mayor. Si el vendedor es una empresa, la retención de impuestos se calcula en el 1% del valor tasado por el gobierno o el precio de compra, el que sea mayor. Si el vendedor es una persona física y obtiene ingresos por inversiones, debe pagar una retención de impuesto sobre la renta de conformidad con la legislación fiscal tailandesa, que se calcula a una tasa impositiva progresiva basada en el valor tasado por el gobierno.

Guía de compra de propiedades en Tailandia 9: ¿Hay otros costos adicionales?

Hay cuatro costos de vida a considerar al comprar un inmueble en Tailandia. El primero es el fondo público, que debe pagarse a la oficina de administración de la propiedad en una suma global para su custodia como financiamiento para futuras renovaciones importantes de la comunidad, como repintar un edificio o reemplazar un ascensor. La segunda es la tarifa de administración de la propiedad, que es el costo de operar el apartamento. El tercero es el costo de instalación del medidor, el seguro y el servicio. Por último, están los gastos administrativos, como las tasas que se pagan por registrar las transferencias de propiedad en las oficinas de tierras de cada distrito.

Guía de compra de propiedades en Tailandia 10: ¿Cómo elegir una empresa de gestión de propiedades en Tailandia?

Es muy importante elegir una buena empresa de gestión de propiedades al comprar una casa en Tailandia. Lo mejor es que la empresa tenga servicios multilingües localizados y que la cobertura del servicio incluya, preferiblemente, la aceptación e inspección de la casa, la decoración y la administración fiduciaria. De esta manera, se puede guardar cualquier detalle sin problemas y el estado de la casa se puede actualizar fácilmente en cualquier momento. Ser propietario de una propiedad en Tailandia no es difícil, aunque es complicado. Siempre que comprenda completamente la situación inmobiliaria, las inversiones que puedan generar mayores rendimientos son las mejores opciones.



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