10 Fallen beim Hauskauf, die Sie beim Hauskauf in Thailand nicht ignorieren dürfen (Teil 2)

Falle 6 beim Hauskauf in Thailand: Kann man mit dem Kauf eines Hauses in Thailand ein Visum für einen längerfristigen Aufenthalt beantragen und nach Thailand ziehen?

Es ist nicht unmöglich, ein Visum für den Kauf eines Hauses in Thailand zu beantragen, beachten Sie jedoch, dass hierfür Bedingungen gelten. Viele Anzeigen auf dem Markt nutzen die Einwanderung nach Thailand als Zeichen, um Investoren zum Kauf von Immobilien in Thailand zu bewegen, aber Thailand ist kein Einwanderungsland (das ist dasselbe wie in den meisten Ländern). Sofern Sie nicht mehr als 10 Millionen in den Kauf einer Immobilie in Thailand investieren, können Sie ein langfristiges Investitionsvisum beantragen.

Wenn Sie nach Thailand ziehen möchten, gibt es neben dem Kauf einer Immobilie im Wert von über 10 Millionen Yuan in Thailand noch mehrere andere Möglichkeiten:

• Ruhestandsvisum: Wenn Sie über 50 Jahre alt sind und 800.000 Baht in Thailand anlegen können, können Sie ein thailändisches Ruhestandsvisum beantragen. Die 800.000 Thai Baht sind nach Erhalt des Visums frei verwendbar und können somit auch als Finanzierung für den Kauf eines Hauses in Thailand genutzt werden. Da das Retirement-Visum allerdings nur einmal jährlich ausgestellt wird, beachten Sie bitte, dass Sie bei der Verlängerung Ihres Visums ausreichend Ersparnisse anlegen müssen.
• Elite-Visum: Das Elite-Visum für Thailand, auch bekannt als spezielles Langzeitvisum für Thailand, ist grundsätzlich ein nationaler Mitgliedschaftsstatus, der von der thailändischen Regierung gefördert wird. Der offizielle Name lautet „Thai Elite Privilege Card“ und es stehen verschiedene Mitgliedschaftspläne mit Laufzeiten von 5 bis 20 Jahren zur Auswahl, um verschiedenen Visalaufzeiten und Anforderungen gerecht zu werden. Im Durchschnitt sind die Kosten für die Beantragung eines Visums recht kostengünstig. Erfahren Sie mehr über das Thailand Elite Visum
• Es gibt auch Arbeitsvisa, Studentenvisa usw.

Die siebte Falle beim Hauskauf in Thailand: Wenn man FET nicht genau versteht, kommt es zu einer illegalen Eigentumsübertragung!

Beim Kauf eines Hauses in Thailand sollten Sie unbedingt darauf achten, dass Ausländer, die in Thailand ein Haus kaufen, von ihrer Bank ein Devisentransaktionszertifikat (FET) ausstellen lassen müssen. Ohne FET kann der Prozess zur Ausstellung eines Haftbefehls nicht abgeschlossen werden.

Dabei spielen drei Elemente eine Rolle:

1. Die Zahlung muss vom eigenen Konto des Käufers erfolgen

2. Das gesamte Geld muss aus Thailand überwiesen werden

3. Thailändische Baht können nicht überwiesen werden

Einmal kam ein Kunde zu uns und bat um Hilfe. Da er die oben genannten Bestimmungen nicht kannte, konnte die örtliche Bank nach dem Kauf eines Hauses in Thailand keine FET ausstellen. Wir halfen dem Kunden dann, den Vorgang zu wiederholen, und erst dann war das Überweisungsproblem gelöst.

Falle 8 beim Hauskauf in Thailand: Ist beim Hauskauf in Thailand gleichzeitig eine mehrjährige Miete nötig? So eine gute Sache!

Kaufen Sie ein Haus in Thailand und die Miete ist Ihnen für 2-3 Jahre garantiert! Das gibt es wirklich! Also, wo ist die Falle? Die Falle besteht darin, welcher Entwickler die Leasingbedingungen festlegt. Die Bauträger, die in Thailand normalerweise Pakete zum Kauf und zur Miete von Häusern anbieten, sind kleine und unbekannte Bauträger. Wie gehen sie also normalerweise vor? Das heißt, die Miete wird zum Gesamtpreis des Hauses hinzugerechnet und anschließend zurückgezahlt. Natürlich ist es unwahrscheinlich, dass diese kleinen Bauträger die Immobilien tatsächlich verwalten. Das heißt, nachdem Investoren ein Haus in Thailand gekauft haben, wird der Bauträger das Geld langsam monatlich zurückzahlen und das Haus wird ungenutzt bleiben oder an sehr arme Mieter vermietet. Wenn die vereinbarte Frist abgelaufen ist, wird der Bauträger verschwinden und die Immobilie wird möglicherweise zerstört oder zu einem echten Waisenkind im Ausland.

Wenn große börsennotierte Bauträger Mietverträge anbieten, handelt es sich dabei natürlich höchstwahrscheinlich um zeitlich begrenzte Rabatte oder nur um kleine Werbeaktionen. Die meisten börsennotierten Bauträger kooperieren mit Immobilienverwaltungsunternehmen oder vertrauen die Verwaltung einem größeren Team wie uns an, was sehr sicher ist. Es ist also möglich, in Thailand ein Haus zu kaufen und es zu vermieten, aber die Wahl des Bauträgers ist sehr wichtig!

Falle Nr. 9 beim Hauskauf in Thailand: Nach Bezahlung der Schlussrate für den Hauskauf in Thailand können Sie dieses problemlos und ohne großen Aufwand vermieten!

Es ist sehr wichtig, ein in Thailand gekauftes Haus zu vermieten. Viele Immobilienmakler werben damit, wie hoch die Mietpreise für in Thailand gekaufte Häuser sind. Etwa 90 % der neuen Häuser werden vermietet. Solange Sie also das Geld bezahlen und auf den Bau des Hauses warten, können Sie sich entspannt zurücklehnen. Dies ist jedoch nur die halbe Wahrheit, da Ihnen der Bauträger beim Kauf eines Hauses in Thailand im Vorverkauf normalerweise nur einige grundlegende Annehmlichkeiten nach der Fertigstellung des Hauses zur Verfügung stellt (in Thailand gekaufte Häuser sind jedoch grundsätzlich keine unfertigen Häuser). Wenn Sie die Immobilie schneller als andere vermieten oder die Miete erhöhen möchten, müssen Sie dennoch einige Haushaltsgeräte anschaffen und die Räumlichkeiten dekorieren und einrichten, damit Sie sie schneller und zu einem besseren Preis als andere vermieten können.

Die Grundlage für die Einrichtung eines Hauses vor der Vermietung in Thailand ist eigentlich sehr wichtig. Neben der Berücksichtigung der Bevölkerung, die in der Nähe des Anwesens lebt (meistens Einheimische oder Ausländer), ist es auch sehr wichtig, vertrauenswürdige Lieferanten für Materialien und Haushaltsgeräte zu finden. Käufern von Immobilien in Thailand wird normalerweise nicht empfohlen, die Renovierungsarbeiten selbst durchzuführen. Neben der Sprachbarriere verzögert die Arbeitseffizienz der Thailänder normalerweise die Fertigstellung, was wiederum dazu führt, dass sich der Zeitpunkt verzögert, zu dem die Immobilie vermietet werden kann. Wenn Sie bereits eine Immobilie in Thailand gekauft haben, können Sie vor der Hausübergabe bei uns einige Informationen anfordern.

5. Wahl des Bodens und der Ausrichtung

Generell dürfen Hochhäuser in Thailand nur an Hauptstraßen gebaut werden. Solche Projekte liegen an der Hauptstraße und neben der Stadtbahn, bieten ein breiteres Sichtfeld, hellere Beleuchtung und spektakuläre Ausblicke. Das tatsächliche Wohnerlebnis wird viel besser sein als das von niedrigen Gebäuden, die in tiefen Gassen versteckt sind.

Bei der Wahl der Ausrichtung des Zimmers bevorzugen Thailänder aus Wettergründen die Nordseite, da es dort am kühlsten ist; die zweitbeste Wahl ist Süd und Ost, und die letzte Wahl ist West, es sei denn, die Westseite bietet eine besondere Aussicht. Beim Kauf eines Hauses in Bangkok sollten Sie ein oberes Stockwerk mit einer guten Aussicht wählen, da dieses in einem Gebäude wettbewerbsfähiger ist und sich leichter weiterverkaufen lässt als andere Zimmer.