ما هو سحر العقارات التايلاندية؟

تجذب تايلاند، المعروفة باسم "لؤلؤة بحر أندامان"، السياح من بلدان مختلفة كل عام. وبحسب التقارير التايلاندية الرسمية، فإن إجمالي عدد السياح إلى تايلاند العام الماضي تجاوز 40 مليونا. وبطبيعة الحال، بالإضافة إلى السياحة، فإن سوق العقارات في تايلاند مزدهر أيضًا ويحظى بإقبال كبير من قبل الأشخاص الذين يرغبون في الاستثمار في الخارج.

1. حقوق الملكية الدائمة

في الصين، تبلغ مدة حقوق الملكية للمنزل 70 عامًا. ولأسباب سياسية، تتمتع العقارات في تايلاند بحقوق ملكية دائمة، مما يعني أن العقارات التي تم شراؤها في تايلاند يمكن توريثها للأجيال القادمة دون ضريبة ميراث، ويمكن أيضًا نقلها أو التبرع بها بحرية وفقًا لظروف الشخص الخاصة.

2. عائد مرتفع ودخل إيجاري مستقر

إن معدل العائد الإيجاري الكبير يجذب المزيد والمزيد من الأشخاص للاستثمار في شراء المنازل في تايلاند. وفقًا للإحصائيات، يبلغ متوسط معدل العائد السنوي لإيجار الشقق في تايلاند ما بين 5% و8%، وفي بعض الأماكن يصل إلى 15%! وبالمقارنة مع المدن الصينية من الدرجة الأولى، مثل بكين وشنغهاي، حيث يبلغ معدل العائد على الإيجار 2% فقط، يمكن وصف تأجير العقارات في تايلاند بأنه "مغري".

3. ديكور جميل، لا يوجد منطقة مشتركة

لا يوجد منطقة مشتركة في العقارات التايلاندية، مما يعني أن المساحة التي تم شراؤها في تايلاند هي المساحة المستخدمة فعليًا. إذا حسبنا على أساس المساحة المشتركة البالغة 25% لمنزل صيني، فإن شراء منزل في تايلاند يعادل خصمًا بنسبة 25%! بالإضافة إلى عدم وجود مناطق عامة، فإن معظم المنازل مفروشة بالكامل ومجهزة بمراحيض وحمامات ومكيفات هواء وما إلى ذلك، مما يوفر الكثير من متاعب الديكور ويوفر الكثير من المال! لذا فليس من غير المعقول أن نقول إن شراء منزل في تايلاند يعني تحقيق ربح.

رابعا: الشفافية والمساواة في القوانين والأنظمة

إن سياسات وقوانين تايلاند في كافة المجالات شفافة ومفتوحة للغاية. ولا يوجد ظلم أو جور. فضلاً عن ذلك، فإن الغالبية العظمى من المواطنين التايلانديين يؤمنون بالبوذية ويعاملون الآخرين بابتسامة في حياتهم اليومية. وهذا وحده أمر لا يمكن للعديد من البلدان مقارنته به.

5. لا توجد ضريبة ميراث أو ضريبة عقارية أو هدم قسري

لا توجد ضريبة ميراث أو ضريبة عقارية في تايلاند، ولن يكون هناك هدم قسري. تايلاند ملكية دستورية، ويحترم ملك تايلاند اختيارات رعيته كثيرًا. إذا كنت لا تريد أن يتضرر منزلك، فلن يقوم أحد بهدم منزلك بالقوة.

6. لا توجد قيود على الشراء، عملية شراء بسيطة ومريحة

بدون سلسلة من القيود على الشراء المحلي، فإن شراء العقارات في تايلاند أمر بسيط ومريح

7. انخفاض الضرائب والرسوم على معاملات الإسكان

الضرائب في الولايات المتحدة (نيويورك): عند شراء منزل: 11%~12%

بعد شراء منزل: ادفع حوالي 3% ضريبة عقارية كل عام (باستثناء ضريبة الميراث وضريبة التركة الفيدرالية)

الضرائب الكندية: عند شراء منزل: 15%~20% ضريبة المشتري الأجنبي

بعد شراء منزل: ادفع ضريبة عقارية تبلغ حوالي 0.7% سنويًا (باستثناء ضريبة الميراث). إذا كان المنزل شاغرًا، ادفع ضريبة شغور تبلغ 5% من السعر المعتمد من الحكومة. يخضع دخل الإيجار لضريبة دخل شخصية تتراوح بين 25% و45%. يخضع المنزل الذي تملكه لضريبة أرض تبلغ 0.4% سنويًا، ورسوم إدارة الممتلكات ورسوم صيانة المنزل.

الضرائب الأسترالية: عند شراء منزل: 4%~5%

الضرائب الصينية: عند شراء منزل: 1.5%~5%

الضرائب في تايلاند: عند شراء منزل: 1%

ومن خلال المقارنة أعلاه، يمكننا أن نرى بوضوح أن ضريبة المعاملات المنزلية في تايلاند منخفضة للغاية!

8. يستمر سعر صرف البات التايلاندي في النمو، مما يؤدي إلى تحقيق دخل من فروق سعر الصرف

ما مدى جنون البات التايلاندي؟ دعونا نلقي نظرة على الأرقام التالية:

في عام 2015، كان 1 يوان صيني يساوي 5.5 بات تايلندي؛

في عام 2017، 1 يوان صيني يساوي 4.9 بات تايلندي؛

في عام 2018 أصبح 4.7 بات؛

في يناير 2019، لم يعد من الممكن استبدال 1 يوان صيني إلا بـ 4.2 بات تايلاندي

يتغير سعر الصرف كل يوم. وبالنسبة لأولئك الذين لديهم استثمارات كبيرة في تايلاند، فإن كل دقيقة من التردد تعني انخفاضًا في الثروة. أما أولئك الذين قاموا بالفعل بتبديل عملتهم إلى البات التايلاندي والمنازل التايلاندية، فلا داعي للقلق بشأن هذه الأشياء على الإطلاق، ويمكنهم الاستمتاع بفرحة "الحصاد المزدوج لأسعار المنازل وأسعار الصرف"!

المصدر: FANGHW