دليل شراء العقارات في دبي

مقارنة بالدول الكبرى حول العالم، لا تزال أسعار المساكن في دبي منخفضة

وبحسب تقرير الثروة لعام 2024 الذي أصدرته شركة نايت فرانك، وهي شركة استشارات عقارية عالمية رائدة، فإنه على الرغم من ارتفاع أسعار المنازل الفاخرة في دبي مقارنة بما كانت عليه قبل الوباء، إلا أنها لا تزال أقل من تلك الموجودة في الأسواق الناضجة الكبرى حول العالم. في دبي، يمكن شراء 91 متراً مربعاً من العقارات بمبلغ مليون دولار أميركي (حوالي 31.8 مليون دولار تايواني)، وهو ما يعادل أربعة أضعاف المساحة المتاحة في هونغ كونغ، و2.7 مرة المساحة المتاحة في لندن ونيويورك، و1.4 مرة المساحة المتاحة في طوكيو. وهذا يجعل من دبي سوقاً عقارياً جذاباً للغاية في نظر المستثمرين العالميين. ...اقرأ المزيد

دبي ملاذ معفى من الضرائب، معفاة من ضريبة الأراضي وضريبة الأملاك وضريبة الدخل

بالنسبة للعديد من المستثمرين العقاريين، يعد الإعفاء الضريبي الميزة الأكبر للاستثمار في دبي. لا توجد قيود على الاستثمار للأشخاص الطبيعيين الأجانب في العقارات بدبي، ولا توجد حاجة لدفع ضريبة الأراضي أو ضريبة المساكن أو ضريبة الدخل. ويمكن الحصول على الدخل الصافي مباشرة من خلال دفع رسوم تسجيل الأراضي بنسبة 4% لمرة واحدة عند شراء العقار. وهذا يقلل بشكل كبير من تكاليف المستثمرين ويشكل سوقًا صديقة للغاية للمستثمرين الذين يسعون إلى تحقيق عوائد مستقرة طويلة الأجل. ...اقرأ المزيد

معدل العائد الإيجاري مرتفع ويصل إلى 7-15%، ويحتل المرتبة الأولى على مستوى العالم

يُعد معدل العائد الإيجاري في دبي من بين الأعلى في العالم، وخاصة بالنسبة للعقارات الواقعة في المناطق الأساسية. وبحسب الإحصائيات فإن متوسط العائد على الإيجار طويل الأمد للعقارات في دبي يتراوح بين 7-9%، ومتوسط العائد على الإيجار قصير الأمد يتراوح بين 10-15%، وهو أعلى من 2-3% في نيويورك، و4-4.5% في لندن، و4.5-5.5% في أستراليا. ...اقرأ المزيد

إذا وصلت إلى حد معين من الاستثمار، فيمكنك الهجرة إلى دبي

يمكن للأجانب الذين يشترون عقارات مؤهلة في دبي التقدم بطلب للحصول على تأشيرة ذهبية لمدة 10 سنوات، وهو ما يعني أن مستثمري العقارات يمكنهم الحصول على إقامة طويلة الأمد من خلال الاستثمار وفتح حساب مصرفي.

• حد التقديم: شراء عقار معترف به رسميًا في دبي بقيمة تزيد عن 2 مليون درهم إماراتي (حوالي 17.3 مليون دولار تايواني)، ويمكن أن يتكون من غرفة واحدة أو أكثر، طالما أن القيمة الإجمالية تصل إلى.
• حقوق الكفالة العائلية: يمكن لحاملي التأشيرة كفالة والديهم وأزواجهم وأطفالهم الذين تقل أعمارهم عن 30 عامًا، بالإضافة إلى ثلاث خادمات أو مربيات أو سائقين خلال فترة صلاحية التأشيرة.

يرتبط الدرهم بالدولار الأمريكي، لذا فإن مخاطر سعر الصرف منخفضة للغاية

ظلت عملة دبي، الدرهم الإماراتي، مرتبطة منذ فترة طويلة بالدولار الأمريكي، حيث تم تثبيت سعر الصرف عند 1 دولار مقابل 3.6725 درهم إماراتي. بالنسبة للمستثمرين، فإن سعر الصرف المستقر يمكن أن يقلل بشكل فعال من مخاطر سعر الصرف الناجمة عن تقلبات أسعار الصرف. وفي الوقت نفسه، يمكن اعتبار شراء منزل في دبي بمثابة تخصيص للأصول بالدولار الأمريكي. .....اقرأ المزيد

لا توجد ضوابط على الصرف الأجنبي في دبي، ويمكن للأموال أن تتدفق إلى الداخل والخارج بحرية

لا توجد في دبي ضوابط على الصرف الأجنبي، وبالتالي يمكن للأموال أن تتدفق إلى الداخل والخارج بحرية ويمكن تحويل العملات الأجنبية بحرية، مما يوفر مرونة كبيرة وراحة للمستثمرين متعددي الجنسيات. لن يتم تقييد المستثمرين سواء كانوا يقومون بتحويل الأموال من الخارج أو تحويل عائدات الاستثمار إلى الخارج. .....اقرأ المزيد

العقار له ملكية دائمة ويمكن توريثه قانونيًا من قبل الأبناء

في دبي، يمكن للمستثمرين الأجانب امتلاك العقارات بشكل قانوني بملكية دائمة، والتي لا يمكنهم الاحتفاظ بها لفترة طويلة فحسب، بل يمكنهم أيضًا نقلها بشكل قانوني إلى أبنائهم وأحفادهم، مما يضمن توريث الأصول من جيل إلى جيل.

الرقابة الصارمة من قبل الجهات المختصة توفر الحماية للمستثمرين العقاريين

تتمتع دبي بمنظومة تنظيمية عقارية متكاملة، بما في ذلك السلطة المختصة، ودائرة الأراضي والأملاك، ومؤسسة التنظيم العقاري، وإدارة الاستثمار والترويج العقاري، ومركز فض المنازعات الإيجارية، وأكاديمية دبي العقارية، وغيرها، لضمان حوكمة وإشراف السوق العقاري وتوفير بيئة استثمارية آمنة وموثوقة للمستثمرين.

• على سبيل المثال: هناك "فترة مسؤولية العيوب" عند شراء منزل في دبي. في غضون عام واحد، إذا كانت هناك أي مشاكل في المنزل، بما في ذلك انفجار الأنابيب والشقوق الصغيرة وما إلى ذلك، فلن يحتاج صاحب المنزل إلى دفع أي فلس ويجب أن يكون الباني مسؤولاً عن الإصلاحات.
• يجب على شركات البناء التسجيل للحصول على حساب ضمان تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك قبل أن يتمكنوا من البدء في بيع مشاريع البناء. يجب إيداع جميع مدفوعات الإسكان للمستثمرين في حساب الضمان، ويجب على المطور بعد ذلك تقديم دليل على تقدم المشروع قبل أن يتم الدفع على أقساط.