ما الذي يجب الانتباه إليه عند فحص منزل في تايلاند؟

ما هي الجوانب التي سيتم الاهتمام بها أثناء فحص المنزل؟ هل يمكنني معاينة المنزل عن بعد؟ ما هي الإجراءات المطلوبة للحصول على المفاتيح بعد معاينة المنزل؟ هذه هي الأسئلة الأكثر شيوعًا التي يطرحها أصحاب العقارات، ونحن هنا للإجابة عليها واحدة تلو الأخرى.

1. منطقة السكن

أول شيء يجب القيام به هو قياس مساحة المنزل للتأكد من أن المساحة الفعلية للمنزل تتوافق مع المساحة المتفق عليها من قبل المطور في العقد أو ضمن نطاق خطأ معقول (ستكون المساحة الفعلية لبعض المنازل أكبر قليلاً، ولكن بشكل عام ليست أصغر). هذه أيضًا الخطوة الأولى للجميع لضمان مصالحهم الخاصة.

2. فحص أنابيب المياه

نظرًا لأن الشقق في تايلاند يتم تسليمها مفروشة بالكامل مع الأنابيب الداخلية والأسلاك الموضوعة بالفعل، فمن الضروري التحقق بعناية من أنابيب المياه ومصارف الأرضيات بحثًا عن تسرب المياه. هناك بشكل عام العديد من الأشياء التي يجب الانتباه إليها عند فحص أنابيب المياه: الأحواض في المطبخ والحمام، ومخرجات المياه من مرحاض الحمام، ومصارف الأرضيات في الشرفة والحمام، ورأس الدش في الحمام.

3. التحقق من الدائرة

التحقق من أنظمة التيار القوية والضعيفة بشكل عام في المنزل. تحقق مما إذا كان كل مقبس طاقة يعمل بشكل طبيعي، وتحقق من نظام الإضاءة في الغرفة، وما إذا كان يمكن إضاءة الأضواء في كل غرفة بشكل طبيعي، وما إذا كان يمكن استخدام مكيف الهواء بشكل طبيعي وتبريده بشكل طبيعي (بشكل عام، يتم تشغيل مكيف الهواء في الغرفة في بداية فحص المنزل، حتى يتمكن الأشخاص في الغرفة من الشعور بما إذا كان مكيف الهواء يبرد أم لا)، وما إذا كان يمكن تشغيل وإيقاف تشغيل شفاط المدخنة وموقد الحث ومروحة عادم الحمام بشكل طبيعي. بالإضافة إلى ذلك، عادةً ما يتم تثبيت أقفال أبواب بكلمة مرور في الشقق الراقية، ولكن لا يمكنك تعيين كلمة المرور بدون المفتاح، ولكن يمكنك استخدام بطاقة الباب الموحدة للعقار للتحقق.

4. فحص الأبواب والنوافذ

هذه الخطوة تهدف بشكل أساسي إلى التحقق من إغلاق الأبواب والنوافذ. ويمكن التحقق من ذلك عن طريق فتح الأبواب والنوافذ وإغلاقها ورجها لتحديد ما إذا كانت الأبواب والنوافذ ثابتة وضمن نطاق خطأ الإغلاق المعقول. هل يمكن سحب شرائح النوافذ والأقسام الداخلية بسلاسة. إذا كان لديك ستائر، فيمكنك أيضًا سحبها للتأكد من تثبيتها بشكل آمن.

5. فحص الجدران والأرضيات

يتم تسليم أغلب الشقق بجدران بيضاء، وذلك لتسهيل عملية تجديدها وإعادة تصميمها على أصحابها بأنفسهم. عند فحص المنزل، يمكنك إلقاء نظرة على المنزل بالكامل لمعرفة ما إذا كانت هناك شقوق في الجدران والجوانب، والاستماع لمعرفة ما إذا كان هناك أي أصوات جوفاء من خلال الطرق على الجدران. فيما يتعلق بالأرضيات، عادة ما يتم تسليم الشقق بأرضيات خشبية. وسوف يتجول الفريق حول المنزل للانتباه إلى أي أصوات غير عادية ومعرفة ما إذا كانت هناك أي بقع غير مستوية على الأرضية.

6. التحقق من الأثاث الداخلي

عادةً ما يتم تسليم الشقق في تايلاند مفروشة بالكامل، مما يعني أنها مجهزة بخزائن. تحتوي بعض الشقق أيضًا على خزائن وخزائن تلفزيون مدمجة مباشرة في الحائط، والتي تتطلب فحصًا دقيقًا. من خلال فتح وإغلاق باب خزانة الأثاث، تحقق مما إذا كانت شفرات مروحة الخزانة مثبتة بإحكام وما إذا كانت مثبتة بشكل مسطح.

7. التحقق من المرافق العامة

في المجمعات السكنية في تايلاند، تشكل المرافق العامة ميزة كبيرة وميزة يمكن للمالكين الاستمتاع بها مجانًا. لذلك، سنتأكد من أن المرافق المقدمة تتوافق مع تلك الموجودة وقت التسليم لمنع "البضائع غير المتطابقة".

لا تكن كسولًا وتعتقد أن الأمر ليس بالأمر الكبير، قم بتوقيع تأكيد فحص المنزل أولاً، ويمكنك إصلاحه في أي وقت إذا كانت هناك مشكلة في المستقبل. لا يزال المطورون التايلانديون محافظين نسبيًا في عملهم. إذا كانت هناك مشاكل تحتاج إلى معالجة وتتطلب ردود فعل فورية، فسوف يقومون بحلها مركزياً. عادةً ما يمتلك المطورون الرسميون والقادرون فريقًا جيدًا لإدارة الصيانة بعد البيع. إذا ظهرت أي مشكلات لاحقًا، فيمكنك الاتصال بمكتب إدارة الممتلكات الخاص بالشقة في أي وقت، وسوف يقومون بترتيب موعد مع موظفين محترفين لإجراء الإصلاحات في الموقع.