دليل شراء العقارات في تايلاند: أربع نقاط رئيسية يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في تايلاند

دليل شراء العقارات في تايلاند 1: هل يمكن للأجانب امتلاك العقارات في تايلاند؟

يعد شراء العقارات في تايلاند أمرًا ممكنًا للأجانب. يمكن للأجانب الحصول على ملكية كاملة لمبنى سكني تايلاندي، بما يصل إلى 49% من إجمالي عدد الوحدات في المشروع. علاوة على ذلك، لا تنص قوانين تايلاند المتعلقة بشراء المنازل على حد أدنى للعمر بالنسبة لأصحاب العقارات. قبل اتخاذ القرار بالشراء، يرجى التأكد من نسبة الأجانب المالكين للمشروع.

بالنسبة للأجانب الذين يرغبون في شراء منزل في تايلاند، فإن شراء مشروع شقة تملك حر هو دائمًا أفضل طريقة للاستثمار. بموجب قانون الوحدات السكنية التايلاندي لعام 1979، يمكن للأجانب امتلاك ملكية حرة مطلقة لمشاريع الوحدات السكنية والملكية المشتركة للممتلكات المشتركة المجتمعية.

عقد الإيجار هو خيار آخر لملكية العقارات. سواء كنت ترغب في استئجار شقة أو استئجار أرض لبناء منزل، يجب عليك التقدم بطلب إلى مكتب الأراضي بالمنطقة لتسجيل عقد الإيجار. خلال فترة الإيجار، يمكنك امتلاك المباني أو التحسينات المبنية على الأرض. ومع ذلك، ينص القانون التايلاندي على أن مدة عقد الإيجار لا تقل عن ثلاث سنوات ولا تزيد على ثلاثين عامًا، وبعد انتهاء عقد الإيجار، يجب على الطرفين تجديد عقد الإيجار لمدة لا تزيد على ثلاثين عامًا. حتى لو قام مالك الأرض ببيع العقار لطرف ثالث، فإن عقد الإيجار سوف ينتقل وفقًا لذلك.

يمكن للأجانب تسجيل شركة في تايلاند وشراء الأراضي أو العقارات باسم الشركة. إذا كانت الشركة تشتري مشروعًا مكتملًا، فيجب عليها دفع سعر الشراء الإجمالي. إذا لم يتم الانتهاء من المشروع بعد، يلزم دفع دفعة أولى بنسبة 25-30% من قيمة الشراء، ويتم دفع المبلغ المتبقي 70-75% عند الانتهاء من المشروع.

نظرًا لأن الحكومة التايلاندية تحتاج إلى مراقبة تدفق الأموال، فيجب دفع ثمن مشتريات العقارات في تايلاند بالعملات المتداولة دوليًا ويجب تحويل المبلغ إلى الحساب المصرفي للبائع عبر التحويل البنكي. كما يجب تقديم إشعار تحويل وشهادة معاملة صرف أجنبي صادرة عن البنك للاحتفاظ بسجلات المعاملات القانونية. لا تدفع ثمن العقارات نقداً، حيث لا يمكن نقل الملكية وتسجيلها للمشتري دون الوثائق البنكية المذكورة أعلاه.

إذا توفي أجنبي وهو يمتلك عقارات تايلاندية، فيجب على الورثة تعيين محامٍ لإعداد مستندات الميراث ويجب على الورثة دفع الرسوم وفقًا لأنظمة دائرة الأراضي. وبالإضافة إلى ذلك، عندما تتجاوز القيمة الإجمالية للعقارات 100 مليون بات، فإن الورثة يخضعون لضريبة الميراث.

دليل شراء منزل في تايلاند 2: هل يحتاج مشتري المنازل إلى وكيل أو محامٍ للمساعدة في شراء العقارات في تايلاند؟ أم أن كلاهما ضروري؟

عادة ما يتم شراء العقارات في تايلاند بمساعدة وكيل، ولا يتطلب القانون تعيين محام. بشكل عام، يقوم الوكيل بإعداد عقد بيع يحتوي على جميع التفاصيل المتفاوض عليها والتي يوقعها كل من البائع والمشتري. بالإضافة إلى حقيقة أن الوكيل لديه فهم أكثر وضوحًا للسوق المحلية، يمكن أيضًا ضمان مصالح المشترين من خلال تكليف الوكيل. نظرًا لأن الشروط والأحكام القانونية معقدة للغاية، فإن استخدام وكيل يمكن أن يضمن سير المعاملة بسلاسة وتمثيل المصالح الأفضل للمشتري عند شراء العقارات في تايلاند.

دليل شراء العقارات في تايلاند 3: هل يمكن لمشتري العقارات التايلانديين التقدم بطلب للحصول على تأشيرة عن طريق شراء العقارات التايلاندية؟

تأشيرة التقاعد

يختار العديد من الأجانب التقاعد في تايلاند بعد التقاعد، وأصبح التقدم بطلب للحصول على تأشيرة التقاعد خيارًا ممتازًا. لتقديم طلب للحصول على تأشيرة التقاعد، يجب أن يكون عمرك 50 عامًا على الأقل ولم تنتهك القوانين واللوائح التايلاندية ذات الصلة. يجب أن تكون حاصلًا على تأشيرة تايلاندية لغير المهاجرين. لا يمكن لحاملي هذه التأشيرة العمل والحصول على راتب في تايلاند. بالإضافة إلى ذلك، يجب تجديد تأشيرة التقاعد كل عام، وعند تجديدها، يجب على المرء أن يقدم دليلاً على أن الدخل الشهري لا يقل عن 65000 بات؛ أو أن رصيد الوديعة المصرفية في الأشهر الثلاثة الماضية لا يقل عن 800000 بات؛ أو أن إجمالي الوديعة المصرفية بالإضافة إلى الدخل السنوي في عام واحد لا يقل عن 800000 بات.

تأشيرة الاستثمار

ويعد التقدم بطلب للحصول على تأشيرة استثمارية خيارًا آخر. عند شراء شقة بقيمة 10 ملايين بات على الأقل وحصولك على تأشيرة تايلاندية لغير المهاجرين، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة استثمار. هذه التأشيرة صالحة لمدة عام واحد ويجب تجديدها كل عام.

تأشيرة النخبة التايلاندية

إذا لم تتمكن من التقدم بطلب للحصول على تأشيرة التقاعد أو الاستثمار، فيمكنك التفكير في التقدم بطلب للحصول على تأشيرة Elite Premium التايلاندية. يمكن للأعضاء حاملي التأشيرة المميزة الاستمتاع بتأشيرات دخول خاصة متعددة وخدمات تمديد التأشيرة إلى تايلاند، والاستمتاع بمعاملة ضيوف الدولة في كل مرة يدخلون فيها تايلاند ويخرجون منها.

دليل شراء العقارات في تايلاند 4: ما هي التكاليف المرتبطة بشراء منزل؟

شراء عقار إيجاري في تايلاند: رسوم تسجيل الإيجار

لا يوجد متطلب قانوني لتسجيل عقود الإيجار قصيرة الأجل التي تقل مدة الإيجار فيها عن ثلاث سنوات. ومع ذلك، إذا تجاوزت مدة الإيجار ثلاث سنوات، فيجب تسجيلها لدى دائرة الأراضي للتأكد من أن المحكمة ستسمح بالتنفيذ. تبلغ رسوم تسجيل عقد الإيجار الحالية 1.1% من إجمالي الإيجار لفترة الإيجار، والتي عادة ما يتم تقاسمها بالتساوي بين المؤجر والمستأجر.

شراء عقار دائم في تايلاند: رسوم النقل

يتم احتساب رسوم نقل الملكية بنسبة 2% من القيمة التي تقدرها الحكومة. المشتري هو الملزم بدفع رسوم نقل الملكية، ولكن يمكن أن يدفعها المشتري أو البائع. يعتمد الوضع الفعلي على الاتفاق بين المشتري والبائع. بعد الانتهاء من تسجيل نقل الملكية، يجب دفع رسوم نقل الملكية إلى دائرة الأراضي.