مصطلحات خاصة يجب أن تعرفها عند شراء عقار في تايلاند: قم بواجبك قبل شراء عقار في تايلاند!

الكلمة الرئيسية لشراء العقارات في تايلاند: حقوق الملكية الدائمة

وبموجب قانون الوحدات السكنية التايلاندي الصادر عام 1979، يمكن للأجانب شراء الشقق بشكل قانوني بحقوق ملكية دائمة، إما لاستخدامهم الخاص أو للإيجار، ولكن لا يمكن أن تتجاوز نسبة ملكية الأجانب في كل مشروع سكني 49%. طريقة الشراء أيضًا بسيطة جدًا، حيث يمكنك الشراء مباشرةً باسمك باستخدام جواز سفرك الشخصي والحصول على شهادة الملكية وسند الملكية الخاص بالعقار.

الكلمة الرئيسية رقم 2 لشراء العقارات في تايلاند: عقد الإيجار

بالإضافة إلى العاصمة بانكوك، هناك مدن استثمارية أخرى شهيرة في تايلاند مثل بوكيت وكوه ساموي وهوا هين، وذلك لأن القدرة الشرائية للسكان التايلانديين المحليين ليست قوية بما فيه الكفاية، لذلك، باستثناء 49% من الأجانب الذين لديهم ملكية دائمة، فإن 51% المتبقية من الأجانب يمكنهم أيضًا الشراء، ولكن ما يحصلون عليه ليس ملكية دائمة، بل ملكية إيجارية طويلة الأجل، أي أن المطور يوقع اتفاقية إيجار طويلة الأجل مع المالك، ويكسب المالك دخلاً إيجاريًا منها.

حاليًا، أطول مدة عقد إيجار بموجب القانون التايلاندي هي 30 عامًا، ويمكن تجديدها مرتين إضافيتين ليصبح المجموع 90 عامًا. هذه هي مدة عقد الإيجار الطويل الأجل التي تبلغ 90 عامًا والتي تعد شائعة عند شراء الشقق في السوق التايلاندي. إن الملكية الإيجارية، مثل الملكية الدائمة، محمية بموجب القانون التايلاندي وتتطلب أيضًا التسجيل الاحتياطي في مكتب الأراضي المحلي. وبصورة نسبية، ورغم أن العقارات الإيجارية ليست جذابة مثل العقارات الدائمة، فإنها عادة ما تتمتع بمزايا معينة من حيث السعر والضرائب وما إلى ذلك.

الكلمة الرئيسية رقم 3 لشراء عقار في تايلاند: تقرير تقييم الأثر البيئي

تم إنشاء تقييم الأثر البيئي لتقييم التأثيرات الإيجابية والسلبية للمشاريع والأنشطة المهمة التي ستطورها الشركات على البيئة. وهو أيضًا اختبار وتقييم مهم يجب إجراؤه للمشاريع العقارية في تايلاند، والذي سيؤثر على تطوير وبناء المشاريع العقارية وكذلك اتجاه تطويرها.

تنص الحكومة التايلاندية على أنه بالنسبة لمشاريع التطوير العقاري الضخمة التي لها تأثير كبير على البيئة في تايلاند، يجب على مطوري العقارات تقديم تقرير تقييم الأثر البيئي إلى مكتب الموارد الطبيعية والتخطيط للسياسات البيئية في تايلاند. ثم تقوم الحكومة التايلاندية ووكالات الترخيص بتقديم توصيات بشأن التقرير حتى يتم الموافقة عليه. يجب إعداد تقرير تقييم الأثر البيئي وتقديمه من قبل شركة استشارية مسجلة رسميًا لدى ONEP في تايلاند.

الكلمة المفتاحية رقم 4 لشراء عقار في تايلاند: صندوق صيانة المباني

وهو عبارة عن صندوق احتياطي يتم دفعه للصيانة المستقبلية للمبنى السكني. على سبيل المثال، هناك حاجة إلى صندوق احتياطي لدفع تكاليف الصيانة في المستقبل، مثل إصلاح المبنى، أو استبدال المصاعد، أو تحسين مظهر المبنى.

الكلمة المفتاحية رقم 5 لشراء عقار في تايلاند: رسوم النقل

إنها رسوم يجب دفعها للحكومة عند نقل ملكية المنزل، وهي 2% من سعر العقار. عادة ما يدفع كل من البائع والمشتري 1%.

الكلمة المفتاحية رقم 6 لشراء العقارات في تايلاند: ضريبة الأعمال الخاصة

وهي عبارة عن 3.3% من سعر العقار، يدفعها البائع، وتُعفى إذا احتفظ المالك بالعقار لمدة تزيد عن 5 سنوات.

الكلمة المفتاحية رقم 7 لشراء عقار في تايلاند: ضريبة الدمغة

وهي عبارة عن 0.5% من سعر العقار ويدفعها البائع.

الكلمة الرئيسية رقم 8 لشراء عقار في تايلاند: إقامة التقاعد

يمكن للأجانب الذين تبلغ أعمارهم 50 عامًا أو أكثر ولديهم وديعة قدرها 800 ألف بات في أحد البنوك المحلية التقدم بطلب للحصول على تصريح إقامة تقاعدية في تايلاند.

الكلمة المفتاحية رقم 9 لشراء عقار في تايلاند: إدارة الإيجار

يقوم المطور أو وكالة العقارات بالعثور على مستأجرين للمالك، ويحتاج المالك إلى دفع عمولة لشركة إدارة الإيجار.

الكلمة الرئيسية رقم 10 لشراء عقار في تايلاند: إدارة الإيجار

من أجل جذب مشتري المنازل أو إعادتهم إلى ما كانوا عليه، سيقدم المطورون للمالكين عائدًا سنويًا على الاستثمار بعد أن يشتري العملاء العقار. وبعد انتهاء فترة العقد، سيتولى المالك إدارة العقار بنفسه.

كلمة رئيسية لشراء العقارات في تايلاند: منطقة الأعمال المركزية في بانكوك

يشير إلى منطقة الأعمال المركزية في بانكوك، والتي تحتوي على ثلاثة أجيال: ساتورن، وأسوك، وراما 9.

كلمة رئيسية لشراء العقارات في تايلاند: BTS

يشير إلى قطار سكاي ترين بانكوك، الذي يتألف من خطين ويسمح للركاب بالانتقال داخل المحطة. وهو أحد وسائل النقل الرئيسية للسفر الداخلي.

شراء العقارات في تايلاند الكلمة الرئيسية 13: مترو الأنفاق

يشير إلى مترو بانكوك، الذي لديه حاليا خط واحد فقط. تقع معظم مناطق التسوق المزدحمة في المدينة بالقرب من خط BTS، لذا فإن فرص ركوب مترو الأنفاق أقل. لا يمكن استبدال التذاكر ذات الاتجاه الواحد وتذاكر BTS وMRT ويجب شراؤها بشكل منفصل.

الكلمة الرئيسية رقم 14 لشراء العقارات في تايلاند: ARL

يشير إلى Airport Express، وهو خط نقل سكة حديد يعمل بين مدينة بانكوك والمطار. نقطة البداية تقع في الطابق تحت الأرض من مطار سوفارنابومي الدولي، وهناك 3 خطوط قيد التشغيل حاليًا.

شراء العقارات في تايلاند الكلمة الرئيسية 15: الجماعة الاقتصادية الأوروبية

يشير مصطلح "المنطقة الاقتصادية الأوروبية" إلى إنشاء مناطق اقتصادية في المقاطعات الثلاث تشاتشونجساو وتشونبوري (حيث تقع باتايا) ورايونج (حيث يقع مطار باتايا يو تاباو) على الساحل الشرقي لتايلاند. ومن خلال تطوير البنية الأساسية بقوة وتنفيذ سلسلة من سياسات الاستثمار التفضيلية الرئيسية لجذب صناعات جديدة، سيتم بناء الجزء الشرقي من تايلاند كحصن نقل دولي يدمج نظام نقل ثلاثي الأبعاد عن طريق البحر والبر والجو، وترقية خطة تايلاند الاقتصادية 4.0. تعمل الحكومة التايلاندية على الدفع بمشروع قانون لفتح ملكية الأراضي التايلاندية بالكامل أمام الأجانب، في محاولة لجذب المستثمرين ورأس المال الأجنبي، وهو ما سيكون ضروريا لزيادة قيمة التطوير العقاري في المنطقة الخاصة بالممر الاقتصادي الشرقي.