ما هي الضرائب والرسوم التي يجب دفعها عند نقل ملكية عقار في تايلاند؟

الضرائب والرسوم الرئيسية التي يجب دفعها عند نقل ملكية العقارات في تايلاند هي كما يلي: 1. رسوم النقل: 2٪ (إجمالي سعر شراء العقار، وعادة ما يكون نصفه للمشتري ونصفه للبائع) 2. ضريبة الأعمال الخاصة: 3.3٪ 3. ضريبة الدمغة: 0.5٪ 4. ضريبة الدخل الشخصي: تعتمد على العقار وحامله

تبلغ رسوم النقل الإجمالية حوالي 4-6٪ من إجمالي سعر العقار. عادة، يتم دفع ضرائب ورسوم النقل بنسبة 50% من قبل المشتري والبائع.

يمكن تخفيض أو الإعفاء من الضرائب التجارية الخاصة إذا تم استيفاء الشروط التالية: 1. يمكن تخفيض أو الإعفاء من الضرائب التجارية الخاصة إذا احتفظ المالك بالملكية لأكثر من 5 سنوات. 2. يمكن إعفاء المالكين الذين تم تسجيلهم منزليًا على العقار لأكثر من عام واحد من الضرائب التجارية الخاصة.

• رسوم التحويل

تُطبق رسوم نقل الملكية على عمليات الشراء الحرة وهي تساوي 2% من القيمة الرسمية المقدرة للعقار. يتم دفع تكاليف الإغلاق من قبل المشتري أو البائع، اعتمادًا على الشروط المتفق عليها في اتفاقية البيع. في تاريخ نقل ملكية العقار، يتم دفع رسوم النقل إلى مكتب الأراضي المحلي الذي يقع فيه العقار.

• رسوم تسجيل عقد الإيجار

إذا كانت مدة الإيجار أقل من 3 سنوات، لا يشترط تسجيل عقد الإيجار ليكون قابلاً للتنفيذ بموجب القانون. يجب تسجيل عقود الإيجار التي تزيد مدتها عن 3 سنوات وحتى 30 عامًا لدى دائرة الأراضي لضمان إنفاذها من قبل المحكمة. تبلغ رسوم تسجيل الإيجار حاليًا 1% من قيمة الإيجار طوال فترة الإيجار بالكامل. وعادة ما يتم الاتفاق على هذه الرسوم وتقاسمها بالتساوي بين المؤجر والمستأجر.

• ضريبة الأعمال الخاصة

سواء أرادت شركة أو فرد بيع العقارات التي احتفظ بها لمدة أقل من 5 سنوات، فيجب عليه دفع ضريبة مبيعات محددة. يبلغ معدل الضريبة 3.3% من سعر البيع أو القيمة الرسمية المقدرة للعقار (أيهما أكبر، بما في ذلك الضرائب البلدية).

• ضريبة الدمغة

يتم فرض ضريبة الدمغة بشكل مختلف اعتمادًا على الوثيقة القانونية؛ ولا تنطبق ضريبة الدمغة إلا عندما لا تكون ضريبة الأعمال الخاصة (SBT) قابلة للتطبيق.

• الضريبة المستقطعة (WHT)

إذا كان البائع شركة، يتم تقدير الضريبة المستقطعة بنسبة 1% من سعر التقييم الرسمي من دائرة الأراضي أو سعر البيع المتعاقد عليه (أيهما أكبر). يخضع الدخل الذي يحققه الفرد من بيع العقارات، بما في ذلك وحدات الشقق السكنية، لضريبة الاستقطاع وفقًا لقانون الضرائب التايلاندي. يتم احتساب الضريبة المستقطعة بمعدل تصاعدي على أساس القيمة الرسمية المقدرة للممتلكات.

ملاحظة: عند تحويل العملة الأجنبية إلى تايلاند، يجب أن يكون اسم المستفيد والمشتري المدرجين في نموذج معاملة الصرف الأجنبي هو نفسه، وهو نفس الاسم الوارد في عقد البيع.

لا يجب أن يقل إجمالي المبلغ المحول عن القيمة الصافية لوحدة الشقة (بالبات التايلاندي) كما هو مذكور في اتفاقية البيع.



بشكل عام، التكاليف الأخرى لشراء منزل في تايلاند:

• صناديق الاستهلاك (المعروفة أيضًا باسم صناديق صيانة المباني؛ رسوم لمرة واحدة)
• رسوم الإدارة