10 فخاخ شراء منزل يجب ألا تتجاهلها عند شراء منزل في تايلاند (الجزء الثاني)

الفخ السادس لشراء منزل في تايلاند: هل يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة إقامة طويلة الأمد عن طريق شراء منزل في تايلاند والانتقال إلى تايلاند؟

ليس من المستحيل التقدم بطلب للحصول على تأشيرة لشراء منزل في تايلاند، ولكن يرجى العلم أن هناك شروط. تستخدم العديد من الإعلانات في السوق الهجرة إلى تايلاند كعلامة لجذب المستثمرين لشراء العقارات في تايلاند، لكن تايلاند ليست دولة هجرة (وهذا هو الحال مع معظم البلدان). ما لم تستثمر أكثر من 10 ملايين في شراء عقار في تايلاند، يمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة استثمار طويلة الأجل.

إذا كنت ترغب في الانتقال إلى تايلاند، بالإضافة إلى شراء عقار بقيمة تزيد عن 10 ملايين يوان في تايلاند، هناك عدة طرق أخرى:

• تأشيرة التقاعد: إذا كان عمرك أكثر من 50 عامًا ويمكنك إيداع 800000 بات في تايلاند، فيمكنك التقدم بطلب للحصول على تأشيرة التقاعد التايلاندية. يمكن استخدام مبلغ الـ 800 ألف بات التايلاندي بعد الحصول على التأشيرة، وبالتالي يمكن استخدامه أيضًا كصندوق لشراء منزل في تايلاند. ومع ذلك، يتم إصدار تأشيرة التقاعد مرة واحدة فقط في السنة، لذا يرجى العلم أنه يجب عليك إعداد مدخرات كافية عند تمديد تأشيرتك.
• تأشيرة النخبة: تأشيرة النخبة التايلاندية، والمعروفة أيضًا باسم تأشيرة تايلاند الخاصة طويلة الأمد، هي في الأساس حالة عضوية وطنية ترعاها الحكومة التايلاندية. الاسم الرسمي هو Thai Elite Privilege Card، وهناك خطط عضوية مختلفة تتراوح من 5 إلى 20 عامًا للاختيار من بينها لتلبية فترات التأشيرة والاحتياجات المختلفة. في المتوسط، تعتبر تكلفة التقدم بطلب الحصول على تأشيرة فعالة للغاية من حيث التكلفة. تعرف على المزيد حول تأشيرة النخبة التايلاندية
• هناك أيضًا تأشيرات العمل، وتأشيرات الطلاب، وما إلى ذلك.

الفخ السابع عند شراء منزل في تايلاند: عدم فهم FET بشكل واضح سيؤدي إلى نقل الملكية بشكل غير قانوني!

أحد الأشياء التي يجب أن تكون حذرًا جدًا بشأنها عند شراء منزل في تايلاند هو أن الأجانب الذين يشترون منزلًا في تايلاند يحتاجون إلى إصدار شهادة معاملات الصرف الأجنبي (FET) من البنك. بدون FET، لا يمكن إكمال عملية إصدار أمر.

هناك ثلاثة عناصر متضمنة:

1. يجب أن يتم الدفع من حساب المشتري الخاص

2. يجب تحويل كافة الأموال من تايلاند

3. لا يمكن تحويل البات التايلاندي

ذات مرة، جاء إلينا أحد العملاء طلبًا للمساعدة. ولأنه لم يكن على علم باللوائح المذكورة أعلاه، لم يتمكن البنك المحلي من إصدار FET بعد شراء منزل في تايلاند. ثم ساعدنا العميل على إعادة العملية وبعد ذلك فقط تم حل مشكلة التحويل.

الفخ رقم 8 لشراء منزل في تايلاند: هل شراء منزل في تايلاند يتطلب أيضًا استئجاره لعدة سنوات؟ شيء جيد جدًا!

اشتري منزل في تايلاند وسيتم ضمان الإيجار لك لمدة 2-3 سنوات! هذا موجود فعلا! فأين الفخ؟ يكمن الفخ في المطور الذي يحدد شروط التأجير. المطورون الذين يقدمون عادةً عروض شراء وتأجير المنازل في تايلاند هم مطورون صغار وغير معروفين. فكيف يفعلون ذلك عادةً؟ أي أن مبلغ الإيجار يضاف إلى السعر الإجمالي للبيت ثم يتم إرجاعه. بطبيعة الحال، من غير المرجح أن يتمكن هؤلاء المطورون الصغار من إدارة العقارات فعليًا. وهذا يعني أنه بعد أن يشتري المستثمرون منزلًا في تايلاند، سيعيد المطور الأموال ببطء على أساس شهري، وسيظل المنزل خاملاً أو مؤجرًا لمستأجرين فقراء للغاية. وعندما تنتهي الفترة المتفق عليها، سيختفي المطور، وقد يتم تدمير العقار أو يصبح يتيمًا حقيقيًا في الخارج.

بالطبع، إذا أطلق المطورون الكبار المسجلون حزم إيجار، فمن المرجح أن تكون خصومات محدودة الوقت أو مجرد عروض ترويجية على نطاق صغير. معظم المطورين المسجلين لديهم شركات إدارة عقارات متعاونة، أو يعهدون بالإدارة إلى فريق أكبر مثلنا، وهو أمر آمن للغاية. فمن الممكن شراء منزل في تايلاند وتأجيره، ولكن اختيار المطور مهم جدًا!

الفخ رقم 9 لشراء منزل في تايلاند: بعد دفع الدفعة النهائية لشراء منزل في تايلاند، يمكنك تأجيره بسهولة دون أي متاعب!

من المهم جدًا تأجير المنزل الذي تم شراؤه في تايلاند. يروج العديد من وكلاء العقارات لمدى ارتفاع معدل إيجار المنازل التي تم شراؤها في تايلاند. سيتم تأجير حوالي 90% من المنازل الجديدة. طالما أنك تدفع المال وتنتظر بناء المنزل، فيمكنك الجلوس والاسترخاء. هذا صحيح بنسبة النصف فقط، لأنه عندما تشتري عادةً منزلًا للبيع مسبقًا في تايلاند، فإن المطور لن يمنحك سوى بعض المرافق الأساسية بعد بناء المنزل (ولكن المنازل التي يتم شراؤها في تايلاند ليست في الأساس مجرد منازل غير مكتملة). إذا كنت تريد تأجير العقار بشكل أسرع من الآخرين أو زيادة الإيجار، فلا يزال يتعين عليك شراء بعض الأجهزة المنزلية وتزيين وترتيب المساحة حتى تتمكن من تأجيرها بشكل أسرع وبسعر أفضل من الآخرين.

إن الأساس الذي تقوم عليه عملية تزيين المنزل قبل تأجيره في تايلاند مهم للغاية. فبالإضافة إلى مراعاة عدد السكان الذين يعيشون حول العقار (معظمهم من السكان المحليين أو الأجانب)، من المهم أيضًا العثور على موردين موثوقين للمواد والأجهزة المنزلية. لا يُنصح عادةً المشترين الذين يشترون عقارات في تايلاند بإجراء أعمال التجديد بأنفسهم. بالإضافة إلى حاجز اللغة، فإن كفاءة العمل لدى الشعب التايلاندي عادةً ما تؤخر وقت الانتهاء، مما يؤدي أيضًا إلى تأخير وقت البدء في تأجير العقار. إذا كنت قد اشتريت بالفعل عقارًا في تايلاند، فيمكنك أن تطلب منا بعض المعلومات قبل تسليم المنزل.

5. اختيار الأرضية والاتجاه

بشكل عام، لا يجوز بناء المباني الشاهقة في تايلاند إلا على الطرق الرئيسية. وتقع مثل هذه المشاريع على الطريق الرئيسي وبالقرب من القطار الخفيف، مع مجال رؤية أوسع وإضاءة أكثر سطوعًا وإطلالات خلابة. وستكون تجربة المعيشة الفعلية أفضل بكثير من المباني المنخفضة الارتفاع المخفية في الأزقة العميقة.

عند اختيار اتجاه الغرفة، وبسبب أسباب الطقس، يفضل التايلانديون الجانب الشمالي، وهو الأكثر برودة؛ والثاني الأفضل هو الجنوب والشرق، والاختيار الأخير هو الغرب، ما لم يكن هناك إطلالة خاصة على الجانب الغربي. عند شراء منزل في بانكوك، يجب عليك اختيار طابق مرتفع ذو إطلالة جيدة، لأنه سيكون أكثر تنافسية في المبنى وأسهل في إعادة بيعه من الغرف الأخرى.