Điểm hấp dẫn của bất động sản Thái Lan là gì?

Thái Lan, được mệnh danh là "Hòn ngọc của biển Andaman", thu hút khách du lịch từ nhiều quốc gia khác nhau đến đây hàng năm. Theo báo cáo chính thức của Thái Lan, tổng số khách du lịch đến Thái Lan năm ngoái đã vượt quá 40 triệu. Tất nhiên, ngoài du lịch, thị trường bất động sản Thái Lan cũng đang bùng nổ và được nhiều người mong muốn đầu tư ra nước ngoài ưa chuộng.

1. Quyền sở hữu vĩnh viễn

Ở Trung Quốc, thời hạn sở hữu nhà là 70 năm. Do lý do chính sách, bất động sản ở Thái Lan được hưởng quyền sở hữu vĩnh viễn, nghĩa là bất động sản mua ở Thái Lan có thể được truyền lại cho thế hệ tương lai mà không phải chịu thuế thừa kế, và cũng có thể được tự do chuyển nhượng hoặc tặng cho theo hoàn cảnh của riêng mình.

2. Lợi nhuận cao, thu nhập cho thuê ổn định

Tỷ lệ lợi nhuận cho thuê đáng kể đang thu hút ngày càng nhiều người đầu tư mua nhà ở Thái Lan. Theo thống kê, tỷ lệ hoàn vốn cho thuê trung bình hàng năm của căn hộ Thái Lan lên tới 5%-8%, thậm chí có nơi lên tới 15%! So với các thành phố hạng nhất của Trung Quốc như Bắc Kinh và Thượng Hải, nơi tỷ lệ hoàn vốn cho thuê chỉ là 2%, thì việc cho thuê bất động sản Thái Lan có thể được mô tả là "hấp dẫn".

3. Trang trí đẹp, không có khu vực chung

Bất động sản Thái Lan không có diện tích chung, nghĩa là diện tích mua ở Thái Lan chính là diện tích thực tế đang sử dụng. Nếu tính theo diện tích chung 25% của nhà Trung Quốc thì mua nhà ở Thái Lan tương đương với mức giảm giá 25%! Ngoài việc không có khu vực công cộng, hầu hết các ngôi nhà đều được trang bị đầy đủ nội thất và nhà vệ sinh, phòng tắm, máy lạnh, v.v., giúp tiết kiệm rất nhiều công sức trang trí và tiết kiệm được rất nhiều tiền! Vì vậy, không phải là vô lý khi nói rằng mua nhà ở Thái Lan có nghĩa là kiếm được lợi nhuận.

IV. Minh bạch và bình đẳng của pháp luật và các quy định

Chính sách và quy định của Thái Lan về mọi mặt đều rất minh bạch và công khai. Không có sự bất công hay bất công. Hơn nữa, đại đa số công dân Thái Lan tin vào Phật giáo và đối xử với người khác bằng nụ cười trong cuộc sống hàng ngày. Chỉ riêng điều này đã là điều mà nhiều quốc gia không thể so sánh được.

5. Không có thuế thừa kế, thuế tài sản hoặc phá dỡ cưỡng bức

Ở Thái Lan không có thuế thừa kế hay thuế tài sản, và sẽ không có cưỡng chế phá dỡ. Thái Lan là chế độ quân chủ lập hiến, và Quốc vương Thái Lan rất tôn trọng sự lựa chọn của thần dân. Nếu bạn không muốn ngôi nhà của mình bị hư hại, sẽ không có ai cưỡng chế phá dỡ ngôi nhà của bạn.

6. Không hạn chế mua hàng, mua hàng đơn giản và thuận tiện

Không có một loạt các hạn chế mua trong nước, việc mua bất động sản ở Thái Lan trở nên đơn giản và thuận tiện

7. Thuế và phí giao dịch nhà ở thấp

Thuế Hoa Kỳ (New York): Khi mua nhà: 11%~12%

Sau khi mua nhà: trả khoảng 3% thuế tài sản mỗi năm (không bao gồm thuế thừa kế và thuế bất động sản liên bang)

Thuế Canada: Khi mua nhà: Thuế người mua nước ngoài 15%~20%

Sau khi mua nhà: nộp thuế bất động sản khoảng 0,7% mỗi năm (không bao gồm thuế thừa kế). Nếu nhà bỏ trống, nộp thuế bỏ trống 5% giá nhà do chính phủ phê duyệt. Thu nhập cho thuê phải chịu thuế thu nhập cá nhân 25% ~ 45%. Ngôi nhà bạn sở hữu phải chịu thuế đất 0,4% mỗi năm, phí quản lý bất động sản và phí bảo trì nhà.

Thuế Úc: Khi mua nhà: 4%~5%

Thuế Trung Quốc: Khi mua nhà: 1,5%~5%

Thuế Thái Lan: Khi mua nhà: 1%

Qua sự so sánh trên, có thể thấy rõ thuế giao dịch nhà ở tại Thái Lan rất thấp!

8. Tỷ giá hối đoái của đồng Baht Thái Lan tiếp tục tăng, tạo ra thu nhập chênh lệch tỷ giá hối đoái

Đồng Baht Thái điên rồ đến mức nào? Chúng ta hãy cùng xem xét những con số sau:

Năm 2015, 1 Nhân dân tệ bằng 5,5 Baht Thái;

Năm 2017, 1 Nhân dân tệ bằng 4,9 Baht Thái;

Năm 2018, tỷ giá đã tăng lên 4,7 baht;

Vào tháng 1 năm 2019, 1 Nhân dân tệ chỉ có thể đổi được 4,2 Baht Thái

Tỷ giá hối đoái thay đổi mỗi ngày. Đối với những người đầu tư lớn vào Thái Lan, mỗi phút do dự có nghĩa là sự suy giảm của cải. Những ai đã đổi tiền sang baht Thái và nhà ở Thái Lan thì không cần phải lo lắng về những điều này nữa mà có thể tận hưởng niềm vui “thu hoạch kép về giá nhà và tỷ giá hối đoái”!

Nguồn: FANGHW