想在泰国买房？大家常遇到的问题都在这了！在泰国买房对于很多投资者来说是一个不错的投资选择，泰国房产的优势很多，大多人在逐渐了解之后纷纷决定在泰国买房。
泰国买房Q1: 泰国楼盘(Condo)和公寓(Apartment)如何区别?
在泰國買房會發現Condo和Apartment一般都翻譯成「公寓」，其實是不準確的。泰國曼谷Condo是私有的，帶游泳池，健身房等公共配套設施的公寓。公寓Condo因城市土地資源寶貴而高密度、高容積率，有多層、小高層、高層、塔式、板式、蝶式等多種形式，大多為第一居所。
Apartment是由公司持有，通常没有公共设施，一般档次也没有Condo高。
泰国买房Q2: 外国人在泰国可不可以拥有房产/一楼店面?
外國人在泰國買房要特別注意，泰國土地除特殊條件外，外國人不可單獨擁有。外國人可購買任何公寓總空間的49%，而不需要永久居留。未持有永久居留證之外國人或公司，欲購買一單位公寓，需從境外帶入泰國100%之購買金額。
一般房地产法规採平等互惠原则，河川用地及军事用地不能供外籍人士持有。
泰国买房Q3: 泰国的土地所有权时间有限制吗?
在泰国买土地的所有权分为「永久权利」和「期限权利」两种。
永久权利（free hold）：永久物权房屋拥有独立产权证书，可自由转移。
限期权利（lease hold）：有时间上的限制，对土地使用的年份长短不一，类似台湾的地上权，所以此等权力只有土地使用的权利而非实际拥有土地。30+30+30年租赁期间 (建筑物租赁权30+30+30年并非意谓90年，是合法登记租赁权，第二或第三个30年期的合约式选择权且可以更新，当不法续约执行如永久地权被售出了) 源自: Buying Property in Thailandpage. 20
中國絕大多數土地在購買後就能永久擁有，沒有時間上的限制，只有少數的土地是以地上權供開發使用。
泰国买房Q4: 台湾的房屋和土地都有权状，泰国有什麽文件可以表示这是我的房屋和土地?
泰国购买土地会有「地契」、购买房屋会有「买卖契约」，拥有这两种文件就是持有土地及房屋的证明。
一般來說房屋和土地的所有權狀就是證明。
泰国买房Q5: 房产的部份是否可以共同持有？最多可多少人共同持有?
泰國購屋是沒有限制性的，只要年滿21歲就可列為共同持有人，但照我們已往的經驗而言，超過三個人的話有比較多的糾紛，而且到了轉戶會比較麻煩。
泰国买房Q6: 买限期权利（lease hold）产业会有后续麻烦吗?
泰国买土地只用限期权利的话，在期限届满时，地方政府可以徵用有关土地，当然会给予屋主赔偿；不过，政府不会贸然进行，如果政府不需徵用有关土地，产业的继承人可以提出更新地契更新。
泰国买房Q7: 限期权利（lease hold）能否转为永久权利（free hold）?
在泰國買房可以嘗試向房屋所在地之土地局提出申請，但核可的機率不定。
泰國買房Q8: 平方米是多少台坪?
泰國買房要注意計算方式不是坪數而是平方米，而1平方米（Square meter）= 0.3025台坪
泰國買房Q9: 外國投資者購買泰國土地及別墅的法律解釋
泰國買房相關法律，一般來說禁止外國人個人全權擁有泰國土地。 但如果外籍人士從事BOI(泰國投資促進委員會)鼓勵的行業，外國投資者則可以根據《投資促進法》購買土地。 同時外籍人士可以在泰國成立合資公司合法購買擁有泰國土地及別墅等帶地皮的房產。
泰國《土地法典》也規定，如果一個外國人從國外攜入不少於4000萬泰銖的投資款，按程序申請並經泰國有關部門批准後，可以全權擁有不超過1萊土地（約合2.4畝，1600平方米）作為居住用地；土地位置應在曼谷市區、芭堤雅或其他《城市規劃法》規定的地區，經營的行業必須對泰國有益且投入資金在泰國至少保留3年。
另外，泰國《組屋大廈法》規定，外國人可以購買組屋單位產權，一般來說面積不得超過整個組屋總面積的49％。
但在下列情況下，外國人可以擁有超過49％的組屋面積：在2004年4月27日之前申請，組屋座落在曼谷市區或內務部法規規定的各府、縣區劃內，大廈座落的土地總面積不超過5萊。
泰國買房Q10: 一般的租房合同是多久?
泰國買房在轉租或租房，一般的標準合同是12個月，同時也提供1-3個月短期假日公寓、別墅出租。
泰國買房Q11: 每月租金不包括物業費?
泰國買房轉租或租屋比較特殊，一般租金是包括物業管理費用。如健身房、游泳池、保安等物業服務，但不包括電費、水費、網路、有線電視、電話的使用費用。
泰國買房Q12: 泰國買房後，用於出租，多久便可收回投資?
泰國買屋，外國人是可以擁有永久產權，也就是子孫後代永久繼承。 以泰國首都曼谷為例，公寓年租金投報大約是房子總價的6~8%左右，也就是說8年~10年左右便可回本。 以這樣的價格出租是非常受歡迎的，而且是一個合理的價格。 如果要提高租金的話，那麼就要等待合適的租戶了。
由於受到世界各國遊客的青睞，以及泰國本國人周末度假的入住需求，則更趨走俏，租金水平也更高。
另外，根據泰國現行法律，泰國沒有房產稅，遺產稅。
泰國買房Q13: 外國人在泰國的房租收入需不需要繳稅?
泰國買房或者是在世界各地投資，稅金是我們最看重的事情之一。在泰國是需要繳稅的，但金額約大於三十萬以上才會課稅；匯出需轉換為美金，有匯差。
重點補充: 泰國為貨幣管制國。「台泰避免雙重課稅協定」已自2013年1月1日開始適用，如在泰國已課稅，提出證明台灣即不會再課稅。
《台灣現況》外籍人士在台灣收租也需要繳納所得稅，房租收入會由國稅局按比例扣除，其他的收入再課所得稅。
泰國買房Q14: 屋主售屋時，有哪些稅要繳?
在泰國售屋時有以下四種稅要繳納：
- 過戶費：2% (購買房產總價，一般為買家和賣家各一半)
- 特種商業稅：3.3%
- 印花稅：0.5%
- 個人所得稅：根據房產及持有人的情況而定
泰國房產總過戶費用在房產總價的4~6%左右。通常，過戶稅費由買賣雙方分別支付50%。
符合以下情況的，特種商業稅可以減免：
1.業主持有房產超過5年的可以減免特種商業稅。
2.業主的戶口落在房產上超過1年的可以減免特種商業稅。
泰國買房Q15: 若不需要繳付產業營利稅，所得的差價還需不需要繳付所得稅?
不需要
泰國買房Q16: 產業出售若賠錢是否仍需繳付產業營利稅?
不需要
泰國買房Q17: 泰國對外國人擁有的房產是否徵收贈與稅或遺產稅
泰國買房大家通常也很重視贈與稅或遺產稅。事實上，親屬之間的產業轉讓，即父母與子女、夫妻、祖父祖母與孫子女之間的產業轉讓，都可以獲得稅務豁免的優惠，唯繼承者日後出售該產業，則必須支付產業盈利稅。因此贈與房產不徵收贈與稅及遺產稅。但台灣仍會對台灣人在台灣以外地方所擁有的財產課徵贈與稅或遺產稅。
《台灣現況》在台灣贈予房產，皆需繳付贈與稅及遺產稅。
駐泰國台北經濟文化辦事處 Taipei Economic and Cultural Office in Thailand
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