タイの不動産の魅力とは？

「アンダマン海の真珠」として知られるタイは、毎年さまざまな国から観光客を魅了しています。タイの公式報告によると、昨年タイを訪れた観光客の総数は4,000万人を超えた。もちろん、観光業に加えて、タイの不動産市場も活況を呈しており、海外投資に熱心な人々から非常に好まれています。

1. 永久財産権

中国では、住宅の所有権期間は70年ですが、政策上の理由により、タイの不動産は永久所有権を有しており、タイで購入した不動産は相続税なしで将来の世代に引き継ぐことができ、また、自分の状況に応じて自由に譲渡または贈与することもできます。

2. 高い利回り、安定した家賃収入

賃貸収益率の高さから、タイで住宅を購入する投資者が増えています。統計によると、タイのアパートの年間平均賃貸収益率は5%～8%と高く、場所によっては15%にも達します。北京や上海など中国の一級都市の賃貸収益率がわずか2%であることと比較すると、タイの不動産賃貸は「魅力的」と言えます。

3. 素晴らしい装飾、共用エリアなし

タイの不動産には共用エリアがないので、タイで購入したエリアが実際に使用されるエリアとなります。中国の家の共用部分の25％を基準に計算すると、タイで家を買うのは25％の割引に相当します！共用エリアがないだけでなく、ほとんどの家には家具が完備されており、トイレ、バスルーム、エアコンなどが装備されているため、装飾の手間が省け、お金も大幅に節約できます。したがって、タイで家を買うことは利益を得ることを意味すると言っても不合理ではありません。

IV. 法律と規制の透明性と平等性

タイの政策や規制は、あらゆる面で非常に透明かつオープンです。不公平や不正はありません。さらに、タイ国民の大多数は仏教を信仰しており、日常生活で笑顔で他人に接しています。これだけでも、多くの国とは比べものにならないほどです。

5. 相続税、固定資産税、強制解体なし

タイには相続税や財産税はなく、強制的な取り壊しもありません。タイは立憲君主制で、タイ国王は国民の選択を非常に尊重します。家を傷つけたくないのであれば、誰も強制的に家を取り壊すことはありません。

6. 購入制限なし、シンプルで便利な購入

国内での購入制限がないため、タイでの不動産購入は簡単で便利です

7. 住宅取引税と手数料が低い

米国（ニューヨーク）の税金：住宅購入時：11%～12%

住宅を購入後：毎年約3％の固定資産税を支払う（相続税と連邦遺産税を除く）

カナダの税金：住宅購入時：外国人購入者税15%～20%

住宅購入後：毎年約0.7％の固定資産税を支払います（相続税を除く）。住宅が空いている場合は、政府承認価格の5％の空き家税を支払います。賃貸収入には25％〜45％の個人所得税が課されます。所有する住宅には、毎年0.4％の土地税、不動産管理費、住宅維持費が課されます。

オーストラリアの税金：住宅購入時：4%～5%

中国の税金：住宅購入時：1.5%～5%

タイの税金：住宅購入時：1%

上記の比較から、タイの住宅取引税が非常に低いことがはっきりとわかります。

8. タイバーツの為替レートは上昇を続け、為替レート差益を獲得している

タイバーツはどれくらい狂っているのでしょうか? 次の数字を見てみましょう:

2015年、1人民元は5.5タイバーツに相当しました。

2017年、1人民元は4.9タイバーツに相当します。

2018年には4.7バーツになりました。

2019年1月には1人民元は4.2タイバーツにしか両替できなかった。

為替レートは毎日変わります。タイに多額の投資をしている人にとって、一瞬の躊躇は資産の減少を意味します。すでにタイバーツやタイの家に両替している人は、これらのことを全く心配する必要はなく、「住宅価格と為替レートの二倍の収穫」という喜びを味わうことができます！

出典: FANGHW