タイで家を買うときに無視してはいけない10の落とし穴（パート1）

タイで住宅を購入する投資家は、こうした罠を恐れてはいないのでしょうか?

これは、多くのお客様の懸念と、タイでの不動産購入に関してオンラインで目にした否定的なレビューに基づいています。タイで不動産を購入する投資家の多くは、自分がどのような商品を購入しているのか全く分かっていないことがわかりました。つまり、私は投資前に十分な準備をしていなかったため、プロ意識のないマネージャーに遭遇したのです。これらのタイの不動産投資家は、通常、「すぐに利益を得たい」、「地元の開発ブランドを理解していない」、「購入する物件の立地や環境を知らない」、「価格だけを見ている」、「家族や友人の勧めに耳を傾けている」、「その後の住宅管理を考慮していない」など、いくつかの共通の考えや状況を持っています。これらのアイデアは広告や友人や家族から来るかもしれませんが、タイの不動産への投資は少額ではありません。タイで家を購入することに対する期待や目的は人それぞれ異なるため、個人的に理解することが最も重要です。

タイで家を買うときには確かに罠がありますが、よく考えてみてください。自分の国で家を買うときにも同じくらい多くの罠があるのです。そこで、タイで家を購入する際に注意すべき詳細を分析し、タイで家を購入することに関心のある人が自分のニーズを理解できるように、またはこの知識を得た後、騙される可能性が低くなるようにしたいと思います。

タイで家を買うときの落とし穴 1: タイで家を買うときは、先行販売の家を購入する必要があります。完成前に転売してすぐに大金を稼ぐことはできますか?

インターネットで「タイで家を買う」と検索するだけで、多くの人がこのような誤解をしていることがわかると思います。さらに詳しく内容を読んでいくと、この主張をする購入者のほとんどが、タイの不動産に対して当初同じ期待を抱いていたことがわかります。「当初は、販売前の住宅を購入し、少額の頭金を支払い、残額を支払う前にそれを転売し、わずか 1 ～ 2 年で資産を 10 倍に増やしたいと考えていました。」この期待は完全に不合理とは言えませんが、実際に成功する人は極めて幸運であるとしか言えません。

タイの不動産への投資に関しては、非常に実践的なアイデアを皆様に提供する必要があります。「タイの不動産への投資は、長期的な視点で計画する必要があります。」 '、いわゆる長期ビジョンは5年以上と見積もっています。これについて疑問に思うことがあるかもしれません。タイで家を購入する計画にこれほど長い期間がかかり、新しい先行販売住宅や新築住宅が絶えず建設されているため、家を売却できないのではないでしょうか。それは正しい。したがって、重要なポイントは「投資対象をどのように選択するか」であり、必ずしも新築住宅を購入するか、それとも中古住宅を購入するかということではなく、予算に関係します。

タイで家を購入する際に考慮すべき概念:

1. 生活機能: 近くに大規模な建設施設、ショッピングモール、交通拠点、学校などはありますか? 2. ビルダー評価：上場開発者によって建設されたかどうか。 3. 地域政策：政府の重点開発区域に位置しているかどうか。 4. 稼働率: 潜在的に高い稼働率のエリアに位置しているかどうか。 5. タイの不動産会社：長期的かつ優れたアフターサービスを提供できるかどうか。

タイの住宅購入の罠 2: 既成住宅を購入するほうが、販売済みの住宅を購入するよりも利益を上げやすいですか?うん？

実際、最初の質問の答えを見ると、タイで新築住宅を購入することと、タイで先行販売住宅を購入することのどちらが有利になるかが分かるでしょう。最も重要な要素は、物件自体の特性と財務的な準備です。

タイで新しい家を購入するには全額を支払う必要があるため、タイで新しい家を購入することは十分な資金を持つ人々が検討できるものです。メリットは、お金を払えばすぐに購入できることです。開発の進んでいるエリアを直接選んで、すぐに家賃収入を得ることができます。もう一つの方法は、すでに自国に担保として利用できる不動産を持っている場合、国内の住宅ローンの低金利を利用してタイで家を購入するための資金を賄うことができるというものです。タイで家を購入する場合の頭金や保証金は返金されないため、慎重に検討せずに資金をブロックしないでください。

タイで家を買うための資金が足りない場合、またはプレッシャーを感じずに投資したい場合は、有名なデベロッパーから先行販売住宅を購入することができます。必ず有名な上場開発業者から購入し、小規模開発業者から先行販売中の住宅を購入しないよう注意してください。インターネットでよく見かけるタイの未完成住宅や詐欺事件は、すべて無名のデベロッパーが原因となっている。次に、地下鉄の近くの建物の購入を検討するのがベストです。通常、地下鉄が開通する前後で家の価値が上がります。家賃収入が良いと思えば、長く保有することもできます。

タイで家を買うときの罠3：タイで家を借りるのはとても簡単ですか？とにかく外国人や留学生がたくさん買って儲けています！

タイで購入した家を賃貸に出すことはできますか？まず、購入場所と大きく関係します。次に、将来の発展の可能性を検討する場合は、専門家の評価を受ける必要があります。現地のタイ政府の政策の展開に従うか、現地の専門家による評価を受けて決定を下すのが最善です。そうすれば、より安心できます。

タイで不動産を購入するのに最適な場所：バンコクの地下鉄の隣、バンコクの中央ビジネス地区の近く。

投資目的で購入し、まずは賃貸収入を得たいと考えている場合、タイ在住の外国人は依然としてバンコクに集中していることに留意する必要があります。これらの外国人とバンコクのシニアホワイトカラーは、将来的に安定した顧客となるでしょう。このグループの人々が最も気にするのは通勤の便利さです。そのため、タイのバンコクで家を購入する場合、地下鉄の駅やビジネス街の近くにない場合は、入居率が真剣に検討する必要があるポイントになります。同様に、学生も交通の便利な地域に住むことを好みます。

将来開発後の価格差を稼ぐためにタイで家を購入したい場合は、バンコクの新興エリアであるバンスー・高速鉄道ターミナル、またはバンナー付近のエリアに注目することができます。タイ政府の最近の動向によれば、ここは近年政府が最も多くの資金を投資している地域であり、地元の人々が投資している地域でもある。

タイで家を買う際の罠4：タイで家を買うお金が足りなくても大丈夫、現地で高額ローンを組めるのか？

この部分は慎重に評価する必要があります。タイで家を購入し、現地のローンを借りたい場合は、タイで家を購入するための全額ローンが受けられるという広告に惹かれないでください。仕事を持つ地元の人々であれば、おそらく100％、あるいは110％の融資を受けることができるでしょう。しかし、海外の借り手にとって、そのような高額の融資は通常利用できません。また、タイの住宅ローン金利は5%～7%と高い場合もあり、将来的に賃貸に出すことに成功したとしても、家賃収入は住宅ローン金利に食いつぶされてしまいます。そのため、タイで住宅を購入するためにローンを組む場合は、自国で比較的低金利のローンを探し、その資金の流れを利用してタイで住宅を購入する方が費用対効果が高いでしょう。