タイで家を検査するときに注意すべきことは何ですか？

住宅検査ではどのような点に注目されますか？遠隔で家を検査できますか？家の検査後に鍵を受け取るにはどのような手続きが必要ですか?これらは不動産所有者から最も頻繁に尋ねられる質問であり、私たちはそれらに一つずつ答えるためにここにいます。

1. 住宅エリア

最初に行うべきことは、家の面積を測定して、実際の家の面積が契約で開発者が合意した面積と一致しているか、または合理的な誤差範囲内であることを確認することです（一部の家の実際の面積はわずかに大きくなりますが、一般的に小さくなりません）。これは、すべての人が自分の利益を確保するための最初のステップでもあります。

2. 水道管を確認する

タイのアパートは、室内配管や配線がすでに敷設された状態で家具完備で引き渡されるため、水道管や床排水口の水漏れを注意深く確認する必要があります。一般的に、水道管を点検する際に注意すべき点は、キッチンやバスルームのシンク、バスルームの水洗トイレの水の出具合、バルコニーやバスルームの床排水口、バスルームのシャワーヘッドなど、いくつかあります。

3. 回路を確認する

家の強電システムと弱電システムを全体的にチェックしてください。各コンセントの電源が正常に入っているか、室内の照明設備が正常か、各部屋の照明が正常に点灯できるか、エアコンが正常に使用でき、正常に冷房できるか（一般的に、住宅検査の開始時に部屋のエアコンをオンにして、部屋にいる人がエアコンが冷房されているかどうかを体感できるようにします）、レンジフード、電磁調理器、浴室の換気扇の電源のオン/オフが正常に行えるかを確認します。また、高級マンションには通常、暗証番号式のドアロックが設置されていますが、鍵がないと暗証番号を設定することはできませんが、物件の統一ドアカードを使用して確認することができます。

4. ドアと窓を確認する

このステップは主にドアと窓の閉まり具合をチェックするためのものです。ドアと窓を開閉したり揺らしたりすることで、ドアと窓がしっかり閉まっていて、適切な閉まり誤差範囲内にあるかどうかを確認できます。窓や室内の仕切りのスライドがスムーズに引き出せるかどうか。カーテンがある場合は、カーテンを引いて、しっかりと取り付けられていることを確認することもできます。

5. 壁や床を確認する

ほとんどのアパートは、オーナーが自分でリフォームや模様替えをしやすいように、白い壁で引き渡されます。家を検査するときは、家全体を見て、壁や側面にひび割れがないか確認し、壁をたたいて空洞の音がないか聞いてください。床に関しては、アパートは通常木製の床で納品されます。チームは家の周りを歩き回り、異常な音がないか注意し、床に凹凸がないかを確認します。

6. 室内の家具をチェックする

タイのアパートは一般的に家具付きで、キャビネットも備え付けられています。一部のアパートには壁に直接埋め込まれたワードローブやテレビキャビネットもあり、注意深い検査が必要です。家具ロッカーのドアを開閉して、ロッカーのファンの羽根がしっかりと取り付けられているかどうか、また平らに設置されていないかどうかを確認します。

7. 公共施設を確認する

タイのマンションでは、共用施設は大きな目玉であり、オーナーが無料で享受できる特典です。そのため、導入した設備が引渡し時のものと整合しているかを確認し、「ミスマッチ品」を防止します。

面倒だから大したことないと思って怠けずに、まずは住宅検査確認書にサインしておけば、将来何か問題があったときにいつでも修理できます。タイの開発業者は依然として仕事に対して比較的保守的です。対処する必要があり、即時のフィードバックが必要な問題がある場合は、一元的に解決します。正式で有能なデベロッパーは通常、優れたアフターサービス保守管理チームを持っています。後で問題が発生した場合、いつでもアパートの管理事務所に連絡することができ、専門のスタッフが現場での修理の予約を手配してくれます。