タイで不動産を購入する際に知っておくべき特別な用語: タイで不動産を購入する前によく調べておきましょう!

タイで不動産を購入する際のキーワード：永久所有権

1979年に公布されたタイのコンドミニアム法によれば、外国人は、自分自身での使用または賃貸目的で、永久所有権を持つアパートを合法的に購入できますが、各アパートプロジェクトにおける外国人の所有率は49％を超えることはできません。購入方法も非常に簡単で、個人のパスポートで自分の名前で直接購入し、物件に対応する不動産証明書と権利証書を取得できます。

タイで不動産を購入するためのキーワード2：借地権

首都バンコクのほか、プーケット、サムイ島、フアヒンなどタイの人気投資都市では、地元タイ人の購買力が十分ではないため、永久所有権を持つ49％の外国人を除き、残りの51％の外国人も購入することができますが、彼らが得るのは永久所有権ではなく、長期賃借所有権、つまり開発業者が所有者と長期賃貸借契約を結び、所有者がそこから家賃収入を得るというものです。

現在、タイの法律で定められている最長期の借地権期間は30年で、これを2回更新して合計90年までと定められています。タイ市場でマンションを購入する場合、90年の長期借地権期間が一般的です。借地権付き不動産は、恒久不動産と同様にタイの法律によって保護されており、地元の土地管理局でのバックアップ登録も必要です。相対的に言えば、借地権付き不動産は永久不動産ほど魅力的ではありませんが、通常は価格、課税などの面で一定の利点があります。

タイで不動産を購入する際のキーワード3：EIA環境影響評価報告書

EIA は、企業が展開する重要なプロジェクトや活動が環境に与えるプラスとマイナスの影響を評価するために制定されています。また、タイの不動産プロジェクトに対して実施する必要がある重要なテストと評価でもあり、不動産プロジェクトの開発と建設、および開発の方向性に影響を与えます。

タイ政府は、タイの環境に重大な影響を及ぼす大規模な不動産開発プロジェクトについては、不動産開発業者がタイ天然資源・環境政策企画局（ONEP）にEIA環境影響評価報告書を提出しなければならないと規定している。その後、タイ内閣と認可機関が報告書について勧告を行い、承認される。環境影響評価報告書は、タイのONEPに正式に登録されたコンサルティング会社が作成し、提出する必要があります。

タイで不動産を購入する際のキーワード4：建物維持費

マンションの将来の維持管理のために支払われる準備金です。たとえば、建物の修繕、エレベーターの交換、建物の外観の維持など、将来のメンテナンス費用を支払うために準備金が必要です。

タイで不動産を購入する際のキーワード5：譲渡手数料

住宅を譲渡する際に政府に支払う必要のある手数料で、不動産価格の2％です。通常、買い手と売り手はそれぞれ 1% を支払います。

タイで不動産を購入する際のキーワード6：特別事業税

これは不動産価格の 3.3% で、売主が支払いますが、所有者が不動産を 5 年以上保有している場合は免除されます。

タイで不動産を購入する際のキーワード7：印紙税

これは物件価格の0.5％であり、売主が支払います。

タイで不動産を購入するためのキーワード8：退職後の住居

現地の銀行に80万バーツの預金がある50歳以上の外国人は、タイで退職居住許可を申請できます。

タイで不動産を購入する際のキーワード9：賃貸管理

開発業者または不動産会社はオーナーに代わって入居者を探し、オーナーは賃貸管理会社に手数料を支払う必要があります。

タイで不動産を購入する際のキーワード10：賃貸管理

住宅購入者を引き付けたり、購入者に還元したりするために、開発業者は顧客が物件を購入した後、所有者に年間投資収益を支払います。契約期間終了後は、所有者が自ら物件を管理します。

タイで不動産を購入する際のキーワード: バンコク CBD

サトーン、アソーク、ラマ9世の3世代からなるバンコクの中心ビジネス地区を指します。

タイで不動産を購入する際のキーワード：BTS

バンコクのスカイトレインのことで、2路線あり、駅内で乗り換えが可能です。屋内移動の主な交通手段の一つです。

タイ不動産購入キーワード13：MRT

現在1路線のみのバンコクメトロを指します。市内の賑やかなショッピング街のほとんどは BTS ラインの近くにあるため、MRT に乗る機会は少なくなります。 BTS および MRT の片道チケットとパスは相互に交換できないため、別々に購入する必要があります。

タイで不動産を購入するためのキーワード14：ARL

バンコク市内と空港間を走る鉄道路線、エアポートエクスプレスを指します。起点はスワンナプーム国際空港の地下1階にあり、現在3路線が運行されています。

タイ不動産購入キーワード15：EEC

EECとは、タイ東海岸のチャチューンサオ県、チョンブリ県（パタヤがある）、ラヨーン県（パタヤ・ウタパオ空港がある）の3県に経済特区を設置することを指す。インフラ整備を積極的に進め、一連の大型投資優遇政策を実施して新産業を誘致することで、タイ東部を海・陸・空の3次元交通システムを統合した国際交通要塞にし、タイの経済4.0計画をアップグレードする。タイ政府は、タイの土地所有を外国人に全面的に開放する法律の制定を推進しており、この動きを通じて外国の投資家や資本を誘致しようとしている。これは、東部経済回廊（EEC）特別区の不動産開発の価値を高めるために非常に必要となるだろう。