タイ不動産購入ガイド: タイで不動産を購入した後に知っておくべき3つの重要なポイント

タイの不動産所有者が、法的要件を遵守し、適用される料金を支払うことを条件に、不動産を売却または賃貸する法的権利。また、本国へ送金する際には、送金元の銀行が発行する送金通知書と外国為替取引証明書が必要となります。

不動産の転売にかかる費用は、まず賃貸登録料と譲渡料に分けられます。賃貸期間が 3 年を超える場合は、裁判所が執行を許可するように土地局に登録する必要があります。現在の賃貸借登録料は、賃貸借期間の総賃料の 1.1% であり、通常は貸主と借主が均等に支払います。タイで住宅を購入する際の譲渡手数料、つまり不動産譲渡手数料は、政府評価額の 2% で計算されます。不動産譲渡手数料の支払い義務があるのは買主ですが、買主と売主のどちらが支払うことも可能であり、実際の状況は買主と売主の合意によります。所有権移転登記が完了したら、土地管理局に不動産移転手数料を支払う必要があります。

タイの不動産所有者は、5年以上保有した不動産を売却する際に、0.5％の印紙税を支払う必要があります。企業や個人が保有期間5年未満の不動産を売却する場合は、特別消費税を支払う必要があります。現在の税率は、購入価格または政府評価額のいずれか高い方の 3.3% で計算されます。売り手が法人の場合、源泉徴収税は政府評価額または購入価格のいずれか高い方の1％で計算されます。売り手が個人であり、投資収入を得た場合、タイの税法に従って源泉所得税を支払う必要があり、これは政府評価額に基づいて累進税率で計算されます。

タイ不動産購入ガイド9：その他に追加費用はかかりますか？

タイで不動産を購入する際に考慮すべき生活費は 4 つあります。 1 つ目は、建物の塗り直しやエレベーターの交換など、将来の大規模なコミュニティ改修の資金として保管するために、一括して財産管理事務所に支払う必要がある公費です。 2つ目は、アパートを運営するための費用である管理費です。 3 つ目は、メーターの設置、保険、サービスのコストです。最後に、各地区の土地事務所で不動産の移転登記を行うために支払う手数料などの管理費があります。

タイの不動産購入ガイド 10: タイの不動産管理会社を選ぶには?

タイで家を購入する際は、優れた不動産管理会社を選ぶことが非常に重要です。その会社が多言語対応のサービスを提供し、サービス範囲に家の受け入れと検査、装飾、管理が含まれているのが理想的です。こうすることで、あらゆる詳細を保存して問題なく管理でき、いつでも家の状態を簡単に更新できます。タイで不動産を所有するのは複雑ではありますが、難しいことではありません。不動産の状況を十分に理解していれば、最も高い収益をもたらす投資が最善の選択となります。



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