10 trappole da non ignorare quando si acquista una casa in Thailandia (parte 1)

Gli investitori che acquistano case in Thailandia non hanno paura di queste trappole?

Ciò si basa sulle preoccupazioni di molti dei nostri clienti e sulle recensioni negative che abbiamo letto online riguardo all'acquisto di immobili in Thailandia. Abbiamo scoperto che molti investitori che acquistano immobili in Thailandia non hanno idea del tipo di prodotto che stanno acquistando! Vale a dire che non ho fatto i compiti prima di investire e ho incontrato manager non professionali. Questi investitori immobiliari thailandesi hanno solitamente alcune idee o situazioni comuni: "vogliono realizzare un profitto rapido", "non capiscono i marchi di sviluppo locale", "non conoscono la posizione e l'ambiente della proprietà che stanno acquistando", "guardano solo al prezzo", "ascoltano i consigli di familiari e amici", "non considerano la successiva gestione della casa", ecc. Queste idee possono provenire da pubblicità o da amici e familiari, ma investire in immobili thailandesi non è una piccola somma di denaro. Ognuno ha aspettative e scopi diversi per l'acquisto di una casa in Thailandia, quindi è molto importante capirlo personalmente!

Ci sono sicuramente delle trappole quando si acquista una casa in Thailandia, ma pensateci, ci sono altrettante trappole quando si acquista una casa nel proprio Paese! Pertanto, vorremmo analizzare i dettagli a cui prestare attenzione quando si acquista una casa in Thailandia per tutti, in modo che coloro che sono interessati ad acquistare una casa in Thailandia possano comprendere le proprie esigenze o, dopo aver acquisito queste conoscenze, saranno meno inclini a essere ingannati.

Trappola 1 per l'acquisto di una casa in Thailandia: quando si acquista una casa in Thailandia, bisogna acquistare una casa in prevendita. Si può fare una fortuna in fretta rivendendola prima del completamento?

Credo che se cercate semplicemente "acquistare una casa in Thailandia" su Internet, scoprirete che molte persone hanno questo malinteso. Se si legge il contenuto più in dettaglio, si scoprirà che la maggior parte degli acquirenti che sostengono questa tesi avevano le stesse aspettative iniziali per il settore immobiliare thailandese: "Inizialmente speravo di acquistare una casa in prevendita, pagare un piccolo acconto e poi rivenderla prima di pagare il saldo, aumentando così il mio patrimonio di 10 volte in soli 1-2 anni". Non si può dire che questa aspettativa sia del tutto irragionevole, ma coloro che ci riescono davvero possono solo essere considerati estremamente fortunati.

Quando si tratta di investire nel settore immobiliare in Thailandia, dobbiamo dare a tutti un'idea molto pratica: "Investire nel settore immobiliare thailandese dovrebbe essere pianificato con una prospettiva a lungo termine. ', stimiamo che la cosiddetta visione a lungo termine duri più di 5 anni. Potresti avere una domanda a riguardo. Con un periodo di pianificazione così lungo per l'acquisto di una casa in Thailandia, e nuove case in pre-vendita e nuove case di nuova costruzione che vengono costruite di continuo, non sarò in grado di vendere la mia casa? Giusto. Pertanto, il punto chiave è "come scegliere il proprio obiettivo di investimento", non necessariamente acquistare una casa nuova o una casa già venduta, che è più correlato al proprio budget.

I concetti da tenere a mente quando si acquista una casa in Thailandia:

1. Funzioni abitative: ci sono grandi cantieri, centri commerciali, nodi di trasporto o scuole nelle vicinanze? 2. Valutazione del costruttore: se l'edificio è stato costruito da uno sviluppatore quotato. 3. Politica regionale: se si trova in una zona chiave per lo sviluppo governativo. 4. Tasso di occupazione: se l'immobile si trova in una zona con un potenziale tasso di occupazione elevato. 5. Agenzia immobiliare thailandese: se è in grado di fornire un servizio post-vendita eccellente e a lungo termine.

Trappola n. 2 dell'acquisto di una casa in Thailandia: è più facile realizzare un profitto acquistando una casa già pronta o una in prevendita? Sì?

Infatti, rispondendo alla nostra prima domanda, scoprirai che non esiste una situazione in cui acquistare una nuova casa in Thailandia o una casa in prevendita in Thailandia sia più redditizio! I fattori più importanti sono le caratteristiche dell'immobile stesso e la preparazione finanziaria.

L'acquisto di una nuova casa in Thailandia è un'opzione che chiunque disponga di fondi sufficienti può prendere in considerazione, perché per acquistare una nuova casa in Thailandia è necessario pagare l'intero importo. Il vantaggio è che puoi acquistarlo non appena paghi il denaro. Puoi scegliere direttamente un'area ben sviluppata e vedere immediatamente il reddito da locazione. Un altro modo è quello di utilizzare, se si possiedono già beni immobili nel proprio Paese come garanzia, il tasso di interesse più basso dei mutui ipotecari nazionali per pagare i fondi necessari all'acquisto di una casa in Thailandia. Non lasciare mai che i tuoi fondi vengano bloccati senza un'attenta valutazione, perché l'acconto o la caparra per l'acquisto di una casa in Thailandia non sono rimborsabili!

Se non hai abbastanza fondi per acquistare una casa in Thailandia, o vuoi investire senza pressioni, puoi acquistare una casa in prevendita da un noto costruttore. Si prega di notare che è necessario acquistare da costruttori quotati ben noti e non bisogna lasciarsi tentare dall'acquisto di case in prevendita da piccoli costruttori. Le case incompiute o i casi di frode in Thailandia che si leggono di solito su Internet sono tutti causati da costruttori sconosciuti. Successivamente, è meglio considerare l'acquisto di un edificio vicino a una metropolitana. Di solito, il valore della casa aumenterà prima e dopo l'apertura della metropolitana. Se pensi che il reddito da locazione sia buono, puoi anche tenerlo per molto tempo.

Trappola 3 per l'acquisto di una casa in Thailandia: è molto facile affittare una casa in Thailandia? In ogni caso, molti stranieri e studenti internazionali lo acquistano e ci guadagnano!

È possibile affittare una casa acquistata in Thailandia? Innanzitutto, ha molto a che fare con la posizione dell'acquisto. In secondo luogo, se stai valutando il potenziale di sviluppo futuro, devi sottoporti a una valutazione professionale. È meglio seguire lo sviluppo delle politiche del governo locale thailandese o prendere una decisione dopo una valutazione da parte di esperti locali, che ti faranno sentire più a tuo agio.

Le migliori posizioni per acquistare immobili in Thailandia: accanto alla metropolitana di Bangkok e vicino al quartiere centrale degli affari di Bangkok.

Se acquisti per investimento e vuoi prima guadagnare rendimenti da locazione, dovresti notare che gli stranieri residenti in Thailandia sono ancora concentrati a Bangkok. Questi stranieri e impiegati senior a Bangkok saranno i tuoi clienti stabili in futuro. Ciò che interessa di più a questo gruppo di persone è la comodità di andare al lavoro, quindi se si acquista una casa a Bangkok, in Thailandia, ma non vicino a una stazione della metropolitana o a un quartiere commerciale, il tasso di occupazione diventa un punto da considerare seriamente. Allo stesso modo, anche agli studenti piace vivere in zone con trasporti comodi.

Se vuoi acquistare una casa in Thailandia per guadagnare la differenza di prezzo dopo lo sviluppo futuro: puoi prestare attenzione alle aree emergenti di Bangkok Bangsue-High-Speed Rail Terminal, o all'area vicino a Bangna. Secondo i recenti sviluppi del governo thailandese, questa è l'area in cui il governo ha investito più fondi negli ultimi anni ed è anche l'area in cui la popolazione locale sta investendo.

Trappola 4 per l'acquisto di una casa in Thailandia: va bene se non hai abbastanza soldi per acquistare una casa in Thailandia, puoi ottenere un prestito elevato a livello locale?

Questa parte richiede un'attenta valutazione. Se vuoi acquistare una casa in Thailandia e ottenere un prestito locale, non lasciarti attrarre dalle pubblicità che dicono che puoi ottenere un prestito completo per l'acquisto di una casa in Thailandia. Per la gente del posto che ha un lavoro, sì, forse è possibile ottenere un prestito del 100% o addirittura del 110%. Ma per i mutuatari esteri, solitamente importi di prestito così elevati non sono disponibili. Inoltre, il tasso di interesse sui mutui in Thailandia può arrivare fino al 5%-7%. Anche se in futuro l'immobile venisse affittato con successo, il tasso di rendimento dell'affitto verrebbe assorbito dal tasso di interesse sui mutui. Pertanto, se si desidera richiedere un prestito per acquistare una casa in Thailandia, sarebbe più conveniente trovare un prestito con un tasso di interesse relativamente basso nel proprio paese e utilizzare il flusso di capitale per acquistare una casa in Thailandia.