A cosa bisogna fare attenzione quando si ispeziona una casa in Thailandia?

A quali aspetti si presterà attenzione durante l'ispezione della casa? Posso ispezionare la casa a distanza? Quali procedure sono necessarie per ottenere le chiavi dopo l'ispezione della casa? Queste sono le domande più frequenti che ci pongono i proprietari di immobili e noi siamo qui per rispondere una per una.

1. Zona residenziale

La prima cosa da fare è misurare l'area della casa per assicurarsi che l'area effettiva della casa sia coerente con l'area concordata dal costruttore nel contratto o entro un intervallo di errore ragionevole (l'area effettiva di alcune case sarà leggermente più grande, ma generalmente non più piccola). Questo è anche il primo passo affinché tutti garantiscano i propri interessi.

2. Controllare le tubature dell'acqua

Poiché gli appartamenti in Thailandia vengono consegnati completamente arredati, con tubature e cablaggi interni già installati, è necessario controllare attentamente le tubature dell'acqua e gli scarichi a pavimento per individuare eventuali perdite d'acqua. In genere, quando si controllano le tubature dell'acqua, ci sono diverse cose a cui prestare attenzione: i lavandini in cucina e in bagno, l'uscita dell'acqua dello scarico del water, gli scarichi a pavimento del balcone e del bagno e il soffione della doccia in bagno.

3. Controllare il circuito

Controllare tutti i sistemi di corrente forte e debole della casa. Controllare che ogni presa di corrente sia alimentata normalmente, controllare il sistema di illuminazione nella stanza, se le luci in ogni stanza possono essere accese normalmente, se il condizionatore d'aria può essere utilizzato normalmente e raffreddato normalmente (in genere, il condizionatore d'aria nella stanza viene acceso all'inizio dell'ispezione della casa, in modo che le persone nella stanza possano sentire se il condizionatore d'aria sta raffreddando) e se la cappa aspirante, il piano cottura a induzione e la ventola di scarico del bagno possono essere accesi e spenti normalmente. Inoltre, gli appartamenti di lusso solitamente hanno serrature con password installate alle porte, ma non è possibile impostare la password senza la chiave, ma è possibile utilizzare la tessera unificata della porta per controllare.

4. Controllare porte e finestre

Questo passaggio serve principalmente a controllare la chiusura di porte e finestre. Può essere verificato aprendo, chiudendo e scuotendo porte e finestre per determinare se porte e finestre sono salde e rientrano in un ragionevole intervallo di errore di chiusura. Se le guide delle finestre e delle partizioni interne possono essere trascinate senza problemi. Se hai delle tende, puoi anche tirarle per assicurarti che siano installate saldamente.

5. Controllare le pareti e i pavimenti

La maggior parte degli appartamenti viene consegnata con pareti bianche, principalmente per facilitare i proprietari a rinnovarle e rimodellarle da soli. Quando si ispeziona la casa, è possibile dare un'occhiata all'intera casa per vedere se ci sono crepe sui muri e sui lati, e ascoltare per vedere se ci sono suoni vuoti bussando sui muri. Per quanto riguarda la pavimentazione, gli appartamenti vengono solitamente consegnati con pavimenti in legno. Il team camminerà per la casa per prestare attenzione a eventuali rumori insoliti e vedere se ci sono punti irregolari sul pavimento.

6. Controllare l'arredamento interno

Gli appartamenti in Thailandia vengono generalmente consegnati completamente arredati, il che significa che sono dotati di armadi. Alcuni appartamenti hanno anche armadi e mobili TV che sono direttamente incassati nel muro, il che richiede un'attenta ispezione. Aprendo e chiudendo lo sportello dell'armadietto del mobile, controllare che le pale del ventilatore siano installate saldamente e che non siano installate in piano.

7. Controllare le strutture pubbliche

Nei complessi di appartamenti in Thailandia, le strutture pubbliche sono un grande punto di forza e un vantaggio di cui i proprietari possono usufruire gratuitamente. Pertanto, confermeremo se le strutture introdotte sono coerenti con quelle al momento della consegna per evitare "beni non abbinati".

Non essere pigro e non pensare che non sia un grosso problema, firma prima la conferma dell'ispezione della casa e potrai ripararla in qualsiasi momento se in futuro dovesse presentarsi un problema. Gli sviluppatori thailandesi sono ancora relativamente conservatori nel loro lavoro. Se ci sono problemi che devono essere affrontati e richiedono un feedback immediato, li risolveranno a livello centrale. Gli sviluppatori formali e capaci solitamente hanno un buon team di gestione della manutenzione post-vendita. Se in seguito dovessero sorgere problemi, puoi contattare l'ufficio di gestione immobiliare dell'appartamento in qualsiasi momento, che organizzerà un appuntamento con personale professionale per le riparazioni in loco.