Guida all'acquisto di immobili in Thailandia: quattro punti chiave che dovresti sapere prima di acquistare una proprietà in Thailandia

Guida all'acquisto di immobili in Thailandia 1: Gli stranieri possono possedere immobili in Thailandia?

Per gli stranieri è possibile acquistare una proprietà in Thailandia. Gli stranieri possono detenere la piena proprietà di un condominio thailandese, fino al 49% del numero totale di unità del progetto. Inoltre, le leggi thailandesi sull'acquisto di immobili non stabiliscono limiti di età per i proprietari di immobili. Prima di decidere di acquistare, si prega di verificare la percentuale di stranieri che detengono il progetto.

Per gli stranieri che vogliono acquistare una casa in Thailandia, acquistare un appartamento di proprietà è sempre il modo migliore per investire. Ai sensi del Thai Condominium Act del 1979, gli stranieri possono detenere la piena proprietà di progetti condominiali e la comproprietà di beni comuni.

Un'altra opzione di proprietà immobiliare è la locazione finanziaria. Che tu voglia affittare un appartamento o affittare un terreno per costruire una casa, devi fare domanda all'ufficio catastale distrettuale per registrare il contratto di locazione. Durante il periodo di locazione, puoi possedere gli edifici o i miglioramenti edilizi sul terreno. Tuttavia, la legge thailandese stabilisce che la durata di un contratto di locazione è di almeno tre anni ma non superiore a trent'anni e, dopo la scadenza del contratto di locazione, entrambe le parti devono rinnovare il contratto di locazione per non più di trent'anni. Anche se il proprietario del terreno vende l'immobile a terzi, il contratto di locazione verrà trasferito di conseguenza.

Gli stranieri possono registrare una società in Thailandia e acquistare terreni o immobili a nome della società. Se l'azienda acquista un progetto completato, deve pagare l'intero prezzo di acquisto. Se il progetto non è ancora completato, è richiesto un acconto pari al 25-30% dell'importo di acquisto, mentre il restante 70-75% dovrà essere versato al completamento del progetto.

Poiché il governo thailandese deve monitorare il flusso di fondi, gli acquisti immobiliari in Thailandia devono essere pagati in valute circolanti a livello internazionale e l'importo deve essere rimesso sul conto bancario del venditore tramite bonifico bancario. Devono essere forniti anche un avviso di rimessa e un certificato di transazione in valuta estera emessi dalla banca per conservare i registri delle transazioni legali. Non pagare gli immobili in contanti, poiché il titolo non può essere trasferito e registrato all'acquirente senza i documenti bancari di cui sopra.

Se uno straniero muore mentre è titolare di beni immobili thailandesi, gli eredi devono nominare un avvocato per preparare i documenti ereditari e pagare le commissioni previste dalle normative del Dipartimento del Territorio. Inoltre, quando il valore complessivo dei beni immobili supera i 100 milioni di baht, gli eredi sono soggetti all'imposta di successione.

Guida all'acquisto di una casa in Thailandia 2: gli acquirenti di case hanno bisogno di un agente o di un avvocato che li assista nell'acquisto di un immobile in Thailandia? Oppure sono necessarie entrambe le cose?

In Thailandia l'acquisto di un immobile avviene solitamente con l'assistenza di un agente e la legge non richiede l'assunzione di un avvocato. In genere, l'agente redige un contratto di vendita che contiene tutti i dettagli negoziati, firmato sia dall'acquirente che dal venditore. Oltre al fatto che l'agente ha una conoscenza più chiara del mercato locale, affidandogli l'incarico è possibile tutelare anche gli interessi degli acquirenti. Poiché i termini e le clausole legali sono piuttosto complessi, rivolgersi a un agente può garantire che la transazione proceda senza intoppi e rappresenti al meglio gli interessi dell'acquirente quando acquista un immobile in Thailandia.

Guida all'acquisto di immobili in Thailandia 3: Gli acquirenti di immobili in Thailandia possono richiedere un visto acquistando un immobile in Thailandia?

Visto di pensionamento

Molti stranieri scelgono di andare in pensione in Thailandia dopo il pensionamento e richiedere un visto per la pensione è diventata un'ottima scelta. Per richiedere un visto pensionistico, devi avere almeno 50 anni e non aver violato le leggi e i regolamenti thailandesi pertinenti. Devi essere in possesso di un visto thailandese non-immigrante. I titolari di questo visto non possono lavorare e ricevere uno stipendio in Thailandia. Inoltre, il visto pensionistico deve essere rinnovato ogni anno. Al momento del rinnovo, devi fornire la prova che il tuo reddito mensile non è inferiore a 65.000 baht; o che il saldo del tuo deposito bancario negli ultimi tre mesi non è inferiore a 800.000 baht; o che il tuo deposito bancario più il reddito annuo in un anno non è inferiore a 800.000 baht.

Visto per investimenti

Un'altra opzione è quella di richiedere un visto per investimenti. Quando acquisti un appartamento del valore di almeno 10 milioni di baht e hai un visto thailandese non-immigrant, puoi richiedere un visto di investimento. Questo visto è valido per un anno e deve essere rinnovato ogni anno.

Visto Elite per la Thailandia

Se non riesci a richiedere un visto per pensionamento o investimento, puoi prendere in considerazione la possibilità di richiedere un visto Thai Elite Premium. I membri titolari di un visto premium possono usufruire di visti speciali con ingressi multipli e di servizi di estensione del visto per la Thailandia, nonché di un trattamento da ospiti statali ogni volta che entrano ed escono dalla Thailandia.

Guida all'acquisto di immobili in Thailandia n. 4: Quali sono i costi associati all'acquisto di una casa?

Acquisto di una proprietà in locazione in Thailandia: tasse di registrazione del contratto di locazione

Non esiste alcun obbligo legale di registrare i contratti di locazione a breve termine con una durata inferiore a tre anni. Tuttavia, se il periodo di locazione supera i tre anni, è necessario registrarlo presso il Dipartimento del Territorio per garantire che il tribunale ne autorizzi l'esecuzione. L'attuale commissione di registrazione del contratto di locazione è pari all'1,1% del canone totale per il periodo di locazione, solitamente suddiviso equamente tra locatore e locatario.

Acquistare una proprietà permanente in Thailandia: commissioni di trasferimento

L'imposta sul trasferimento del titolo è calcolata al 2% del valore stimato dal governo. L'acquirente è l'obbligato a pagare la tassa di trasferimento della proprietà, ma può essere pagata sia dall'acquirente che dal venditore. La situazione effettiva dipende dall'accordo tra l'acquirente e il venditore. Una volta completata la registrazione del trasferimento della proprietà, la tassa di trasferimento della proprietà deve essere pagata al Dipartimento del Territorio.