Guida all'acquisto di immobili in Thailandia: tre punti chiave che dovresti sapere dopo aver acquistato una proprietà in Thailandia

Il diritto legale di un proprietario immobiliare thailandese di vendere o affittare la proprietà, a condizione che siano rispettati i requisiti legali e siano pagate le tasse applicabili. Inoltre, per rimettere i fondi nel Paese, sono necessari un avviso di rimessa e un certificato di transazione in valuta estera rilasciati dalla banca di origine.

I costi associati alla rivendita di un immobile si dividono innanzitutto in spese di registrazione del contratto di locazione e spese di trasferimento. Se il periodo di locazione supera i tre anni, è necessario registrarlo presso il Dipartimento del Territorio per garantire che il tribunale ne autorizzi l'esecuzione. L'attuale commissione di registrazione del contratto di locazione è pari all'1,1% del canone totale per il periodo di locazione e solitamente è pagata in parti uguali dal locatore e dal locatario. La commissione di trasferimento per l'acquisto di una casa in Thailandia, o commissione di trasferimento della proprietà, è calcolata al 2% del valore stimato dal governo. L'acquirente è la parte tenuta a pagare la commissione di trasferimento della proprietà, ma questa può essere pagata sia dall'acquirente che dal venditore e la situazione effettiva dipende dall'accordo tra acquirente e venditore. Una volta completata la registrazione del trasferimento della proprietà, la tassa di trasferimento della proprietà deve essere pagata al Dipartimento del Territorio.

I proprietari immobiliari thailandesi sono tenuti a pagare un'imposta di bollo dello 0,5% quando vendono immobili posseduti da cinque anni o più. Se un'azienda o un individuo desidera vendere un immobile posseduto da meno di cinque anni, deve pagare un'imposta speciale sulle vendite. L'aliquota fiscale attuale è calcolata al 3,3% del prezzo di acquisto o del valore stimato dal governo, a seconda di quale sia più alto. Se il venditore è una società, la ritenuta alla fonte è calcolata pari all'1% del valore stimato dal governo o del prezzo di acquisto, a seconda di quale sia il valore più alto. Se il venditore è una persona fisica e ottiene un reddito da investimenti, deve pagare la ritenuta alla fonte in conformità alla legge fiscale thailandese, che viene calcolata con un'aliquota progressiva basata sul valore accertato dal governo.

Guida all'acquisto di immobili in Thailandia n. 9: Ci sono altri costi aggiuntivi?

Quando si acquista un immobile in Thailandia, ci sono quattro costi della vita da considerare. Il primo è il fondo pubblico, che deve essere versato all'ufficio di gestione immobiliare in un'unica soluzione affinché venga conservato come finanziamento per future importanti ristrutturazioni della comunità, come la riverniciatura di un edificio o la sostituzione di un ascensore. Il secondo è la commissione di gestione dell'immobile, ovvero il costo di gestione dell'appartamento. Il terzo è il costo dell'installazione del contatore, dell'assicurazione e dell'assistenza. Infine, ci sono le spese amministrative, come le tasse pagate per la registrazione dei trasferimenti di proprietà presso gli uffici catastali di ogni distretto.

Guida all'acquisto di immobili in Thailandia 10: Come scegliere una società di gestione immobiliare in Thailandia?

È molto importante scegliere una buona società di gestione immobiliare quando si acquista una casa in Thailandia. È meglio se la società ha servizi multilingue localizzati e la copertura del servizio dovrebbe preferibilmente includere l'accettazione e l'ispezione della casa, la decorazione e la tutela. In questo modo, qualsiasi dettaglio può essere salvato e senza problemi e lo stato della casa può essere facilmente aggiornato in qualsiasi momento. Possedere una proprietà in Thailandia non è difficile, anche se è complicato. Se si comprende appieno la situazione immobiliare, gli investimenti che possono generare i rendimenti più elevati sono le scelte migliori.



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