Quel est le charme de l’immobilier thaïlandais ?

La Thaïlande, connue sous le nom de « Perle de la mer d'Andaman », attire chaque année des touristes de différents pays. Selon les rapports officiels thaïlandais, le nombre total de touristes en Thaïlande l'année dernière a dépassé les 40 millions. Bien entendu, outre le tourisme, le marché immobilier thaïlandais est également en plein essor et est très prisé par les personnes désireuses d'investir à l'étranger.

1. Droits de propriété permanents

En Chine, la durée de propriété d'une maison est de 70 ans. Pour des raisons politiques, les biens immobiliers en Thaïlande bénéficient de droits de propriété permanents, ce qui signifie que les biens immobiliers achetés en Thaïlande peuvent être transmis aux générations futures sans droits de succession et peuvent également être librement transférés ou donnés en fonction des circonstances.

2. Rendement élevé, revenus locatifs stables

Le taux de rendement locatif considérable incite de plus en plus de personnes à investir dans l'achat de maisons en Thaïlande. Selon les statistiques, le taux de rendement locatif annuel moyen des appartements thaïlandais est de 5 à 8 %, et dans certains endroits, il atteint même 15 % ! Comparé aux villes chinoises de premier rang, comme Pékin et Shanghai, où le taux de rendement locatif n'est que de 2 %, la location de biens immobiliers thaïlandais peut être qualifiée de « tentante ».

3. Décoration soignée, pas d'espace commun

Il n'y a pas de zone commune dans l'immobilier thaïlandais, ce qui signifie que la zone achetée en Thaïlande est la zone réellement utilisée. Si l'on calcule sur la base de 25% de surface commune d'une maison chinoise, acheter une maison en Thaïlande équivaut à une remise de 25% ! En plus de ne pas avoir d'espaces publics, la plupart des maisons sont entièrement meublées et équipées de toilettes, salles de bains, climatiseurs, etc., ce qui évite bien des soucis de décoration et permet d'économiser beaucoup d'argent ! Il n’est donc pas déraisonnable de dire qu’acheter une maison en Thaïlande signifie faire du profit.

IV. Transparence et égalité des lois et des règlements

Les politiques et réglementations de la Thaïlande sont très transparentes et ouvertes dans tous les domaines. Il n'y a aucune injustice ni iniquité. De plus, la grande majorité des citoyens thaïlandais croient au bouddhisme et traitent les autres avec le sourire dans leur vie quotidienne. C'est un fait que de nombreux pays ne peuvent égaler.

5. Pas de droits de succession, de taxe foncière ou de démolition forcée

En Thaïlande, il n'y a pas de droits de succession ni de droits de propriété, et il n'y aura pas de démolition forcée. La Thaïlande est une monarchie constitutionnelle et le roi de Thaïlande respecte beaucoup les choix de ses sujets. Si vous ne voulez pas que votre maison soit endommagée, personne ne la démolira de force.

6. Aucune restriction d'achat, achat simple et pratique

Sans une série de restrictions d'achat nationales, l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande est simple et pratique

7. Faibles taxes et frais sur les transactions immobilières

Taxes aux États-Unis (New York) : lors de l'achat d'une maison : 11%~12%

Après l'achat d'une maison : payer environ 3 % d'impôt foncier chaque année (hors droits de succession et impôt fédéral sur les successions)

Impôts canadiens : Lors de l'achat d'une maison : 15%~20% de taxe pour les acheteurs étrangers

Après l'achat d'une maison : payez environ 0,7 % d'impôt foncier chaque année (hors droits de succession). Si la maison est vacante, payez 5 % de taxe de vacance du prix approuvé par le gouvernement. Les revenus locatifs sont soumis à un impôt sur le revenu des personnes physiques de 25 à 45 %. La maison que vous possédez est soumise à une taxe foncière de 0,4 % chaque année, à des frais de gestion immobilière et à des frais d'entretien de la maison.

Impôts australiens : lors de l'achat d'une maison : 4%~5%

Impôts chinois : lors de l'achat d'une maison : 1,5%~5%

Taxes en Thaïlande : Lors de l'achat d'une maison : 1%

Grâce à la comparaison ci-dessus, on peut clairement voir que la taxe sur les transactions immobilières en Thaïlande est très faible !

8. Le taux de change du baht thaïlandais continue de croître, générant un revenu différentiel de taux de change

À quel point le baht thaïlandais est-il fou ? Jetons un œil aux chiffres suivants :

En 2015, 1 RMB équivalait à 5,5 bahts thaïlandais ;

En 2017, 1 RMB équivaut à 4,9 bahts thaïlandais ;

En 2018, il est passé à 4,7 bahts ;

En janvier 2019, 1 RMB ne pouvait être échangé que contre 4,2 bahts thaïlandais

Le taux de change change tous les jours. Pour ceux qui ont d'importants investissements en Thaïlande, chaque minute d'hésitation signifie une réduction de leur richesse. Ceux qui ont déjà échangé leur monnaie contre des bahts thaïlandais et des maisons thaïlandaises n’ont pas à s’inquiéter de ces choses du tout et peuvent profiter de la joie d’une « double récolte de prix de l’immobilier et de taux de change » !

Source : FANGHW