Guide d'achat immobilier en Thaïlande : quatre points clés à connaître avant d'acheter une propriété en Thaïlande

Guide d'achat immobilier en Thaïlande 1 : Les étrangers peuvent-ils posséder des biens immobiliers en Thaïlande ?

L’achat d’une propriété en Thaïlande est possible pour les étrangers. Les étrangers peuvent détenir la pleine propriété d'un immeuble en copropriété thaïlandais, jusqu'à 49 % du nombre total d'unités du projet. De plus, les lois thaïlandaises sur l’achat de biens immobiliers ne stipulent pas de limite d’âge pour les propriétaires immobiliers. Avant de décider d’acheter, veuillez confirmer la proportion d’étrangers détenant le projet.

Pour les étrangers qui souhaitent acheter une maison en Thaïlande, l'achat d'un projet d'appartement en pleine propriété est toujours le meilleur moyen d'investir. En vertu de la loi thaïlandaise sur la copropriété de 1979, les étrangers peuvent détenir la pleine propriété absolue des projets de copropriété et la copropriété des biens communs de la communauté.

Le bail emphytéotique est une autre option de propriété immobilière. Que vous souhaitiez louer un appartement ou louer un terrain pour construire une maison, vous devez faire une demande auprès du bureau foncier du district pour enregistrer le bail. Pendant la période de location, vous pouvez être propriétaire des bâtiments ou des améliorations de bâtiments sur le terrain. Cependant, la loi thaïlandaise stipule que la durée d'un contrat de location est d'au moins trois ans mais pas plus de trente ans, et après l'expiration du contrat de location, les deux parties doivent renouveler le contrat de location pour une durée maximale de trente ans. Même si le propriétaire du terrain vend le bien immobilier à un tiers, le contrat de bail sera transféré en conséquence.

Les étrangers peuvent enregistrer une société en Thaïlande et acheter des terrains ou des biens immobiliers au nom de la société. Si l’entreprise achète un projet terminé, elle doit payer le prix d’achat total. Si le projet n’est pas encore terminé, un acompte de 25 à 30 % du montant d’achat est requis, et les 70 à 75 % restants sont dus à l’achèvement du projet.

Le gouvernement thaïlandais doit surveiller les flux de fonds. Les achats immobiliers en Thaïlande doivent donc être payés en devises internationales et le montant doit être versé sur le compte bancaire du vendeur par virement bancaire. Un avis de versement et un certificat de transaction de change délivrés par la banque doivent également être fournis pour conserver les enregistrements légaux des transactions. Ne payez pas un bien immobilier en espèces, car le titre ne peut pas être transféré et enregistré au nom de l'acheteur sans les documents bancaires ci-dessus.

Si un étranger décède alors qu'il détient un bien immobilier thaïlandais, les héritiers doivent désigner un avocat pour préparer les documents de succession et les héritiers doivent payer des frais conformément à la réglementation du Département des terres. En outre, lorsque la valeur totale des biens immobiliers dépasse 100 millions de bahts, les héritiers sont soumis à l’impôt sur les successions.

Guide d'achat d'une maison en Thaïlande 2 : les acheteurs de maison ont-ils besoin d'un agent ou d'un avocat pour les aider à acheter un bien immobilier en Thaïlande ? Ou les deux sont-ils nécessaires ?

L'achat d'une propriété en Thaïlande se fait généralement avec l'aide d'un agent, et la loi n'exige pas l'embauche d'un avocat. En règle générale, l'agent rédige un contrat de vente qui contient tous les détails négociés et signé par l'acheteur et le vendeur. Outre le fait que l'agent a une meilleure connaissance du marché local, les intérêts des acheteurs peuvent également être assurés en lui faisant confiance. Étant donné que les termes et clauses juridiques sont assez complexes, le recours à un agent peut garantir que la transaction se déroule sans heurts et représente les meilleurs intérêts de l'acheteur lors de l'achat d'une propriété en Thaïlande.

Guide d'achat immobilier en Thaïlande 3 : Les acheteurs de biens immobiliers thaïlandais peuvent-ils demander un visa en achetant des biens immobiliers thaïlandais ?

Visa de retraite

De nombreux étrangers choisissent de prendre leur retraite en Thaïlande après leur retraite, et demander un visa de retraite est devenu un excellent choix. Pour demander un visa de retraite, vous devez avoir au moins 50 ans et ne pas avoir enfreint les lois et réglementations thaïlandaises en vigueur. Vous devez être titulaire d'un visa de non-immigrant thaïlandais. Les titulaires de ce visa ne peuvent pas travailler ni percevoir de salaire en Thaïlande. De plus, le visa de retraite doit être renouvelé chaque année et, lors de son renouvellement, il faut fournir la preuve que le revenu mensuel n'est pas inférieur à 65 000 bahts ; ou que le solde du dépôt bancaire au cours des trois derniers mois n'est pas inférieur à 800 000 bahts ; ou que le total du dépôt bancaire plus le revenu annuel sur un an n'est pas inférieur à 800 000 bahts.

Visa d'investissement

Demander un visa d’investissement est une autre option. Si vous achetez un appartement d'une valeur d'au moins 10 millions de bahts et que vous êtes titulaire d'un visa de non-immigrant thaïlandais, vous pouvez demander un visa d'investissement. Ce visa est valable un an et doit être renouvelé chaque année.

Visa Elite pour la Thaïlande

Si vous n'êtes pas en mesure de demander un visa de retraite ou d'investissement, vous pouvez envisager de demander un visa Thai Elite Premium. Les membres titulaires d'un visa premium peuvent bénéficier de visas spéciaux à entrées multiples et de services d'extension de visa en Thaïlande, et bénéficier du traitement d'invité d'État à chaque fois qu'ils entrent et sortent de Thaïlande.

Guide d'achat immobilier en Thaïlande 4 : Quels sont les coûts associés à l'achat d'une maison ?

Acheter un bien immobilier en location en Thaïlande : frais d'enregistrement du bail

Il n’existe aucune obligation légale d’enregistrer les baux à court terme d’une durée inférieure à trois ans. Toutefois, si la durée du bail dépasse trois ans, il doit être enregistré auprès du Département des terres pour garantir que le tribunal autorisera son exécution. Les frais d'enregistrement du bail actuels s'élèvent à 1,1 % du loyer total pour la période de location, qui sont généralement partagés à parts égales entre le bailleur et le locataire.

Acheter une propriété permanente en Thaïlande : frais de transfert

Les frais de transfert de titre sont calculés à 2 % de la valeur estimée par le gouvernement. L'acheteur est tenu de payer les frais de transfert de propriété, mais ces frais peuvent être payés soit par lui-même, soit par le vendeur. La situation réelle dépend de l'accord entre l'acheteur et le vendeur. Une fois l'enregistrement du transfert de propriété terminé, les frais de transfert de propriété doivent être payés au Département foncier.