Termes particuliers à connaître lors de l’achat d’une propriété en Thaïlande : Faites vos devoirs avant d’acheter une propriété en Thaïlande !

Mot clé pour l'achat d'une propriété en Thaïlande : droits de propriété permanents

Conformément à la loi thaïlandaise sur la copropriété promulguée en 1979, les étrangers peuvent légalement acheter des appartements avec des droits de propriété permanents, soit pour leur propre usage, soit pour les louer, mais le taux de propriété des étrangers dans chaque projet d'appartement ne peut pas dépasser 49 %. La méthode d'achat est également très simple. Vous pouvez l'acheter directement à votre nom avec votre passeport personnel et obtenir le certificat de propriété et le titre de propriété correspondant au bien.

Mot clé 2 pour l'achat d'une propriété en Thaïlande : bail emphytéotique

Outre la capitale Bangkok, d'autres villes d'investissement populaires en Thaïlande telles que Phuket, Koh Samui et Hua Hin, car le pouvoir d'achat des Thaïlandais locaux n'est pas assez fort, par conséquent, à l'exception des 49% d'étrangers qui ont une propriété permanente, les 51% restants d'étrangers peuvent également acheter, mais ce qu'ils obtiennent n'est pas une propriété permanente, mais une propriété à bail à long terme, c'est-à-dire que le promoteur signe un contrat de location à long terme avec le propriétaire, et le propriétaire en tire un revenu locatif.

Actuellement, la durée maximale d'un bail emphytéotique en vertu de la loi thaïlandaise est de 30 ans, renouvelable deux fois pour un total de 90 ans. Il s'agit de la durée de bail emphytéotique de 90 ans qui est courante lors de l'achat d'appartements sur le marché thaïlandais. Les propriétés louées, comme les propriétés permanentes, sont protégées par la loi thaïlandaise et nécessitent également un enregistrement de sauvegarde auprès du bureau foncier local. Et relativement parlant, même si la propriété en location n’est pas aussi attrayante que la propriété permanente, elle présente généralement certains avantages en termes de prix, de fiscalité, etc.

Mot clé 3 pour acheter une propriété en Thaïlande : Rapport d'évaluation de l'impact environnemental EIA

L'EIE est établie pour évaluer les impacts positifs et négatifs des projets et activités importants que les entreprises développeront sur l'environnement. Il s'agit également d'un test et d'une évaluation importants qui doivent être menés pour les projets immobiliers en Thaïlande, qui affecteront le développement et la construction des projets immobiliers ainsi que leur orientation de développement.

Le gouvernement thaïlandais stipule que pour les projets de développement immobilier de grande envergure ayant un impact significatif sur l'environnement du pays, les promoteurs immobiliers doivent soumettre un rapport d'évaluation de l'impact environnemental (EIE) au Bureau des ressources naturelles et de la planification de la politique environnementale (ONEP) de Thaïlande. Le cabinet thaïlandais et les agences de délivrance des permis formuleront ensuite des recommandations sur le rapport jusqu'à son approbation. Le rapport d’évaluation de l’impact environnemental doit être préparé et soumis par une société de conseil officiellement enregistrée auprès de l’ONEP en Thaïlande.

Mot clé 4 pour acheter un bien immobilier en Thaïlande : Fonds d'entretien des bâtiments

Il s’agit d’un fonds de réserve destiné à l’entretien futur de l’immeuble. Par exemple, un fonds de réserve est nécessaire pour payer les travaux d’entretien futurs, comme les réparations du bâtiment, le remplacement des ascenseurs ou l’apparence du bâtiment.

Mot clé n°5 pour acheter un bien immobilier en Thaïlande : Frais de transfert

Il s'agit d'une taxe qui doit être payée au gouvernement lors du transfert de la maison, qui représente 2 % du prix de la propriété. Habituellement, l'acheteur et le vendeur paient chacun 1 %.

Mot clé n°6 pour l'achat d'un bien immobilier en Thaïlande : Taxe spéciale sur les entreprises

Elle s'élève à 3,3 % du prix du bien, payée par le vendeur, et est exonérée si le propriétaire détient le bien depuis plus de 5 ans.

Mot clé n°7 pour acheter une propriété en Thaïlande : les droits de timbre

Il s'agit de 0,5% du prix du bien et est payé par le vendeur.

Mot clé n°8 pour acheter un bien immobilier en Thaïlande : Résidence pour retraités

Les étrangers âgés de 50 ans ou plus disposant d'un dépôt de 800 000 bahts dans une banque locale peuvent demander un permis de résidence à la retraite en Thaïlande.

Mot clé n°9 pour acheter un bien immobilier en Thaïlande : la gestion locative

Le promoteur ou l'agence immobilière trouve des locataires pour le propriétaire, et le propriétaire doit payer une commission à la société de gestion locative.

Mot clé 10 pour acheter un bien immobilier en Thaïlande : Gestion locative

Afin d'attirer ou de récompenser les acheteurs, les promoteurs offriront aux propriétaires un retour sur investissement annuel après l'achat du bien. Une fois la période de contrat terminée, le propriétaire gérera lui-même le bien.

Mot clé pour acheter une propriété en Thaïlande : Bangkok CBD

Désigne le quartier central des affaires de Bangkok, qui compte trois générations : Sathorn, Asoke et Rama 9.

Mot clé pour acheter une propriété en Thaïlande : BTS

Désigne le Bangkok Skytrain, qui possède deux lignes et permet aux passagers de se déplacer à l'intérieur de la station. C'est l'un des principaux modes de transport pour les déplacements en intérieur.

Achat immobilier en Thaïlande, mot clé 13 : MRT

Désigne le métro de Bangkok, qui ne compte actuellement qu'une seule ligne. La plupart des quartiers commerçants animés de la ville sont situés à proximité de la ligne BTS, il y a donc moins de possibilités de prendre le MRT. Les billets aller simple et les pass pour le BTS et le MRT ne sont pas interchangeables et doivent être achetés séparément.

Mot clé 14 pour acheter une propriété en Thaïlande : ARL

Fait référence à l'Airport Express, une ligne de transport ferroviaire reliant la ville de Bangkok et l'aéroport. Le point de départ est situé au sous-sol de l'aéroport international de Suvarnabhumi, et il existe actuellement 3 lignes en service.

Achat immobilier en Thaïlande Mot-clé 15 : EEC

L'EEC fait référence à la création de zones économiques dans les trois provinces de Chachoengsao, Chonburi (où se trouve Pattaya) et Rayong (où se trouve l'aéroport de Pattaya U-Tapao) sur la côte est de la Thaïlande. En développant vigoureusement les infrastructures et en mettant en œuvre une série de politiques préférentielles d'investissement majeures pour attirer de nouvelles industries, la partie orientale de la Thaïlande deviendra une forteresse internationale des transports intégrant un système de transport tridimensionnel par mer, terre et air, et en mettant à niveau le plan économique 4.0 de la Thaïlande. Le gouvernement thaïlandais s'efforce de faire adopter une législation visant à ouvrir totalement la propriété foncière thaïlandaise aux étrangers, dans le but d'attirer les investisseurs et les capitaux étrangers, qui seront nécessaires pour augmenter la valeur du développement immobilier dans la zone spéciale du Corridor économique oriental (EEC).