10 Fallen beim Hauskauf, die Sie beim Hauskauf in Thailand nicht ignorieren dürfen (Teil 1)

Haben Anleger, die in Thailand ein Haus kaufen, keine Angst vor diesen Fallen?

Dies basiert auf den Bedenken vieler unserer Kunden und den negativen Bewertungen, die wir online zum Thema Immobilienkauf in Thailand gesehen haben. Wir haben festgestellt, dass viele Investoren, die Immobilien in Thailand kaufen, keine Ahnung haben, was für ein Produkt sie kaufen! Das heißt, ich habe vor der Investition meine Hausaufgaben nicht gemacht und bin auf unprofessionelle Manager gestoßen. Diese thailändischen Immobilieninvestoren haben in der Regel einige gemeinsame Vorstellungen oder Situationen: „Sie wollen schnell Profit machen“, „verstehen lokale Entwicklungsmarken nicht“, „kennen die Lage und die Umgebung der Immobilie, die sie kaufen, nicht“, „sehen nur auf den Preis“, „hören auf die Empfehlungen von Familie und Freunden“, „denken nicht an die spätere Verwaltung des Hauses“ usw. Diese Ideen kommen vielleicht aus der Werbung oder von Freunden und Familie, aber Investitionen in thailändische Immobilien sind keine Kleinigkeit. Jeder hat andere Erwartungen und Absichten, wenn er ein Haus in Thailand kauft, deshalb ist es am wichtigsten, das persönlich zu verstehen!

Beim Hauskauf in Thailand gibt es definitiv Fallen, aber denken Sie darüber nach, es gibt genauso viele Fallen beim Hauskauf in Ihrem eigenen Land! Aus diesem Grund möchten wir die Details analysieren, auf die jeder beim Kauf eines Hauses in Thailand achten muss, damit Interessenten für den Kauf eines Hauses in Thailand ihre Bedürfnisse verstehen und nach dem Erwerb dieses Wissens weniger wahrscheinlich getäuscht werden.

Falle 1 beim Hauskauf in Thailand: Beim Hauskauf in Thailand muss das Haus vor dem Verkauf erworben werden. Kann man durch den Weiterverkauf vor Fertigstellung schnell ein Vermögen machen?

Ich glaube, wenn Sie im Internet einfach nach „Hauskauf in Thailand“ suchen, werden Sie feststellen, dass viele Menschen dieses Missverständnis haben. Bei genauerer Lektüre des Inhalts wird deutlich, dass die meisten Käufer, die dieses Argument vertreten, ursprünglich dieselben Erwartungen an thailändische Immobilien hatten: „Ursprünglich hatte ich gehofft, ein Haus vor dem Verkauf zu kaufen, eine kleine Anzahlung zu leisten und es dann vor der Zahlung des Restbetrags weiterzuverkaufen und so mein Vermögen in nur ein bis zwei Jahren um das Zehnfache zu steigern.“ Man kann nicht sagen, dass diese Erwartung völlig unangemessen ist, aber von den wirklich Erfolgreichen kann man nur sagen, dass sie außerordentliches Glück haben.

Wenn es um Investitionen in Immobilien in Thailand geht, müssen wir jedem einen ganz praktischen Hinweis mit auf den Weg geben: „Investitionen in thailändische Immobilien sollten mit einer langfristigen Perspektive geplant werden.“ ', schätzen wir die sogenannte langfristige Vision auf mehr als fünf Jahre. Sie haben dazu vielleicht eine Frage. Wenn die Planungsphase für den Kauf eines Hauses in Thailand so lang ist und ständig neue Häuser im Vorverkauf und Neubauten gebaut werden, kann ich mein Haus dann nicht verkaufen? Das stimmt. Der entscheidende Punkt ist daher, „wie Sie Ihr Investitionsziel auswählen“. Dabei geht es nicht unbedingt darum, ein neues Haus oder ein Haus vor dem Verkauf zu kaufen, da dies eher mit Ihrem Budget zusammenhängt.

Folgende Konzepte sollten Sie beim Kauf eines Hauses in Thailand berücksichtigen:

1. Wohnfunktionen: Gibt es in der Nähe Großbaustellen, Einkaufszentren, Verkehrsknotenpunkte oder Schulen? 2. Bauträgerbewertung: ob es von einem börsennotierten Bauträger gebaut wurde. 3. Regionalpolitik: ob das Unternehmen in einer wichtigen staatlichen Entwicklungszone liegt. 4. Belegungsrate: ob es sich in einem Gebiet mit potenziell hoher Belegungsrate befindet. 5. Immobilienagentur in Thailand: Kann sie einen langfristigen und hervorragenden Kundendienst bieten?

Hauskauffalle Nr. 2 in Thailand: Ist es einfacher, mit dem Kauf eines Fertighauses Gewinn zu machen als mit dem Kauf eines Hauses im Vorverkauf? Ja?

Tatsächlich werden Sie mit der Antwort auf unsere erste Frage feststellen, dass es keine Situation gibt, in der der Kauf eines neuen Hauses in Thailand oder eines Hauses im Vorverkauf in Thailand rentabler ist! Die wichtigsten Faktoren sind die Eigenschaften der Immobilie selbst und die finanzielle Vorbereitung.

Der Kauf eines neuen Hauses in Thailand ist für Menschen mit ausreichenden finanziellen Mitteln eine Überlegung wert, da für den Kauf eines neuen Hauses in Thailand der volle Betrag bezahlt werden muss. Der Vorteil ist, dass Sie es kaufen können, sobald Sie das Geld bezahlt haben. Sie können direkt ein gut erschlossenes Gebiet auswählen und die Mieteinnahmen sofort sehen. Eine weitere Möglichkeit besteht darin, dass Sie, wenn Sie in Ihrem Heimatland bereits über Immobilien verfügen, die als Sicherheit dienen können, die niedrigeren Zinsen inländischer Hypothekendarlehen nutzen können, um die Mittel für den Kauf eines Hauses in Thailand zu bezahlen. Lassen Sie niemals zu, dass Ihre Mittel unbedacht gesperrt werden, denn die Anzahlung oder Kaution für den Kauf eines Hauses in Thailand ist nicht erstattungsfähig!

Wenn Sie nicht über ausreichende Mittel verfügen, um ein Haus in Thailand zu kaufen, oder ohne Druck investieren möchten, können Sie ein Haus im Vorverkauf von einem namhaften Bauträger kaufen. Bitte beachten Sie, dass Sie von bekannten, börsennotierten Bauträgern kaufen müssen und widerstehen Sie der Versuchung, Häuser im Vorverkauf von kleinen Bauträgern zu kaufen. Die unfertigen Häuser oder Betrugsfälle in Thailand, die Sie normalerweise im Internet sehen, werden alle von unbekannten Bauträgern verursacht. Als nächstes sollten Sie den Kauf eines Gebäudes in der Nähe einer U-Bahn in Betracht ziehen. Normalerweise steigt der Wert des Hauses vor und nach der Eröffnung der U-Bahn. Wenn Sie der Meinung sind, dass die Mieteinnahmen gut sind, können Sie das Haus auch lange behalten.

Falle 3 beim Hauskauf in Thailand: Ist es sehr einfach, in Thailand ein Haus zu mieten? Trotzdem kaufen es viele Ausländer und internationale Studenten und machen einen Gewinn!

Kann man ein Haus, das man in Thailand kauft, vermieten? Erstens hängt es stark vom Standort des Kaufs ab. Zweitens müssen Sie sich einer professionellen Bewertung unterziehen, wenn Sie das zukünftige Entwicklungspotenzial im Auge behalten möchten. Am besten verfolgen Sie die Entwicklung der lokalen thailändischen Regierungspolitik oder treffen Ihre Entscheidung nach einer Bewertung durch lokale Experten, dann fühlen Sie sich wohler.

Die besten Standorte für den Immobilienkauf in Thailand: neben der Bangkoker U-Bahn und in der Nähe des zentralen Geschäftsviertels von Bangkok.

Wenn Sie als Investition kaufen und zunächst Mieteinnahmen erzielen möchten, sollten Sie beachten, dass sich die in Thailand lebenden Ausländer immer noch in Bangkok konzentrieren. Diese Ausländer und hochrangigen Angestellten in Bangkok werden in Zukunft Ihre Stammkunden sein. Für diese Gruppe von Menschen ist es am wichtigsten, bequem zur Arbeit zu gelangen. Wenn Sie also ein Haus in Bangkok, Thailand, kaufen, das aber nicht in der Nähe einer U-Bahn-Station oder eines Geschäftsviertels liegt, müssen Sie die Belegungsrate ernsthaft in Betracht ziehen. Auch Studenten möchten gerne in Gegenden mit bequemen Transportmöglichkeiten wohnen.

Wenn Sie in Thailand ein Haus kaufen möchten, um nach der künftigen Entwicklung vom Preisunterschied zu profitieren, können Sie auf Bangkoks aufstrebende Gebiete Bangsue-High-Speed Rail Terminal oder die Gegend in der Nähe von Bangna achten. Den jüngsten Entwicklungen der thailändischen Regierung zufolge ist dies der Bereich, in den die Regierung in den vergangenen Jahren die meisten Mittel investiert hat, und es ist auch der Bereich, in dem die lokale Bevölkerung investiert.

Falle 4 beim Hauskauf in Thailand: Es ist ok, wenn das Geld für einen Hauskauf in Thailand nicht ausreicht. Kann man vor Ort einen hohen Kredit bekommen?

Dieser Teil muss sorgfältig geprüft werden. Wenn Sie in Thailand ein Haus kaufen und einen lokalen Kredit aufnehmen möchten, lassen Sie sich nicht von Anzeigen anlocken, die versprechen, dass Sie für den Kauf eines Hauses in Thailand einen Vollkredit erhalten können. Für Einheimische mit Arbeit besteht möglicherweise die Möglichkeit, einen Kredit in Höhe von 100 % oder sogar 110 % zu erhalten. Für Kreditnehmer aus dem Ausland sind derart hohe Kreditbeträge jedoch in der Regel nicht verfügbar. Darüber hinaus kann der Hypothekenzins in Thailand zwischen 5 und 7 % liegen. Selbst wenn die Immobilie in Zukunft erfolgreich vermietet wird, wird die Mietrendite durch den Hypothekenzins aufgezehrt. Wenn Sie also einen Kredit aufnehmen möchten, um ein Haus in Thailand zu kaufen, wäre es kostengünstiger, wenn Sie in Ihrem Heimatland einen Kredit mit einem relativ niedrigen Zinssatz finden und den Kapitalzufluss für den Kauf eines Hauses in Thailand nutzen könnten.