10 ловушек при покупке дома в Таиланде, которые нельзя игнорировать (часть 1)

Разве инвесторы, покупающие дома в Таиланде, не боятся этих ловушек?

Это решение основано на опасениях многих наших клиентов и негативных отзывах, которые мы видели в Интернете о покупке недвижимости в Таиланде. Мы обнаружили, что многие инвесторы, покупающие недвижимость в Таиланде, понятия не имеют, какой продукт они покупают! То есть я не подготовился заранее перед инвестированием и столкнулся с непрофессиональными менеджерами. У таких инвесторов в тайскую недвижимость обычно есть некоторые общие идеи или ситуации: «желание получить быструю прибыль», «непонимание местных брендов застройщиков», «незнание местоположения и окружения недвижимости, которую они покупают», «смотрят только на цену», «прислушиваются к рекомендациям семьи и друзей», «не рассматривают последующее управление домом» и т. д. Эти идеи могут прийти из рекламы или от друзей и семьи, но инвестиции в тайскую недвижимость — это не маленькая сумма денег. У каждого разные ожидания и цели при покупке дома в Таиланде, поэтому самое важное — понять это лично!

Конечно, при покупке дома в Таиланде есть свои ловушки, но подумайте об этом: при покупке дома в вашей собственной стране ловушек не меньше! Поэтому мы хотели бы проанализировать детали, на которые необходимо обратить внимание при покупке дома в Таиланде каждому, чтобы те, кто заинтересован в покупке дома в Таиланде, могли понять свои потребности, или, обладая этими знаниями, они с меньшей вероятностью будут обмануты.

Ловушка 1 при покупке дома в Таиланде: При покупке дома в Таиланде необходимо купить дом до его продажи. Можно ли быстро заработать состояние, перепродав его до завершения строительства?

Я полагаю, что если вы просто введете в поисковую строку Интернета запрос «покупка дома в Таиланде», то обнаружите, что у многих людей есть это заблуждение. Если вы прочитаете содержание более подробно, то обнаружите, что большинство покупателей, придерживающихся этого аргумента, изначально имели одинаковые ожидания относительно тайской недвижимости: «Изначально я надеялся купить дом на предпродаже, заплатить небольшой первоначальный взнос, а затем перепродать его до выплаты остатка и увеличить свои активы в 10 раз всего за 1-2 года». Нельзя сказать, что эти ожидания полностью необоснованны, но тех, кто действительно преуспевает, можно назвать исключительно счастливчиками.

Когда речь заходит об инвестициях в недвижимость в Таиланде, мы должны дать каждому очень практическую идею: «Инвестирование в тайскую недвижимость следует планировать с учетом долгосрочной перспективы. ', мы оцениваем так называемое долгосрочное видение более чем в 5 лет. У вас может возникнуть вопрос по этому поводу. При таком длительном периоде планирования покупки дома в Таиланде, а также при постоянном строительстве новых домов на предпродаже и новых домов, не смогу ли я продать свой дом? Это верно. Поэтому ключевым моментом является «как выбрать объект инвестиций», а не обязательно покупка нового дома или дома на стадии предпродажи, что больше соответствует вашему бюджету.

Концепции, которые следует иметь в виду при покупке дома в Таиланде:

1. Жилые помещения: есть ли поблизости крупные строительные объекты, торговые центры, транспортные узлы или школы? 2. Оценка застройщика: построен ли объект зарегистрированным застройщиком. 3. Региональная политика: находится ли она в ключевой зоне развития правительства. 4. Уровень заполняемости: расположен ли объект в районе с потенциально высокой заполняемостью. 5. Агентство недвижимости в Таиланде: может ли оно обеспечить долгосрочное и превосходное послепродажное обслуживание.

Ловушка 2 при покупке дома в Таиланде: легче ли получить прибыль, купив готовый дом, чем дом на предварительной продаже? Ага?

На самом деле, ответив на наш первый вопрос, вы поймете, что нет ситуации, когда покупка нового дома в Таиланде или дома на стадии предпродажи в Таиланде была бы более выгодной! Наиболее важными факторами являются характеристики самого объекта недвижимости и финансовая готовность.

Покупку нового дома в Таиланде могут рассмотреть люди с достаточными финансовыми возможностями, поскольку для покупки нового дома в Таиланде необходимо заплатить полную сумму. Преимущество в том, что вы можете купить его сразу после оплаты. Вы можете напрямую выбрать хорошо развитый район и сразу увидеть доход от аренды. Другой способ заключается в том, что если у вас уже есть недвижимость в вашей стране, которую можно использовать в качестве залога, вы можете воспользоваться более низкой процентной ставкой по внутренним ипотечным кредитам, чтобы оплатить средства на покупку дома в Таиланде. Никогда не допускайте блокировки ваших средств без тщательного рассмотрения, поскольку первоначальный взнос или депозит при покупке дома в Таиланде не подлежит возврату!

Если у вас недостаточно средств для покупки дома в Таиланде или вы хотите инвестировать без давления, вы можете купить дом на предварительной продаже у известного застройщика. Обратите внимание, что покупать следует у известных застройщиков, и не поддавайтесь соблазну покупать дома на предварительной продаже у мелких застройщиков. Недостроенные дома и случаи мошенничества в Таиланде, которые вы обычно видите в Интернете, — все это вина неизвестных застройщиков. Далее, лучше всего рассмотреть покупку здания рядом с метро. Обычно стоимость дома растет до и после открытия метро. Если вы считаете, что доход от аренды хороший, вы также можете удерживать его в течение длительного времени.

Ловушка 3 при покупке дома в Таиланде: легко ли арендовать дом в Таиланде? В любом случае, многие иностранцы и международные студенты покупают его и получают прибыль!

Можно ли сдать в аренду дом, купленный в Таиланде? Во-первых, это во многом связано с местом покупки. Во-вторых, если вы смотрите на будущий потенциал развития, вы должны пройти профессиональную оценку. Лучше всего следить за развитием местной политики правительства Таиланда или принять решение после оценки местными экспертами, что позволит вам чувствовать себя более уверенно.

Лучшие места для покупки недвижимости в Таиланде: рядом с метро Бангкока и недалеко от центрального делового района Бангкока.

Если вы покупаете для инвестиций и хотите сначала получить доход от аренды, вам следует иметь в виду, что иностранцы, проживающие в Таиланде, по-прежнему сосредоточены в Бангкоке. Эти иностранцы и старшие служащие в Бангкоке станут вашими постоянными клиентами в будущем. Больше всего эта группа людей заботится об удобстве добираться до работы, поэтому если вы покупаете дом в Бангкоке, Таиланд, но не рядом со станцией метро или деловым районом, заполняемость становится тем пунктом, который вам нужно серьезно обдумать. Аналогично, студенты также любят жить в районах с удобным транспортом.

Если вы хотите купить дом в Таиланде, чтобы заработать на разнице в цене после будущей застройки: вы можете обратить внимание на развивающиеся районы Бангкока Бангсуэ-Терминал высокоскоростной железной дороги или район рядом с Бангной. Согласно последним данным правительства Таиланда, именно в эту область правительство вложило больше всего средств за последние годы, и именно сюда инвестируют местные жители.

Ловушка 4 при покупке дома в Таиланде: ничего страшного, если у вас недостаточно денег на покупку дома в Таиланде, можно ли получить высокий кредит на месте?

Эта часть требует тщательной оценки. Если вы хотите купить дом в Таиланде и взять местный кредит, не верьте рекламе, которая говорит, что вы можете получить полный кредит на покупку дома в Таиланде. Для местных жителей, имеющих работу, да, возможно, они могут получить кредит под 100% или даже 110%. Однако для иностранных заемщиков такие большие суммы кредита обычно недоступны. Более того, процентная ставка по ипотеке в Таиланде может достигать 5%-7%. Даже если недвижимость будет успешно сдана в аренду в будущем, доходность от аренды будет съедена процентной ставкой по ипотеке. Поэтому, если вы хотите взять кредит на покупку дома в Таиланде, будет более экономически выгодно, если вы найдете кредит с относительно низкой процентной ставкой в своей стране и используете поток капитала для покупки дома в Таиланде.